开发商都在谈改善,购房者只需抓住这三点就能找出谁是“硬通货”

近两年，整个沈阳楼市发生的变化有目共睹，无论是地价上涨、容积率降低、或是大开占据主场，以及亮相新品品质，都发出了楼市已经进入改善时代的信号。

在此期间，不仅购房者的居住水平得到了升级，各大房企也跟随着市场脚步，完成蜕变。如今，打造品质住宅、拥有成熟配套和提供优质服务，成为了房企的“必选项”。

从今年上半年土拍市场的成交也可以看出，越来越多的地块以低容积率为主，更适合打造纯改善型住区。种种迹象表明，市场成交已大步向改善型产品靠拢，沈阳楼市进入改善产品为主的时代。数据显示，沈阳近几年的商品住宅成交结构中，100-140㎡比例大幅上升，改善需求进一步释放，此外，140-180㎡面积段的商品住宅近年来也在稳中有升，意味着沈阳人居正进入全面改善时代。

2020年1-6月沈阳新建商品住宅成交639万平，成交均价11683元/㎡，比去年同期（10362元/㎡）上涨12.7%；套均103平（去年同期99.5平）。短短一年时间，无论是套均面积还是住宅价格都明显的体现了改善性需求。

然而，改善潮并不仅仅是面积、豪宅这么简单！

在楼市改善时代，购房者对城市地段的青睐、稀缺资源的占有，以及居住环境的改善，都有了更多个性化的需求。

01 地段价值依旧不可取代

改善时代，选择地段依然很重要，发展速度快的区域将迎来更多的改善型客户。这背后的根本逻辑在于，一方面市区核心地段土地资源稀缺，导致部分改善类客户外溢，另一方面龙头板块能吸引大量品牌开发商的入驻，产品层面的创新能够给予改善型客户更多的选择。

在沈阳“一路向南”的城市开发节奏中，新市府板块迅速崛起，这一板块从诞生以来就伴随着诸如全运会、自贸区等大事件，如今已经逐步成为主导沈阳楼市发展的中坚力量。新市府板块在发展之初就按照沈阳前瞻规划高标准设计建设，以居住、商业、文教体卫、产业、交通、绿化水系均衡统筹的生活区，而非单一的居住区，不再仅仅是高耸的居住楼宇群，而是身心放松的生活家园。新市府板块经过数年的深耕细作，已发展为宜居城市的示范样本。

▲沈阳新市府（图片来源于网络）

新市府板块东软医疗、沈阳国家大学科技城、锦联新经济产业园、新松浑南智慧产业园、沈阳国际软件园、东北大学、鲁美、新松机器人、国际软件园等一批科教研高新朝阳产业，为板块带来了发展基础和产业支撑。此外，自贸区落地等一系列利好政策的落位，也带来了创业热情、营商环境改善和投资信心。新市府板块价值从被发现到再认可，这其中广阔的发展前景是板块一热到底的“源泉”。

开发商对于区域投资前景的嗅觉最敏感，目前新市府板块内恒大、万科、中海、龙湖、华润、万达、绿城、金辉、融创等品牌开发商已经“扎堆”落位，尤其恒大、龙湖、中海等龙头房企更是在区域持续深耕，也为区域发展奠定了坚实的基础。

02 配套不止于繁华

除了广阔的发展前景，醇熟的生活配套与高端氛围，也是新市府板块“吸客”秘诀所在。近年来，经历了来势汹汹的“城市南移”，如今的新市府板块已经进入各方面配套全面飞速提升的时代。

浑南新市府内集合了政务、交通、金融、商贸、文化等城市核心资源，这些因素造就了浑南新市府宜居宜业的高价值属性。科技展馆建设上，省博物馆、省科技馆、省图书馆、省档案馆等组成的“四馆四厦”汇聚于此；生态环境建设上，莫子山公园、中央公园占据沈阳七个超52万平方米的公园中的两席。此外，新市府板块还拥享三大综合医疗机构，陆军总医院浑南分院、浑南新区医院、中国医科大学附属第一医院浑南分院，医疗配套的逐步完善同样区域生活人群提供了健康服务的保障。

