沈阳板块系列盘点05：望花板块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-31 06:10

　　2020.6.19开始，我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列，以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；

　　我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划，每天保持勤奋推文，希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者，更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；

　　今天是2020年7月31日，星期五，是我们做的第四个板块的分析，即望花板块；

　　望花板块位于大东区的东北部，紧邻皇姑区的首府新区，直通沈北虎石台、新城子区域。地处二环外、三环内，拥有东二环、南北快速干道等多条城市主要交通干道。南北快速路通车后，望花板块到浑南区域，时间距离从原来的90分钟缩短至30分钟。

　　目前，区域内各项配套已日渐完善，宜居指数较高。商业配套上，被中街、北站、老长客等多个商圈环绕，居民日常采买便利；教育方面，区域有市重点尚品学校等，中小学九年一贯制，让孩子从小学、初中到高中均可享受高水平的教学服务与优质的教育资源，教育氛围浓厚。

　　地铁4号线预计在2022年底开通试运行，4号线连接着望花板块与北站CBD、太原街、长白岛、新南站等核心商圈，人们可以借助换乘站点换乘其他线路，到达市内东西南北各个区域，分分钟畅达所需。未来交通出行将更加便利。

　　就沈阳楼市而言，市内老五区，和平、沈河、皇姑、铁西、大东，这几年的变化可谓是翻天覆地，相对于和平沈河、皇姑区的城心和教育资源优势，铁西的人口优势，大东的优势在这一波房价上涨行情中并没有明显的表现出来。

　　沈河区、和平的优质项目早已破2万、3万、甚至是接近4万、5万，皇姑区的双学区总校早已破2万，单纯的教育优势老三栋更是达到了5万的高价，铁西因为人口优势，从铁西广场到星摩尔商圈，再到新区府、张士等，房价也达到了2万。

　　对于老城区的发展而言，2万已经是入门的门槛了，但很多人觉得这貌似与大东没什么明显的关系。

　　作为传统市内五区，大东区曾经辉煌过，上世纪50年代这里陆续出现工厂群起的景象，形成了崭新、宽阔的东北大马路，沈海工业区。东北造币厂、黎明航空发动机厂、兵工厂、老龙口等是民族工业发源地，城市文化底蕴、工业底蕴还是有的。进入新千年，经历过转型阵痛的大东区提出了汽车产业新思路，目前已经发展成为全国性的汽车产业强区。

　　从主城区的发展脉络和城市外溢的利好发展，目前可以看出大东区确实是市内五区的价格洼地；

　　望花板块算是大东区最早开发的一个楼市板块，早在2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企，但是由于这些房企推售的产品类型多以刚需为主，加上区域政策倾斜度不高，所以该板块一直没有什么人热度。

　　2016-2017年，望花板块内新地块供应，旭辉、中粮先后拿地，定位以高品质改善项目为主。随着城市的不断外扩环线价值提高，大东望花、陶瓷城等板块纷纷进入人们购房置业的视野。

　　2017-2019年，大东区的楼市热度相对停滞，更多风头被浑南和沈北等抢了。不过2019年以来，大东区频频拍地，热度和房价都不断上涨；

　　2019年，在大东区出让的7宗地块当中有5宗地块出自于望花板块，总出让面积254453.2平方米。其中榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2住宅地块，被旭辉以楼面价5700元/平方米竞得；望花城中村-7地块被新希望以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-8地块被金科以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-9地块被中梁以楼面价6100元/平方米竞得。

　　2019年大东区土地出让情况

　　进入2020年，望花板块迎来新一轮土拍。其中724棚户区-2地块经过多轮激烈争夺，被美的以6300元/建筑平方米的价格，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得，地块总价6.54亿，溢价率60.71%。

　　2020年大东区土地出让情况（1-7月）

　　同一天，地处望花板块的东方欧博城东-1地块也广受关注，吸引了11家房企参与竞买。最后龙湖以6300元/建筑平方米的价格，配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价18.36亿，溢价率41.26%。加入配建后，其土地成本将达到7000元/平方米。

　　年初以来，美的、龙湖、华润等纷纷布局大东望花板块；

　　724棚户区-2地块地块已命名美的润东府；

　　欧博城东-1地块已命名龙湖中铁建云璟；

　　华润置地首进大东；

　　大东区的中华万金龙品牌房企都聚齐了，一个板块的价值得到了全部知名品牌房企的青睐，该板块的价值也该快速攀升了，有计划在望花板块买房的购房者可以抓点紧了。

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（责任编辑：张洋 HN080）