黑天鹅下的买房逻辑,如何寻找“硬通货”?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 13:14

一场时代机遇，正在酝酿。

2020飞出来的一只黑天鹅，让全球笼罩新冠肺炎疫情的阴影下，美股多次熔断，各国开始降息自救，美联储使用托底救市方案......就连巴菲特都说“活久见”。

全球金融市场的跌宕，搅动着人们那根敏感的神经。然而，事情并非没有转机，当波澜掀起时，我们才会对稳定尤为渴望。毫无疑问，“硬通货”就是那支“镇定剂”。

在房产领域，“硬通货”类的优质不动产，往往被称为“价值洼地”，一直都是中国家庭的传家宝以及高净值人群抵御通胀的利器。只是，当调控政策在住宅领域屡次加码后，如何寻到一个具备“硬通货”属性的价值洼地，更是一个难题。

三大逻辑对标城东浮现“价值洼地”

对成都楼市而言，按照现有的市场逻辑，价值洼地必须满足以下三个条件：其一、房价水平合理；其二、区域人口在持续流入，并不断增长；其三、板块拥有良好的规划，“后劲”充足，上升预期可观。

梳理成都楼市各大热门板块后，我们发现位于城东的东中环与之高度吻合。

数据显示，今年2月，成都主城区已有区域均价突破2万大关。以中环路为参照，沿线楼盘售价多在20000元/㎡上下，东中环15000元/㎡左右的房价更具性价比。要知道，2月大成都范围内与东中环房价同样在15000元/㎡左右的，基本上位于二圈层的双流及龙泉，地理位置远不如东中环。

与较低房价形成鲜明对比的是，去年东中环楼面地价早已突破万元水平，在7月30日土拍中，位于万年场板块的用地，被中梁以13700元/平楼面价收入囊中，溢价达68.6%。从地价与房价比来看，东中环已被公认为“价值洼地”。

其次，相关统计数据显示，截至目前该区域常住人口已达到90多万以上，按照规划未来三年内常住人口更是会突破百万，人口红利价值触手可及。

政策红利加持东中环发展“后劲”不容小觑

东中环之所以能成为“洼地”，光有合理的房价水平和良性市场是不够的，搭上了政策及规划红利“顺风车”，这个板块“后劲”同样不容小觑。

随着成都提出南拓东进，南门和东门将迎来发展的契机。尤其城南热点区域在限购之下热潮减退，大量购买力向其它优质板块转移。而东中环作为“东进”政策红利的承接地，其房价不高、配套醇熟、人居环境优越的优势，在限购时期更见突出。

从区位上看，东中环城恰巧位于城东主城区、新兴城区之间，堪称“东进”桥头堡，是人口、财富东进的必经之处，有条件富集巨量城市资源。

交通方面，占据区域内黄金枢纽，接近东客站与中环路主干道，毗邻地铁7号线，且能借此与大成都地铁网络接驳，以后由此去往天府国际机场仅需乘坐地铁就可以到达，带来更多跨区域人流量、更强劲的消费力。

商业方面，中环路是建设路商圈、攀成钢商圈、万象城商圈、理工商圈聚集区，商圈的聚合效应不仅能吸引全业态的商家扎堆入驻，还能对大范围的消费者形成强劲的吸附力。

区域已发酵数年，有世茂、万科、华润、碧桂园、龙湖、鲁能、奥园、龙光、蓝光等品牌房企入驻，以华润万象城、二十四城、龙湖梵城天街、东郊记忆文创基地为中心，囊括商业、商务、娱乐、休闲、文旅、居住等多元业态，生气蓬勃，深刻改变着区域面貌。

产品力制胜成华奥园广场蝶公馆脱颖而出

事实上，拥有源源不断的规划利好加持，东中环显著的“价值洼地”属性已开始变现。

数据显示，今年以来，东中环取得预售证的项目屈指可数，而且几乎开盘售罄。这个抢购热潮中，相当一部分的购房者竟然“不谋而合”地选择了同一个楼盘——成华奥园广场。

去年以来，成华奥园广场推出388套房源，开盘售罄的傲人战绩让其成为东中环最具代表性的高性价之选。

继成华奥园广场之后，当成华奥园广场蝶公馆以SOHO公寓形式入驻区域，市场一度为之疯狂。尤其是在当今城南限购令之下，公寓产品顺势走俏，蝶公馆更显出超强的投资价值来。

蝶公馆位于东中环核心腹地，而奥园广场负二楼直接连通7号线双店路站，作为目前该条地铁环线上少有的地铁上盖公寓，蝶公馆的稀缺性不言而喻。

目前地铁7号线运营已趋于成熟，对于蝶公馆而言，这都是现成的利好条件。借助七号地铁环线，又能串联如万年场、建设路、人南二环等影响力商圈，助力上班族节省时间，支撑业主实现快捷生活。

从产品定位来看，作为自住投资两相宜的产品，蝶公馆也算号准了市场的脉，主推建面约40-50㎡产品，不管是自住使用还是作为投资品出租，都能满足个性化需求。

此外，蝶公馆紧邻成华奥园广场打造的40万方时尚潮流街区，就近享受一站式购物中心的吃、喝、玩、娱、购服务，庞大的人气聚集和财富聚集效应。

目前市场上，对于拥有聪明购房逻辑的成都购房者而言，东中环这片“价值洼地”正值“黄金季”，而成华奥园广场蝶公馆，就是这个板块“成色”十足的“蓝筹股”。

作为成华奥园广场三期公寓产品的收官之作，均价11500元/平就能拥有，此次错过，市面上或许很难再有。

据搜狐焦点了解，成华奥园广场接下来还将推出一批带租约的精装公寓，由铂涛酒店集团进行运营管理，为投资者的资产保驾护航，敬请关注，详情可莅临售楼部咨询。