广州楼市:这些户型最好不要买,买过的人都有苦说不出!

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提问：广叔你好，1:新塘白江站的东方名都一房。2:祈福新村缤纷世界。都是一手房，两个来说哪个升值潜力更大？您之前建议的品秀星图钱不够，不然它是首选。另外手上有铂林公寓38房复式，单身已经没名额买广州了。还是说不投资上面的单位，把铂林的放了换鱼珠的三房单位？因为有自住的房子，以上考虑的都是投资。谢谢房叔

回答：你好。小户型一定要有地铁，东方名都次新盘，近地铁，花园社区，可以考虑。如果是纯投资，出手柏林公寓换鱼珠三房是比较好的选择，黄埔科学城也是个不错的选择。

提问：广叔，再追问一下，方案一，新塘，投资加自住，品秀星图（2房），丰盛101（3房，便宜，送全屋家私），时代风华（3房），持有5年左右，哪个最有潜力，到时候好出手，方案2，东莞沙田，看上了融创云玺湾和天琴湾，哪一个有潜力？或者还有其他的更好的楼盘可以推荐？

回答：1、考虑品秀星图。丰盛、时代风华地铁太远了，短期也无地铁规划。2、沙田考虑后者天琴湾，区位好，景观强。

提问：新人提问！广叔你好，我在海珠区墩和加油站附近有一套130平房改房（无房产证），在先烈中路有一套60平的二手房，目前小孩在先烈中路小学上学，我在天河员村上班，想再添置一套350万左右的房方便老人居住，要与我们的住处尽量近一些，方便互相照顾，请问在墩和，员村还是先烈中路买房呢？有没有具体的小区推荐？

回答：你好。论投资当然是天河员村的价值要高一些，但总价350买不到太好的产品。因此考虑：敦和：逸景翠园、翠馨华庭、叠彩园，先烈中路的房子，有一套小学就好了，片区房子楼龄较老。不是很建议。

提问：广叔好，这个月准备在深圳纯投资，买个400多的小三房，准备长持七八年，首付5成，贷5成，首付230，能够得上的有光明绿地新都会（89平，4.7/平）优势离地铁近，光明天汇城（79平5.2/平）优势地铁口，缺点容积率高，光明华润公园九里（93平，4.8/平）优势精装修缺点周围工厂离地铁远，各有优缺点，请问如何选啊，买这些远郊房会不会长期站岗啊？或者还有什么更佳选择吗？谢谢！

回答：你好，400多万小三房，纯投资，长持七八年，光明确实是个不错的选择。 但问题是光明很大，最有价值的核心片区却不大，主要集中在光明新城公园以南，龙大高速以北，其他大量片区，仍然以农民房和工业区为主。 一分价钱一分货，四万多的盘，肯定不在光明的核心区，但从长周期来看，一样也会跟涨。 这三个盘，一定要选，我会建议选绿地新都会，虽然周边配套不够完善，但想象空间更大，而且离光明核心区更近，更容易被辐射。

提问：广叔好，现在买房贷款压力大，现在有一部分年轻人是属于能够买得起房子但是不买的人，而是选择了租房。租房方便可以随时随地地更换地点，想租哪就租哪，而且没有压力，您觉得买房好还是租房好？

回答：你好，对于买了房子的人来说，付了首付后接下来只需要自己还房贷，虽然很有压力，但是却拥有了属于自己的房子，考虑到30年后的通货膨胀和房子价值的增长，房子大概率还是保值的。同时房子还是“家”的象征，大家也可以把财产留给自己的子孙后代。虽然买房前期有很大的压力，但是随着通货膨胀和未来个人收入的提高，现在4000多的房贷有压力，十年后、二十年后相对压力就会小很多。关于租房买房这个问题，在年轻的时候可能看不出来，但是随着岁数的增长之后也是非常明显了因为随着时间的沉淀和收入的增加，房贷的成本会越来越低，但是房租却是会不断变动的，租客的成本也会增加，但是租客却把金钱都给了房东，而买房的人有了属于自己的房子。

提问：你好广叔，坐标佛山高明，15年之前高明房价一直4—5k还卖不出，后面几年传言建机场，修地铁，房价迅速翻倍，现在均价都到8000毛坯了，像保利，绿地都到一万二三带装修了，然而目前为止就修了一条几公里的轻轨。我是刚需用户，请问现在什么时候买房合适？手头子弹30，是借钱一次性买个大户型还是先买小户型？高明的房价还有上升空间吗？如果买的话，哪个楼盘合适啊？

