东莞楼市:这类房子正面临贬值,卖掉,一套都别留

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提问：广叔好，我在东城星城美寓有一个50平米的想卖了买一个七八十平米自助加投资的二套房，另有第一国际六十平一套。本人东莞南城工作。

回答：你好。新世纪星城美寓位于石井，小区比较小，多以单间为主，租客多，人员复杂，可出手置换。第一国际的地段还可以，建议继续持有。建议二手次新为主，选择有潜力的地段。

提问：广叔你好。请问，万江十里溪境和虎门的融创伝月台，纯投资，你更推荐哪个楼盘？

回答：你好。纯投资选万江十里溪境

提问：广叔您好，万江的楼盘投资价值怎么样。哪个好一些，金地风华公馆，中海十里溪境，还是其他的哪个更好呢。请指点迷津，非常感谢您。

回答：你好。两个楼盘就挨着，都可考虑的。新房暂时没有好的推荐。

提问：广叔您好，新人首问。东莞外地户口东莞社保，刚需首套，预算250w以内，自住兼投资，请问城区片区或者虎门有什么二手盘推荐？

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子，入手深圳。但是那套房一直跌，深圳却猛涨，现在心态崩溃。接下来想卖掉，入手深圳周边或者深圳老破小，又有些犹豫，怕武汉也来一波上涨，那就两头打脸，不知如何是好？

回答：你好，不管现在卖不卖滠口的房子，它都不算优质资产，武汉大涨，它只能小涨。 接下来2步走：

1.优选深圳打新，深户无房家庭，现在打新特别适合你，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅提高；

2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。

提问：你好广叔，同小区的7折，顶楼，小漏水，由于屋顶是教堂的样式，房子天花是梯形，而且大厅只有一个圆口，没阳台和大窗，承重墙不能改大窗口。会不会将来出手困难？

回答：你好，所有的缺点太多，所谓的7折，对这种房子来说就是市场价，如果想入手，在这个价格基础上再打八折。这类产品通常不建议入手，如果想买，你目前的总资产量至少超过六套，且现金流比较强。此类产品只能作为金融资产，作为资产包组合里少许有大伤的房子，出售流动性极差，持有时间至少十年，所以租金的优化显得尤为重要。

提问：广叔好，我的基本情况：老公在南山上班，我是全职在家。坂田租房3年，孩子正在租房附近上幼儿园，我们在深圳的第一个也是唯一的房子是观澜的阳基御龙山，80多平三室，总价380万，月供2.5万，已还贷3年，还未装修，两年后孩子上小学需要学位，在考虑是否尽早换一个学位房还是再观望一段时间等待大的涨幅，之前御龙山空房太多，也卖不出去，所以本来是计划我们家先一直租房，最近地铁开通，是否有转机？目前手里现金150万我们对深圳各个地方路况小区都比较生疏，请大师兄给指点下

回答：一.卖掉观澜房子，手里现金合计300。

1.具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.二手房，南山前海宝安区域，不着急，低于市场价笋盘可以。

二：不卖，比较好的方案是，投资一套小学位房。

提问：您好广叔，本人在广州有套自住房，打算在投资一套，不过预算有限，300w以内，现在纠结的是如果在市区买的话这个预算只能买小户型一居室老房子，如果是在郊区买，虽然面积会比较大，但是感觉升值潜力要等很长时间才看得到，不知道该选市区老破小还是郊区的远大新？

回答：你好，如果在市区选择，可以考虑易丰大厦，南国嘉园，纵横国际公馆等几个里市中心近的小户型项目项目。易丰大厦位于天河公园板块，距离珠江西城，金融城等几个核心区域都比较近，周围暂时没有地铁，不过对口天府路小学。南国嘉园位于东圃板块，附近1公里内有地铁站通4号线，周边的配套较为成熟，并且对口骏景小学。纵横国际公寓位于海珠赤岗，周围一公里内也有地铁，交通比较方便。这几个都是户型小的楼盘，但对比老破小居住环境还算不错。其实除老破小和郊区远大新，在一些兴起的近郊板块内选择合适的两房或三房也是不错的选择。例如知识城的万科幸福誉，广州绿地城等项目在预算内可以买到小三房，虽然位置离主城区有点距离，但未来发展空间值得期待。

提问：你好广叔，小孩过几年也要读书，想买华阳学位房三房。看了下，华阳本部要么太贵，要么楼梯房不太如意，但是华阳的华成校区（体育西路那边，绿庭和西雅等）有几个盘环境价格都还可以，如果买那边过七八年，会不会难脱手，毕竟楼龄也是97.98年

回答：天河学位房还是买2000年后的吧，会稳很多 毕竟天河学位房还有很长周期要走，接盘多为新广州人居多，对上世纪的产品还是有所忌讳 不像越秀满大街都是2000前

提问：你好广叔，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗，投资的话，适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有不到170万的话，买小一点的房子投资哪更好呢？

回答：在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。

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