中海、华润先后在这拿地，沈阳楼市开启“大东时代”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-27 17:20

　　华润置地首进大东；

　　7月27日，华润置地沈阳公司以楼面价5400元/平米价格成功斩获大东区榆林安置房北-3地块，至此正式开启大东时代。

　　根据要求，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，租赁住房需采取全装修，装修标准800元/建筑平方米；该地块有无偿修缮大东路要求。

　　该地块东侧临近榆林大街，西侧紧邻榆林安置房北-2地块、榆林安置房北-1地块建设的旭辉東宸府项目，两宗地块的成交单价均为5700元/建筑平方米。

　　中海地产首进大东；

　　7月8日，中海以顶价8700元/平+51500平无偿移交政府租凭住房拿下凌云街—1地块，据大开测算，实际楼面价为：11500元/平。

　　预计售价：高层精装2.1万/平，洋房精装2.5万/平。

　　至此，大东区的中华万金龙品牌房企正式聚首；

　　就沈阳楼市而言，市内老五区，和平、沈河、皇姑、铁西、大东，这几年的变化可谓是翻天覆地，相对于和平沈河、皇姑区的城心和教育资源优势，铁西的人口优势，大东的优势在这一波房价上涨行情中并没有明显的表现出来。

　　沈河区、和平的优质项目早已破2万、3万、甚至是接近4万、5万，皇姑区的双学区总校早已破2万，单纯的教育优势老三栋更是达到了5万的高价，铁西因为人口优势，从铁西广场到星摩尔商圈，再到新区府、张士等，房价也达到了2万。

　　对于老城区的发展而言，2万已经是入门的门槛了，但很多人觉得这貌似与大东没什么明显的关系。

　　作为传统市内五区，大东区曾经辉煌过，上世纪50年代这里陆续出现工厂群起的景象，形成了崭新、宽阔的东北大马路，沈海工业区。东北造币厂、黎明航空发动机厂、兵工厂、老龙口等是民族工业发源地，城市文化底蕴、工业底蕴还是有的。进入新千年，经历过转型阵痛的大东区提出了汽车产业新思路，目前已经发展成为全国性的汽车产业强区。

　　《2020年沈阳市大东区政府工作报告》中提到，东塔机场、华润热电、七二四厂等重大搬迁项目破题，拉开了大东新的发展格局。科学谋划发展路径，全力做优发展空间是大东今年发展突破的重点，以大东区产业空间重构为契机，推动区域科学开发，在产业创新、功能完善和风貌再造中开创大东振兴发展新局面。

　　从主城区的发展脉络和城市外溢的利好发展，目前可以看出大东区确实是市内五区的价格洼地；

　　近两年的市场发展，大东楼市格局已经悄然改变，出现了崭新格局，即“一心两翼”新格局，其中“一心”为204及中街地区，“两翼”为大东北部望花板块及东部陶瓷城板块。

　　中街与204地区位于大东中部，近年来，万科、三盛均已进驻。204地区东至北运河，西至滂江街，南至沈阳黎明航空发动机，北至北运河。区内有和睦路和黎明街等主要道路，地铁十号线从区域内部穿过，连接丁香湖、新南站等地。地铁一号线黎明广场站就在204地区。

　　城市版图上看，望花板块紧邻皇姑区首府新区板块，又是通往沈北新区虎石台、新城子的咽喉之地。地铁4号线途经望花板块，能够连接新南站、浑南、长白等地，使得这一地区楼市备受关注，逐渐成为东部购房者的备选之地。目前旭辉、中粮、保利、恒大、金科、新希望、中梁等品牌房企均已布局；

　　大东陶瓷城板块是大东新城的中心，周边生活配套基本成熟，汇集大型陶瓷城、汽配城等商业配套，以及华晨宝马、上海通用等厂商，底商能够满足日常所需，略有欠缺，正在发展中。目前龙湖、碧桂园、美的、金地等品牌房企均已布局；

　　回顾一下大东区近2年的土地出让情况；

　　2019年，在大东区出让的7宗地块当中有5宗地块出自于望花板块，总出让面积254453.2平方米。其中榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2住宅地块，被旭辉以楼面价5700元/平方米竞得；望花城中村-7地块被新希望以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-8地块被金科以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-9地块被中梁以楼面价6100元/平方米竞得。

　　2019年大东区土地出让情况

　　进入2020年，望花板块迎来新一轮土拍。其中724棚户区-2地块经过多轮激烈争夺，被美的以6300元/建筑平方米的价格，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得，地块总价6.54亿，溢价率60.71%。

　　2020年大东区土地出让情况（1-7月）

　　同一天，地处望花板块的东方欧博城东-1地块也广受关注，吸引了11家房企参与竞买。最后龙湖以6300元/建筑平方米的价格，配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价18.36亿，溢价率41.26%。加入配建后，其土地成本将达到7000元/平方米，未来入市后高层房源价格极有可能突破17000元/平，洋房单价突破20000元/平方米也不无可能。

　　2020年，随着美的、龙湖、金地、中海等房企先后在大东区拿地，今天华润置地入局，多年以来，大东区终于等到了全部名品大开的青睐。

　　传统的市内老五区，大东区的房价也该2万+了，你认为呢？

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（责任编辑：季丽亚 HN003）