回答：你好，三水高明不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

提问：广叔你好。对广州大坦沙的前景你是怎么看的？双桥8号，金湾明珠与西关海，你分别是怎么看的？投资前景如何？如果想淘二手，考虑到小孩读书，改善与自住，御金沙与金域蓝湾相比，你更倾向哪个？期待你的建议点拔，谢谢！

回答：你好，大坦沙不会成为海心沙的，太多规划都是空大上。大坦沙板块里面的金湾明珠、双桥8号都不会太好的标的。金湾明珠作为珠岛花园的新一期，实际还不如直接挑选老二手。而双桥8号太接近珠江大桥，交通拥堵，噪音严重也不会是好选择。至于西关海，除非是纯粹想看江吧，自住类的，否则还不如去荔港南湾。金沙洲那一带就更弱于荔湾西关了，至起码交通便利程度不及，金沙洲大桥就是天人路隔。建议若以你的选择，还是西关海一带最佳。

提问：你好广叔，我是深户，首付有300万左右。主要为投资，最好是学区3房，学区考虑可能6-7年后的自住。请问宝安西乡的天福华府咋样，或者您帮忙推荐一下片区，感谢。

回答：你好！你五成的资格首付300万，买二手房可以到550万左右的总价、如果买新房可以到600w左右。又是考虑学区3房，这个范围就变窄了很多。南山、宝安、福田是买不到了；天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间；缺少腹地、周边环境后续是否能改善还是个未知数。还要看你在哪里工作？要自住结合学区的话，要么买2房、要么买东部的3房。

提问：广叔你好，首付资金600万，小孩满18周岁有一个名额，然后我有一个名额，我名下在塘厦有一套联排住房贷款，想咨询一下广叔几个问题：1、东莞塘厦160平连排现在是否该出掉，目前情况是小区鲜有成交。2、现在是应该打新还是买入二手？3、现在买房是作为纯投资，深圳范围内3-5年求投资收益最大的，非常感谢！

回答：你好，我重点说说打新还是买二手的问题。打新毫无疑问是打润四，我现在对于苦等润四的那批人越来越忧虑，就是现在1000-2000万的房源端明显供不应求，主要是因为去年积极入市的多是全国投资客，主力购买房源集中在400-1000万。而今年情况发生了变化投资客明显变少，然后本地置换客大增大多是去年或今年初卖了房子的，手里有大几百到上千万的正在积极入市，而这些客户盯的都是一千到两千多万的房源。问题来了这个总价大家都想买西部，买有价值的产品，但是除去老破大和区位差的，西部值得买的盘并不多，每个盘诚心放盘的不过那几套，现在已经呈现出严重供不应求的态势，差不多的房子放出来很快就被秒掉，业主都是吊着卖，我们有几个一两千万的客户都买得很痛苦，没有满意的房子不说，放盘还一套比一套贵。所以我真是很担心一个多月后，打不到润四的大几千个客户，然后去转投二手市场会是一个什么惨烈场景。

提问：广叔你好，请问一下中熙君南山在南油片区怎么样啊？我看南油片区整体好像比较老旧，均价较低。不知道这个盘会不会受到影响，未来会不会跑输大盘。谢谢回复。

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但是涨幅也整体弱于南山其他板块，跟它们的整体面貌、楼盘品质还是有很大关系的，新移民宁愿选择更远更新居住环境更好的楼盘，都不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。南油以老破大和老破小为主，居住体验较差，学位一般。 继后海，前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。君南山旁边是在建一个深大附小，这个学校还是挺看好的。

提问：广叔你好，我想买个差不多的三房，最好是带福田外国语学校景田校区的学位。预算是700万左右，需求自住兼顾投资加升值，请问广叔这个区域适合吗？或者还有没有其他好的推荐？

回答：你好，如果单纯考虑学位：像金茂礼都、群星广场这样的，带第一梯队中学学位的福田小区。现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田第2梯队学位的小区。南山我就不列举了；南外大冲、南二外学府、育才、南海对应的小区有很多。麒麟、科华、文化也可以找得到小户型。景田板块分析：景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的优势。但以后，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来的规划薄弱，所以的投资潜力不会太大，中长期看跑平大势。如果生活半径在福田的话，景田就是个不错的选择。

提问：你好广叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

回答：你好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大

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买房最好不要买这几类房子,未来十年会贬值,内行人都明白的
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