沈阳板块系列盘点06：东湖板块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 09:40

　　2020.6.19开始，我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列，以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；

　　我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划，每天保持勤奋推文，希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者，更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；

　　今天是2020年8月7日，星期五，是我们做的第六个板块的分析，即东湖板块；

　　（图片来源：东北新闻网）

　　2017年，沈阳土地市场长达5个月“零供应”，华润其仕北地块摸顶最高限价6000元成交入市，东湖板块一鸣惊人，板块正式进入购房者的视野。

　　2011年前后恒大首进东湖版块，随后荣盛、格林、其仕纷纷进驻，2015年恒大滨江左岸刚需、首改型升级产品面世，版块生活氛围彻底成熟。随着2018年以来的华润长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾、万科翡翠观澜入市，东湖彻底成为一个品牌开发商云集的区域。

　　城市向南，从奥体商圈的成熟，到浑南新市府的火爆，再到东湖板块的炙热，这就是浑南板块的发展脉络。

　　2017年8月15日，华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块。

　　2017年10月26日，龙湖同样以顶价6500元/建筑平米竞得格林北地块。

　　2018年4月19日，保利发展以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块。

　　2019年，万科进入东湖，获取吉宝地块，现案名为万科翡翠观澜。

　　2020年6月，碧桂园33.83亿元斩获长清东板块5地块，楼面价预估1.4w，现案名为碧桂园"云顶"。

　　从刚需到刚改，到改善，到高端，一个区域的房价就是这样支撑起来的。

　　除了土地出让，品牌房企的聚集，东湖板块还有这些利好因素；

　　一、一河两岸；

　　2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局忆起，即：以浑河两岸新老城区为骨架，打造一河两岸空间格局，完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能，实现城市核心服务功能在浑河两岸的集聚发展。此政策一出，城市资源从金廊向银带倾斜。

　　二、一桥兴一区；

　　东湖板块内，便有4座横跨浑河的大桥，从西向东依次为连接沈河区与浑南区的长青桥、刚刚通车的东塔桥、直通中街商圈的长安桥、解决东部跨河的新立堡桥。这4座大桥使东湖板块与主城和平、沈河、大东全部联通。

　　2017年末，长安桥（王家湾桥）建成通车，直接将板块与中街相连，市民达到中街只需要15分钟的车程，实现了主城成熟商业跨河辐射和带动作用。

　　2018年8年20日，东塔桥通车，从浑南东部出发到沈河方家栏等地再也不用绕行长青桥，直线走东塔桥过浑河仅需5分钟！

　　“从经济学角度来看，桥梁为区域带来了地差，提高了区域土地的级别。在提升土地价值的同时，也使得地面上建筑物的附加值大大提高。桥梁的建设不仅会带来交通的便利和土地的升值，更会大大带动这一片房地产市场的发展。”

　　三、地铁9号线东延线；

　　2019年，东湖板块轨道交通规划再迎利好——沈阳地铁9号线东延长线已获规划建设批复，目前工程设计总承包的招标已经结束，对候选人进行了公示。且地铁9号线东延长线祝科南街站，将是与规划地铁5号线的换乘站，正所谓“地铁一响，黄金万两”。

　　四、东塔机场搬迁；

　　《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁”，未来将会有充足的土地资源供开发利用，也将盘活整个沈阳东部。

　　五、教育配套方面；

　　区域内有沈阳市浑南实验中学，沈阳市浑南实验幼儿园；浑南区实验小学，还有位于龙湖天璞西侧的沈阳建筑大学附属小学等，不过根据规划，新建万科翡翠观澜项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地，未来将会建设学校来填充区域内的教育资源。

　　六、商业配套方面；

　　在浑南中路两侧，由于荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、恒大滨江左岸等项目相对较早的入驻东湖，目前居住氛围和周边社区底商十分充沛，日常生活所需都能满足，另外，距离板块内“建大商圈”直线距离约3km左右，驾车前往大约需要10分钟。

　　七、土储丰富；

　　东湖板块的后劲很足，有多宗待开发地块。6月9日碧桂园以挂牌方式竞得DT地块，据计算楼面价高达1.4w；7月15日保利以顶价8900元/建筑平方米，配建32000平教育设施，竞得祝科街西地块，成功刷新东湖地价；恒大滨江左岸附近依然有待开发地块。

　　不管是因为地价助推房价，还是品牌开发商拉升房价的效应，亦或者城市带动上涨，东湖板块的房价确实涨了很多。

　　我们不得不承认东湖板块迎来了全新的项目定位，即高端住宅；

　　万科翡翠观澜项目定位高端，是继万科翡翠滨江后，万科在沈阳的又一高端河景项目，即将上市。

　　碧桂园云顶项目定位高端，凡是碧桂园的“云顶”产品，必须至少是中国强二线省会级城市以上，必须占据城市生态资源，必须具有比肩国际奢适装标的配置，而且都是大面积的平层大宅。迄今为止，全球只有3座“云顶”。2020年，继长沙、广州、西安后，全球第4座“云顶”作品落子沈阳。

　　7月15日，保利以总价约15.35亿元竞得HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块，触顶最高限价8900元/建筑平方米，竞地块外教育设施32000平方米，溢价11.39%。继保利和光尘樾之后，保利东湖第二子值得我们期待。

　　高端住宅，或者高地价项目上市，带来的效应毕竟是高房价和高品质产品，东湖的房价再上一个台阶已成事实。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）