广州楼市:这些地段的房子最好不要买,买过的人都后悔!

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提问:广叔您好!想请教您两个问题,谢谢!1、广州珠江新城的星汇国际住宅大单间45方左右的值得投资吗?2、如果自住,广州荔湾区的金域华府好吗?或者荔湾长寿路附近自住的话推荐买哪里的次新房呢?

回答:你好。1、星汇国际,珠江新城西,2003年的房子,近地铁,自住+投资可以考虑,纯投资并非最优选。2、金域华府,龙津,近地铁长寿路站,靠近康王中路可能会有点噪音,自住可以考虑。荔湾应开发较早,整体次新房子比较少。还可以看看誉领轩。

提问:广叔您好!目前南城有住房一套!有二个儿子,13-15岁,我想买给儿子的,目前在南沙,黄浦区,新塘,东莞,看房,首付100万左右,不晓得投资哪里合适

回答:你好。建议考虑黄埔:自住:金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城;投资:雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。

提问:广叔你好,谢谢你昨天的回复。这里请教两个问题,1.我有考虑过两年把南沙的房子,按揭些贷款换到琶洲或者万胜围,一方面离我工作的地方近些,另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大,你觉得如何?2.我买房子的时候,我父母一直要求一定要南向,最好通透的房子,而且不能有西晒,不能最顶和最底楼,而且不能太贵。这样一个片区下来,也只有一两套能满足条件。在成熟片区找房子很多时候还找不到。你是如何平衡这些条件?

回答:你好。1、南沙需要中长期持有。当然琶洲附近的增长空间要更大一些,琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大。2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件。优先考虑的是通风、采光,户型的进深,其次是楼层,朝向。如果是老人家住的话,尽量满足其需求,投资的话另当别论,比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的。

提问:投资性质 三五年后可能自住 实地常春藤 保利拾光年 万科幸福誉 时代印记 哪边投资前景更好 麻烦广叔给个综合排序 另外时代印记可以分期 我只能全款压力会小点 如果是时代印记 和新塘品秀星图比 哪个更值得入手 麻烦帮忙排个序

回答:你好,个人看法:保利拾光年 > 幸福誉 > 实地常春藤 > 时代印记。时代印记在知识城,知识城已经有分析过,潜力没有科学城大,也没有新塘的品秀星图好。

提问:广叔你好,我有2套投资的房子,自己都用不上的。一套天河北天诚广场28.66方单间(还有欠款40万) , 一套广州大道时代花生北向低楼层1+1的2房(还有欠款57万)。我想卖掉整合成一套三居的未来可能保值更好些。你觉得有必要吗。我目前还贷能力大概能负担150万左右贷款,可长持。认筹了保利天汇88方,没有买到。花生那套从2017年到现在不涨反跌,估计卖不了好价。天河北那套倒是涨了60%几。天河北那套你觉得还有空间吗?现在公民同摇号, 感觉有插班生家长需求,热度和价格又起来了点。我也想过天河北那套还有上涨空间的话,先卖掉时代花生那套,做个流水贷多一些入一套3居,过几年再卖掉天河北那套提前还款减轻压力。求总体思路上点评一下

回答:你好,目前按照现在的行情来说,天河核心区还有黄埔,还有海珠核心区,都还是起来了。目前你卖掉容易卖的天诚,是相对很容易的,如果说你这一套花生你跌了之后还是有赚头的话呢,我建议也是可以把它卖掉的。你的问题主要是小学位房面积太小了,而且另外一套两房也没什么看头。卖房子肯定是容易卖的才好卖,不容易卖的你就很难折腾的。所以在买进的时候就决定了我们后面好好不好卖了,不好卖,你就只能吃那个涨幅,涨幅也不行了,那就等它有涨幅。

提问:广叔你好,深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来,这个学校才第一年中考,虽然成绩不错,但将来升学率不清晰,这边的楼盘有投资价值吗?

回答:你好,深云村经济适用房,考虑深云村的原因无非是因为价格不贵,地铁口 商业配套是问题。 主要是大环境,被高速和山割裂。 总结:地处南山,但不是热门区域和小区,便宜可入,市场价偏谨慎态度。 格局上,房间都不大,并不实用。 位置上,被北环、松坪、大山环绕,相对孤立, 价格上,并不便宜了,相对桃源村,优势并不大。

提问:广叔你好,本人36岁,湖北人,深圳户口,老婆四川人,和老婆办了LH,都是研究生,在深圳南山2套房,一套科技园45平小房,市值600,贷款200,另外一套刚从布吉换到前海新盘,1200万,贷款750左右,手上没存款了,总房贷在4万左右,家庭收入税后140万左右,都是上班,短时间内可能维持在100~150之间,我想把小房赎楼抵押出来,套现200万,把贷票也用完,入手二线城市房产,之前考虑过东莞,成都,武汉,重庆,郑州,长沙,实地考察过成都,东莞,但成都限购,而东莞核心区域松山湖,南城这一波都涨起来了,现在没想清楚,是否再加杠杆?加杠杆的话,加到哪里合适?不迁户口和迁户口2种情况?多谢指点

回答:你好,平均月收入11W+,近几年收入稳定可以考虑继续加杠杆,但是要控制在70%以内,同时优化租金收入。 你考虑的这几个城市中 成都 武汉 郑州基本面都没有问题。但是都属于横盘或者阴跌状态,需要淘笋。 东莞价格高了,现在不宜入手。 长沙ZC太严,新盘缓涨 二手缓跌,近1-2年没有上涨可能。虽然价格确实是全国洼地,但是现在并不是最佳入场时机。 迁户口是最简单的方案。买完之后再迁入深圳。

提问:你好广叔,大亚湾的华润小径湾56平不到50万的特价房值得入手吗?自己的现金比较少, 只能够考虑便宜的地方,一线城市的话还不是很现实,如果是在珠海斗门,贵阳,华润小径湾间矬子里面拔将军选一个,哪个地方更值得一搏?

