2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

近日，“东北即将放开生育政策”的消息引发热议，二孩政策放开后，沈阳在自主居住需求为主导，改善置业需求升级的基础上，若再次放开生育政策，大概率会迎来新一轮的“换房潮”。占位区域发展前沿，交通、教育、产业等方面建设全维升级，东湖已然跃居沈阳改善型客户最喜关注板块之一，未来将成为高品质居住产品主要输出阵地。

从新峰地产的数据中，我们不难看出，近几年沈阳房地产市场住宅成交结构的变化——90㎡以下总房款100万以下的刚性需求占比持续下降，而90㎡以上总房款100万以上的改善性需求占比逐年上升。可见，改善性产品需求仍然在持续扩增。

其实，从开放二孩政策，到疫情过后人们居住观念发生改变，可以说不论是受政策的客观影响还是人们主观性的改变，改善性需求都是大势所趋。从近几年沈阳的房地产市场表现上看，“改善需求成为主流”已经成为了共识。

“顶流”东湖，为什么值得期待？

改善需求的增加，意味着购房者将对产品更加的“挑剔”，这种“挑剔”表现在对区域地段的选择上，对产品力的标准上，以及对未来价值空间的期待上等方方面面。而选择一个好地段是其中的重中之重，因为这是选择的第一步。

2020年，受土地、规划、政策等多方面影响，有几个以改善性供应为主的板块备受关注。如新市府板块、曹仲板块、铁西经开、东湖板块……这些板块的共同特点都是有政策红利的影响或产业支撑，区域配套或规划明确，并且都有大品牌的集中布局。

那么在这些板块当中，谁在2021年最值得期待呢？小编认为应是东湖板块。

东湖板块从十年前荣盛、格林、其仕进入开启该板块的居住时代开始；到2016年，恒大9.9亿在东湖版块入手两宗地块，地价第一次发生了“跳跃式”的发展；再到2017年，华润、龙湖相继进入东湖版块，开发高品质改善类产品，东湖板块的地价三连跳的同时，项目品质也在不断走高，成为了目前沈阳改善性居住热门种子选手。

其实，东湖的火热并不是空穴来风。随着2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局，东湖板块随即引发热议。作为一河两岸的开端，东湖板块承载了城市的一大重心。

又随长安桥、东塔桥的相继通车，彻底实现了东湖板块格局的大改变，再加上之前的新立堡桥，三座跨浑河大桥直通城区，加速通行速度的同时，也加速了板块的发展。而后，地铁线的延伸，更加丰富了板块的交通配套。

2020年末，东湖板块再次迎来政策利好，在浑南区十四五规划中，将东湖板块列入区域内重点发展的五大板块之一，将依托“商业+数字”融合发展模式，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。在去年的浑南产业链招商签约大会中，华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块。在教育方面，2020年东湖板块规划引入多个优质教育资源：实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园，以及文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置，这意味着，东湖板块正在加速崛起。

从政策东风到利好导向，从大品牌布局，再到发展潜力，这也就不怪乎很多人将置业目光投射到这里了。

优势集结，开发商的诚意满满

目前，板块内已汇集万科、保利、华润、碧桂园、龙湖等多个头部房企布局的高端系产品，受到沈阳众多高净值人群的广泛关注。其中，碧桂园2021全新云系产品云顶项目从入市开始便被持续关注。

2011年12月28日，位于浑南新区的DT地块被城建天和竞得的，当时的楼面地价为1448元/平。而去年年中，该地块再次经过76轮激烈的角逐，“沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权”被碧桂园成功竞得。后该地块的项目命名为碧桂园·云顶。

从项目所处的位置上看，这块地相当“豪横”。

优势之一是其坐享东湖板块的优势，包括资源、利好、价值、置业者关注目光等，而该项目所处的地段由于紧邻长青所以更加成熟，项目西侧是金地项目、华润奉天九里等，项目东侧是恒大滨江左岸等，已经形成了成熟浓郁的生活氛围。尤其是金地滨河国际社区的金地琥珀天地，为板块提供了商业配套。

优势二是整个项目占地面积460亩，约30.37万平方米。这样的面积在土地稀缺的时代可以说是极为珍贵，是近几年待开发地块中面积较大的，这就为后期项目的开发，产品的升级，以及价值的上升都提供了充足的空间。

优势之三，此处有地铁9号线东延长线、有轨5号线向东延伸，将项目与东西紧密连接，与奥体中心也是咫尺距离。

优势四是碧桂园云顶所处的土地为沈阳为数不多的临河区域，享沈阳最稀缺自然资源。周边还有东北国际医院、陆军总院浑南分院等配套。这样的顶级配套是城市中心才能享受到的“奢华”。

从产品力上看，沈阳碧桂园·云顶，作为碧桂园2021年全新【云系】中的代表作品，不仅拥有全球第4座云顶的特殊含义，更是碧桂园科技宜居时代的诚意之作。【云系】作为碧桂园集团最高阶产品系，定义为“科技和时尚”，既树立了碧桂园的硬核标准，也倾注着碧桂园对时代生活的理解和追求。

云顶凭借碧桂园29载的开发实力、先进的设计理念、别致的园林美学、智慧生活社区系统、质极C+精工系统、考究的户型设计，及自有的物业服务团队，满足对智慧住宅的所有想象，期待碧桂园将沈阳高阶改善人居的标准重新定义。

相关知识

野小兽筋膜枪：健身领域的黑科技，“网红”界的扛把子
改善型住宅|细说何为改善型住宅
一步到位“改善升级”,谁才是700万级改善NO.1?
谁会是新政「宠儿」丨方张接
辽宁省去年房地产市场运行平稳健康,改善型需求增加明显
沈阳板块系列盘点06：东湖板块
2020年购房者必看!区域扛把子+性价比之王来了!
2020年,谁才是嘉兴改善之王
开发商都在谈改善,购房者只需抓住这三点就能找出谁是“硬通货”
沈阳创新人才工作站建设吸引“候鸟型”人才