曾经作为“短板”的商业配套，如今也迎来万达广场、龙湖天街、沈阳环球港等商业综合体开业及建设的集中爆发，将造就新市府板块成为沈阳高端的国际生活场。配套的升级拉动板块价值快速上升，品质房企携升级产品争入，也吸引高端改善圈层不断在此汇聚。

房地产开发与城市的进化密不可分，结合区域属性，恒大等业内巨擘更是把区域配套推到了全新的高度。

▲沈阳恒大文化旅游城示范区实景图

沈阳恒大文化旅游城延续了恒大“配套先行“的理念，为区域和项目打造了堪称“巨无霸”的顶级配套。项目内的超级配套恒大童世界，是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，规划占地约1200亩，建成后每年约承载2000万客流红利。除恒大童世界之外，沈阳恒大文化旅游城还规划有诸多航母级配套，涵盖欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等，覆盖文化旅游、生态休闲、商务办公等多重领域。

▲恒大童世界效果图

自去年10月开盘以来，沈阳恒大文化旅游城的建设为区域发展按下了“快进键”，儿童梦幻城率先交付、业主巴士线路揭牌、规划9块教育教育用地，引进省级知名学府……目前，该项目已成功签约南京一校及南京一校幼儿园，南京一校文旅城分校已奠基开建，预计2022年建成开学。此外，本溪高中即将入驻沈阳恒大文化旅游城的消息也是甚嚣尘上，重重利好为区域配套再次带来重磅升级，推动了区域的美好生活场景持续攀升。

▲沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

03 更具差异化和竞争力的产品

楼市进入改善时代，市场动力来自于客户对更具发展潜力的地段、更多的优质资源等方面的渴望，更来自对住房品质的改善需求。产品的格调与品位被重视与抬高，在改善性需求为主导的沈阳市场已成趋势。

业内人士表示，2020年沈阳房企打磨产品力的一个重要特点，就是对于客户需求的深层次研究，这样的产品才更受市场青睐。在“产品为王”的时代，地产企业之间的竞争正逐渐由土地、资金等资源硬件方面的比拼，转向质量和服务口碑的竞争。

在产品打造方面，新市府红盘沈阳恒大文化旅游城紧跟市场需求变化，在坚持匠心筑造品质项目之外，独辟蹊径地打造了恒大智慧社区，致力于为客户提供更具现代感的居住方式。

▲沈阳恒大文化旅游城示范区实景图

恒大智慧社区是由国内外行业巨头合作、精心研发打造，融合物联网、云计算等先进技术，实现一体化控制的社区智能管理系统。在沈阳恒大文化旅游城，传统意义上封闭的小区和独立的生活空间被泛在的网络重新联系在一起，构建起了一个集智慧消防、智能安防、智能设施等不再受制于家庭、小区边界的生活圈模式。在新技术的赋能下，智能监控、车牌识别、访客管理、异常报警、实时巡逻等20多个美好生活场景将彻底改变人们的生活。

在改善时代亮出多张王牌，沈阳恒大文化旅游城自开盘以来便被全城置业者热捧，之后历经数次加推，屡屡告罄，这是市场对其品质及价值的最佳认可，无论是对城市稀缺配套资源的占有，还是独具匠心的产品，都用实力了成就改善品质的“宝藏级”楼盘，堪称沈阳楼市改善时代的标杆之作。

在楼市改善时代，购房者需要的不再是一个满足生活的场所，而是一个可以创造自己生活的“理想国”。只有内外兼修的产品，才能符合沈阳楼市改善时代下的市场需求，而沈阳恒大文化旅游城无疑是其中的佼佼者。

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