回答:你好,珠海贵阳大亚湾我并没有系统的研究,提供不到准确的一些建议,尽量选择成交活跃二手盘有接盘侠的城市和区域。

提问:您好广叔,我的存款有250w,有贷款记录,首付五成。主要为投资,最好有学区三房,学区考虑可能5年后自住。如果新房,宝安西乡的天福华府您觉得可否入手?或者您有推荐的片吗,感谢。

回答:你好,五成资格首付250w,买二手房可以到450w左右的总价、如果买新房可以到500w左右,又是考虑学区三房,这个范围就变窄了很多。 基本南山、宝安是买不到了,天福华府有地铁12号线的利好,但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。 在哪里工作?要自住结合学区的话,要么买两房、要么买东部的学区三房。

提问:广叔好!准备入手黄贝岭的房子,可以首付150万,我在福田工作稳定,还贷没什么压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗,还是说选择偏远区的新房,另外个人偏向于住在福田 龙华。抑或是选择再等等,明年再买,现在被刺激因素居多,明年首付会增加个20 30万?还望指点迷津,谢谢!

回答:你好,不管什么原因,只有手里有钱,还贷无压力,决定买房就是对的,以后你会感谢你自己的。 再说买在哪里,我的观念投住应该分离,投资不是生活的全部,也不赞成为了可能多出来的升值,就牺牲多年的通勤时间和生活便利。 首付150,总价500,不要求学位,福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居,好好选一选,找不到合适的再来找我。

提问:广叔好,我是河北人,深户,目前北京工作,打算在深圳买个房就安心搬砖,昨天去北三县的大厂看了套房子,首付60万,1.5万一平,月供6000,30年,2年后交房,房子4年后通北京地铁应该会升值。因房子交了定金,现在面临2个选择:1.月供压力小买大厂,但是1-2年没有上车深圳的希望,2.年底淘笋首付凑120左右深圳上车,本人名下无房首套,月供预计在1.6-1.8万,现金流因金融工作不稳定,好的时候月10W+,不好的时候也有2w+,纠结怎么选?

回答:你好,买大厂和买深圳是两种完全不同的投资理念,买大厂为的是暴击,但在持续的高压政策下,等待周期有可能拉长到8-10年。 买深圳则是为家族大额资产的安全着陆,以及确定的收益预期。 我建议大家,首套首贷和大资金留给深圳,多余的不影响生活的闲钱再去搏暴击。

提问:你好广叔,我计划今年在深圳湾片区买一套房预算总价2000万的房子,主要是自住方便孩子上深圳湾学校,但是我应该会住了10年左右考虑换房,因为不太喜欢住房龄较老的房子,考虑小区环境和圈层的话,您比较推荐哪个小区呢,另外我现在的需求情况适合购买两本证的房子吗?谢谢。

回答:你好,深圳限购越来越严,购房资格非常珍惜,所以双拼房会比较难出手,再一个双拼房如果不够高端又没有学区支撑,就容易被视如敝帚,因为双拼房多半为大户型,没钱人住不起,有钱人又看不上。

提问:你好广叔,请教一下您,夫妻俩在福田上班,有一小孩差不多两岁。如果是考虑投资兼自住的话,碧海的幸福珺湾附近(离地铁口远),西乡的中熙香缤山(22年12号线开通),坂田的大族云锋(坂银通道的开通),请问这三个片区现阶段适合上车吗?或者预算800w以内考虑投资兼自住有什么好的建议,期待您的解答。

回答:你好,大族云峰在坂田,坂田虽然属于龙岗区,但是地理位置挨着福田中心城区近。自住可以买,但是投资的角度看短期会站岗。 宝安重点关注以下楼盘: 万象新天 大花园、近地铁、高赠送、楼龄新、小三房 缺点是单价高、每天早上地铁口排队500-2000米不等; 富通v都会 高赠送、单价低、楼龄新、近地铁、大三房 缺点是花园小; 富通城一期 大花园、户型好 缺点是地铁远 幸福珺湾 楼龄新、近地铁、大花园 缺点是赠送少、梯户比低 圣拿威 楼龄新、近地铁、大花园 缺点是没赠送、单价高 西城雅筑 楼龄新、高赠送、地铁近、近宝中 缺点是单价高、花园小 这几个小区具备的优势有: 1.都能做到7.5成左右的杠杆; 2.租金都不错。

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广州楼市:这几类房产,最好不要投资!买过的人都后悔
广州楼市:哪怕房价再便宜,这类房子也不要买
广州楼市:这种盘无论是自住还是投资,买过的人都后悔
买房最好不要买这几类房子,未来十年会贬值,内行人都明白的

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