一步到位“改善升级”,谁才是700万级改善NO.1?

自二胎政策开放以来，二胎家庭结构变化、限购政策加持背景下，改善型需求正被喷薄式放大。一般而言，房子使用十年左右，才会有改善升级需求。十年前的房子，往往因为人车不分流、户型不合理、小区体验感差、建筑品质跟不上等原因， 让有能力的人开始追求“改善”。  在调控压力下的机会成本和家庭结构带来的需求心态变化下，“改善型”更是成为很多人“一步到位”的选择。

而在改善市场中，700万级别的终极改善，则是楼市竞争最为激烈的区间之一，从杭州巨大拆迁量所催生的改善需求，到二孩政策放开后，多孩家庭激增，让越来越多的中产阶级瞄准800万级改善。这也让很多人不禁想问：目前杭州700万级改善里，最热销的楼盘是谁？终极改善里，高端买家最青睐的住宅类型又是什么？

改善升级，二胎时代首选主城叠墅

根据克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲分析，“目前杭州楼市，改善一般分为首改、再改和终改。首改基本面积在120㎡-140㎡，单价在3.5-4万元/㎡之间；再改面积段在140㎡-160㎡之间，总价基本在500万-600万元的门槛；而800万元以上，乃至上千万的总价，是终改的价格。”

在700万级改善市场里，作为买房客户的“一生之选”，除了大户型外，邻里的素质、生活的圈层、居住的环境等，更是这一级别改善客户重点考虑的问题。随着杭州众多高价地楼盘的入市，以及终极改善客户更挑剔的眼光，让700万级改善成为楼市竞争最为激烈的模块之一。

700万级改善，掀起主城“叠墅热”

璟宸府成最热门之选

今天，700万改善需求，在杭州主城区，应该怎么选？

700万，可以勉强够得上钱江新城125㎡的“平层豪宅”，但这样一个小户型空间，无疑与终极改善的目标相去甚远；

700万，还可以选择申花板块的145㎡，但不仅要让步距离市心较远的不足，同时对于三代同堂而言，这样的户型仍然显得不够开阔。

但是700万，在杭州市中心，你还可以做另外一种人生选择，那就是能够实现分层而居的花园叠墅生活，这其中，最热门的当属龙湖大家九龙仓·璟宸府。据统计，杭州每卖3套叠墅，就有一套是璟宸府，因为璟宸府的出现，杭州终极改善掀起了一股叠墅热。

（璟宸府叠墅效果图）

而璟宸府火爆的背后，和叠墅与生俱来的优势密不可分。相比于平层住宅，璟宸府的低密叠墅，能够带来更接近“有天有地”的生活，下叠设计私家院子、地下空间、花园独门入户；中叠具有超高性价比，可以实现分层而居；上叠，可拥有极佳视野、多重露台。

更让终改家庭心动的是，璟宸府叠墅的超高得房率，约174㎡实享超300㎡，这无疑是三代同堂家庭梦寐以求的，同时楼上楼下的居住方式，跟父母能够分层居住，互相照顾，又可以互不干扰，而且这样的生活，还是在寸土寸金的市中心。

除了叠墅本身的居住价值，璟宸府还有一个让终极改善客户不得不买的理由，那就是稀缺。

（璟宸府项目鸟瞰图）

700万起入住市心花园叠墅

说到这里，有一个小故事，杭州知名地产大咖维维老师，曾被这样一个提问难倒了：「能不能推荐市中心的三个叠墅？」，结果她绞尽脑汁只想出了两个，一个是申花的首开杭州金茂府，另一个是城东的璟宸府。

尤其是杭州的市中心，最近几年，低密宅地在杭州土地市场较为少见，而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地，在出让时都附加了限高的条件，无法做出极端的“高低配”。两相叠加，导致市中心叠墅供应量更加稀少。

纵观市中心两大叠墅名盘，首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅，预计总价在1500万左右。而璟宸府的叠墅，下叠总价基本控制在一千万左右，上叠和中叠仅700万左右，在市面上，与璟宸府总价相当的叠墅，大都位于良渚、崇贤、南部卧城等城郊板块。

杭州一位地产大咖就曾直言不讳，“未来杭州市中心的叠墅产品，只会越来越少，总价门槛只会越来越高，以后想要在杭州市中心拥有楼上楼下的墅居生活，会越来越难，或者只能选择郊区。”

（璟宸府区域鸟瞰图）

所以，700万终极改善拥有一套市心叠墅，璟宸府或许是最后的机遇！龙湖大家九龙仓·璟宸府，约174㎡花园墅，席位火速递减，珍稀抢藏中。

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