学区房要凉？深圳豪宅业主集体崩溃

　　学区房曾经是香饽饽，有人花上千万就为了孩子上所好学校。但现在形势起了变化，花钱也未必能锁定名校。

　　情急之下，有些家长不干了，甚至集体到教育局门口下跪，引发轩然大波。

　　风向变了，业主子女无缘名校

　　按照有关业主的描述，5月29日一天时间内，深圳的泰安轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区从原来的住宅类型，“被”变成了不符合一类入学积分的“公寓”。即从80分基础分的一类积分降为只有70分的三类积分（详细可见下图），导致不少孩子的深圳高级中学初中部学位申请被审核为“不通过”。

　　在往年的深高初中部招生时，以上小区均可以按福田区教育局颁布的标准中一类住宅（积分80分）申请学位。但今年，由于这些涉事小区的房屋用途写的是“公寓”（见下图），不是纯住宅，虽然只在字面上只差了几个字，但在入学指标面前却差之千里。这意味着，这些小区的孩子和深高初中部无缘了。

　　要知道，这些区域的房子都是学区房，价格不菲，房子单价基本都超过10万元。有的房子面积小，只有20、30平，但也有人买的房子面积很大，买房就花了一千多万。

　　链家网截图

　　至于今年入学审核风云突变的原因，有相关业主表示，教育局出示了一份深高学校向区教育局提交的申请，申请中表示学校学位紧张，且这八个小区的房屋属性不是住宅用途的商品房，因此申请将八个小区划出一类积分的学位范围。这才有了后面这一出。

　　豪宅业主讨要说法

　　为了防止孩子无法上学，情急之下众多豪宅业主纷纷建群，并组团到教育局门前下跪讨要说法。

　　虽说男儿膝下有黄金，可是当下，教育仍是实现阶层跃升的最稳妥方式。优质的教育可以保障学区房价和子女升学机会，为了孩子上学校，家长们都将面子抛到了脑后。

　　据悉，目前福田教育局已将涉事小区业主子女的入学情况调整为“待审”。但最终结果如何，目前仍未有定论。

　　深圳学区房不再香

　　其实造成这种情况的根本原因还是在于深圳优质教育资源的稀缺，优质学校远远小于学生人数，供小于求。

　　深圳市2019年常住人口是1343.88万人，同比增加41.22万人，其中常住户籍人口494.78万人，同比增加40.08万。在今年1月8日的深圳规划中提到，2020年，深圳要优化入户政策，户籍人口规划增加50万人。

　　人口涨上去，但名校资源依然有限，深圳人严重的优质校有且只有以下这些：

　　四大：深圳外国语学校，深圳实验学校，深圳中学，深圳高级中学；

　　八大：四大+红岭中学，宝安中学，育才中学，翠园中学；

　　十大：八大+深大附中，南山外国语学校（集团）滨海中学。

　　像挤公交一样，人太多了必须得有人出局，于是出现了这样那样的政策、招生简章变化。可见即使花上千万买学区房，也不一定能上好学校，所以说深圳学区房不再香了。

　　学区房高房价的背后，实质是教育溢价，因为物以稀为贵，目前教育水平参差不一，优质学校比较稀缺。同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价甚至超过30%。

　　随着城市发展，当新城区拔地而起，尤其是一些城市的政务区和商务区不断转移后，城市的白领和金领群体也随之转移，优质教育资源同样可能转移。因为经济水平高的地区，更有可能花重金招聘老师，也更能吸引优秀人才，这是市场的必然规律。这些地区的学校，有可能后来者居上，从普通校成长为名校牛校。好老师加上好父母，培养出来的孩子也更优秀，将对传统老城区的地位提出挑战。

　　不仅如此，学校的招生简章未来也有可能变动。以前为了给孩子更好的师资和教育，很多父母省吃俭用，砸锅卖铁也要买学区房，把孩子送去好学校。因为每所名校都有对应的固定学区房，买了这些小区的房子，就铁定能上名校。

　　2018年，因为学位紧张，深圳招生简章出现了变化。罗湖某小学曾规定“住房面积50平以下限制入学”：面积大于50平的学位房，居住满一年即可入学；面积低于30平的，居住6年方能入学。虽然后来校方迫于舆论压力取消了这一规定，但谁也不敢保证未来类似政策是否会重现江湖。

　　政策方面，教改一直在进行，趋势明显是朝着公平公正的方向而去。因为如果一味放任学区溢价飙升，最终会导致只有少部分买得起学区房的人才有资格享受优质的公立教育资源，与现在的房住不炒基调背离。

　　在这样的基调下，5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，将媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。

　　深圳其实早在2015年就已经试点新政策，福田、罗湖、南山、盐田、龙华5个区试水“大学区”。如果住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任意一所或多所学校。这就意味着，一个小区可以对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校的学位。

　　这让原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成了“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，孩子可能分到名校，也可能分到普通学校。

　　为确保让孩子能享受到公平的教育，在大学区政策基础上，深圳还增加了优享学区、单享学区的加分政策，鼓励学生就近入学。这样一来，学区房的教育价值随之缩水。

　　九部委曾联合发文放大招，要大力发展房屋租赁市场，全面实行租售同权，保证市场稳定。而易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年深圳有高达78.2% 的年轻人处于租房状态。

　　按照高层要求，实施租购同权，发展租赁市场，算是“上应号召，下顺民心”。毕竟，深圳众多10万+的房价不是一般人可以负担的。所以说，为了民生和社会稳定，未来实施租售同权是大势所趋，学区房的热度迟早会退烧。

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