现如今,持有多套房子的人,到底该不该卖掉多余的房子优化资产?

就如人民日报说的那样，大树不可能长到天上去。房价也是如此，房价不可能永远上涨。现如今，在国家持续的调控政策下，房住不炒慢慢深入人心。悄然间，楼市已经在慢慢发生转变，转折点已经到来。虽然现在新房的房价还挺坚挺，还没有出现明显下跌的迹象，但是在二手房市场上，却出现了二手房挂牌量急剧上升，有价无市的现象。现在在二手房市场上，业主想卖房子，不降价根本就没人咨询。那么，在现如今这种情况下，持有多套房子的人到底该不该卖掉多余的房子优化自己的财产呢？

在过去，毋庸置疑是最好的资产之一，这也是国人为什么热衷于买房子的原因。其实还有一点原因就是普通人的投资渠道实在是太匮乏，而买房子却是一个简单安全收益稳定的投资渠道。在投资渠道匮乏这方面，对于普通人现在也一样。因此，持有多套房子的人，到底该不该卖掉多余房子优化资产也要分几种情况来看。

第一种：有着多样化投资渠道的人

未来房价的走势在调控政策下会越来越稳定，别说是未来房价下跌的城市，就算是未来房价还会继续上涨的城市，从投资角度来说，房子也不再是好的投资商品。因此，如果是有非常丰富投资经验、投资渠道多样化的人，可以选择把多余的房子全部卖掉，去投资其他发展潜力好的行业。资本都是趋利的，投资的目的就是挣钱，现在房子不再有高额利润，对于真正的投资高手眼中，房子已经不再是优质资产。有时还不如把房子卖掉换成现金存在银行吃定期利息，更何况这些会投资的人，他们有着丰富的投资渠道呢？

二：房子在资源收缩的城市

对于这种情况，笔者是建议把多余的房子卖掉的。就算没有其他投资渠道，把现金存到银行都可以，这是为什么呢？因为对于资源收缩的城市，这里的房价已经触及天花板，虽然现在房价横盘很久还没有下跌，但是横久必跌。因为这种城市的资源都在萎缩，不管是自然资源、社会资源还是人口资源都一样在慢慢萎缩。房子最终是给人住的，当这些城市的人口流失到一定程度时，自然会出现房子数据大于人口数量的现象。那时房子别说卖了，出租都没人要，房价自然会下跌。

房价下跌就意味着亏损，所以，如果是在这些资源收缩的城市有多套房子的人，现在最好的办法就是卖掉手中多余的房子。卖掉房子后如果害怕投资其他项目有风险，把钱存到银行都比继续持有房子要安全的多。早在2018年我们人均住房面积就已经高达39平方米，已经远超国际标准的33平方米。说明我国城镇住宅已经过剩，而且这些过剩的房子都集中在三四线城市，大部分还都是资源收缩的城市。所以，现在把多余房子卖掉，也算是高位套现离场。现在不离场，未来再想离开了可就晚了。

第三种：投资渠道匮乏的人

咱们身边就有很多这种人，赶上好时代挣到了钱，但是文化水平不高，这也是受时代的影响。他们根本不懂其他投资渠道，但是他们眼光又很毒辣，早早的就投资了房子挣到了钱。对于这类人，他们不可能把房子卖掉去投资其他他们不懂的行业，在他们眼中，房子才是最安全的投资方式。对于这类人我的建议是，如果在那些资源收缩的三四线城市有房子的话还是卖掉，然后换成一二线热点城市的房子。这些城市的房子未来一段时间起码不会贬值，而且还有上涨空间。就算上涨空间不大，起码还可以出租一个好价钱。

第四种：以房养老的人

这类人有一个特点，就是不管这类人买多少套房子，他们都是全款买房，不会贷款买房。他们买房子的目的有3个，抵御通货膨胀、等房子增值和收房租。特别是收房租，才是他们最终的目的。这类人认为，只要房子多，收的房租也足够自己老了以后花。同时，这类人的房子一般也都买在大城市，因为这些城市的房租比较高，房子也好出租。对于这类人，他们本身就算是持有的优质资产了，也不需要再优化资产。在大城市，房子一直会是稀缺资源，租房市场也会一直繁荣下去。虽然租售比非常低，但是只要房子多，租金收益一样可观。加上他们都是全款买房，又没啥资金风险，可能未来最大的问题就是房产税了。

总结：虽然如今的调控政策不是为了打压房价，但是也是为了挤压楼市的泡沫，也就是楼市中的杠杆。大部分炒房客都喜欢用杠杆炒房，这些极大的增加了楼市的金融风险。而在如今稳定的房价走势下，用杠杆投资炒房的人资金压力会越来越大，收益也会越来越低。随着他们的离场，楼市的泡沫也会慢慢消失，房子也会最终回归居住属性。在如今楼市转折的情况下，房子多的人该如何调配自己的资产，也需要自己根据自己的具体情况而定，而前提就是要把自己排除在风险之外。当然，想把自己排除在风险之外，最直接的就是去杠杆。

来源：房产新谈

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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