豪宅业主操纵房价:有人抱团涨价,有人学区鸡娃

2021年了，太阳底下无新事，开门第一波骚操作，还是炒房。

广州几个豪宅业主的聊天内容火出圈了。

广州珠江新城的中海花城湾小区部分业主，在小区业主微信群发出了“集体涨价”的号召，提议业主们逐步将小区的二手房报价上调至18万元/㎡。

好一个“大家统一提价到xx万”！房叔直接好家伙！

希望自己家房子升值，也是美好心愿，但你说让房价涨就能涨吗？你当市场是你家？

刚买上房就开始哄抬物价，这种为富不仁的行为，房叔真是看不下去！

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这个小区值不值呢？先来看看中海花城湾的位置：广州CBD珠江新城花城湾大道与猎德路交汇处西南，居CBD、珠江公园、珠江三者交汇的核心点，地铁5号线上盖，出门就是地铁，地理位置十分优越。虽然网上也能看到这样的彩虹屁，但叔严重怀疑，这是业主自发写的软文啊！不是叔往坏处想，是花湾城业主的操作太骚。前不久，与中海花城湾小区仅隔500米，被吐槽是珠城“刚需盘”的保利心语花园小区出售了几套二手房源，单价达到了14w+。要知道，该小区9月初二手房成交均价才9w。这引起了部分花城湾业主的争议。有个别业主认为，中海花湾城无论是地理位置还是配套，显然都优于保利心语花园，既然人家能卖到14w+/㎡，那花城湾应该更高啊。富人起了贪念，就干起了操纵房价的生意，号召小区业主集体上调价格。无独有偶，同样位于珠江新城的豪宅小区侨鑫汇悦台也在人为涨价。这里不久前成交了一套二手顶复，均价29万/平，突破了广州二手房市场的“天花板”。其他业主见状也蠢蠢欲动，在微信群里呼吁要通过抬拉挂牌价的方式，继续推高楼市。有汇悦台的业主表示，像保利心语这种“破房子”都已经15万了，汇悦台挂牌30万起，一点都不高。真是人有多大胆，地有多大产，照汇悦台业主这胆子，卖一个亿也指日可待。豪宅领涨，普宅也不甘示弱。广州美林湖畔花园、盈彩美居这两个楼盘也在跟风抬价。美林湖畔当前挂牌价如今已经突破8万/平，盈彩美居最高挂牌价6.8万/平，分别比起各自过去的成交均价都要高出1-2万/平。区域内接二连三的二手房“利好”消息，让珠江新城区域的房价持续上涨，不少业主从中尝到了甜头，胆子也越来越大。更有甚者在群里大放厥词：我也没办法啊，只能庆幸自己不是穷的那一拨！好在这种明目张胆炒作房价的行为终于引起了有关部门的注意。其实这些短线炒房的人，在他们买不起房的时候，大概率也是整天嚷嚷着房价太贵，怼天怼地，而一旦自己上车了，马上把炒房的利刃转向还没买房的人。割别人的韭菜，肥自己的腰包。

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当你发现有一只蟑螂的时候，就意味着房间里早已有一群蟑螂。19年年底，深圳楼市也出现了哄抬房价的行为。那场“抱团”抬价的深圳楼市“魔幻”剧，要从当时流传于网络的 《告凤凰里全体业主书》说起。在这份业主书中，要求小区业主放盘价以每平米5.6万元至6.5万元为界，上不设限。急卖业主以每平方米5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，制造笋盘现象，加快促成成交；低于此价格的放盘业主，即刻收盘，加价后再挂。不得不说，这一“战线”还挺有组织性的。随着抱团涨房价话题关注度的持续升温，与凤凰里业主采取相似手法的深圳小区名单也越拉越长：恒裕滨城、招商依山郡、中海怡翠山庄……从“业主书”爆出，到这场闹剧结束，不到一周的时间里，这种房价哄抬情绪几乎蔓延到了整个深圳的二手房市场。越来越多的深圳小区业主们盯上了这种似乎可以让自己身家快速上涨的“捷径”。但是显然这违背了“房住不炒”的政策。深圳市住建局随后便发布了处理通报，暂停办理涉事小区的二手房网签办理。都别卖了！现在再看这次广州的抱团涨价的剧情：从小区社群舆论发酵，到有组织地调价，再到附近小区跟进……历史总是惊人地相似。当然，目前看来，被有关部门制裁的结果也很相似。

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更让叔难以接受的是，炒房原本是成年人的游戏，现在连孩子都被拉下水。说到“鸡娃”这个词，你可能想到的是海淀家长。在海淀，中产父母斥资千万买学区房，让孩子打鸡血、拼命学习，为的是孩子未来的前途命运。但在杭州，这群“鸡娃”则肩负起了更重的责任——通过好好学习，把自家小区考成学区房，保卫自己小区的房价。而且他们居然成功了！据报道，在杭州，“鸡娃”学区房的价格在不到10年的时间内翻了10倍。这个小区就是杭州的耀江文鼎苑，开盘1万左右，如今部分楼盘已经达到10万每平米，这个价格是附近小区的3倍！2008年，杭州最有名的学军小学，在文鼎苑旁边建成了分校紫金港校区（学紫）。这所普通的分校一度被认为是山寨学校。但文鼎苑的业主能力超群，他们把自己比作为儿三迁的“孟母”，自发组建“孟母鸡血群”，为小区内的孩子举办奥数比赛、英语打卡、夜间跑步等活动。在家长们的努力下，2017年，这所成立仅10年的普通分校，在各种指标的对比下，全面超越了建校已逾百年的本部。自主招生考入重点中学的人数，以及希望杯和挑战杯获奖人数都比本校还多。在这1900位家长里，至少有超过100个都来自阿里，也有相当一部分是教授等高知群体。作为教育的既得利益者，他们手中的学区房和他们的孩子大概是此生最成功的投资品。只是苦了孩子。一名初中生在自己的作文中写道：“如今不过初一，沉重的学业已压在我身上，我再抬不起头去仰望星空。”鸡娃和炒房双管齐下，不愧是内卷之都。房价是每个人头上的紧箍咒，炒房者让这紧箍更紧了一些。

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