黄埔、南沙房贷相继收紧,如何把握“春节月”广州新风向?

继2月2日南沙收紧人才购房贷款条件后（点击回顾南沙新政解读推文）；

2月7日晚，“当红炸子鸡”黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”。

2月9日晚，针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

▲媒体流传南沙、黄埔人才贷款新政截图

另一方面，在“原地过年”的号召之下，今年春节假期广州将有80%的热销楼盘“不打烊”，持续营业。在此市场环境之下，2021年“春节月”以及节后市场将会有哪些新动向？

01.原地过年+风向趋紧，“春节月”大部分项目不打烊

今年官方大力倡导“原地过年”，因此预计将有不少外地买家选择利用春节假期看房买房；此外，1月包括上海、深圳、杭州在内的多个城市已率先推出调控措施；1月下旬以来广州亦加紧对房贷的监管、官方发文严厉打击扰乱市场秩序的行为；随着传统“调控月”3月即将到来，预计不少买家会因为担心政策再出现新变化而把握当前“窗口期”加快入市步伐；

▲今年1月新房成交创近2年第二高位

▲二手表现同样强劲，买家“买买买”心态实在强

在此前提之下，预计今年广州春节月市场或将改变过往“低位惯性”，并保持一定成交热度。同时，开发商针对今年特殊的“春节月”亦做足了准备；今年春节预计将有8成的热销新房项目是节日开放不打烊还有各种活动供客户，可以携全家去边玩边看房。小研君在此亦为大家准备了部分“春节不打烊”笋盘名单。

02.南沙、黄埔“精准调控”后，不能“急转弯”，要把握好政策时度效

1月下旬沪深进行密集调控之际，小研君便针对广州是否应该“跟风”加码进行分析，其中便提及到：不跟风不等于放任自由，部分热区应适当加强监管“降温”。

▲我部1月26日推文，建议热区应该监管

如今最容易出现市场过热倾向的南沙、黄埔已精准“打补丁”。接下来，春节后的“3月小阳春”“红五月”为传统购房旺季；广州应该坚持去年12月高层会议上提出“政策操作上更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效”的原则，保持广州市场应有之活力。

▲高层会议要求政策“不急转弯”

从新房供应的角度来看，今年黄埔、南沙、增城等区将保持高位供应态势，此外随着近年旧改推进，白云、荔湾、天河亦将有大量新货入市；预计整体供应量将在2020年的基础上还略有提升。

综合而言，广州整体市场供求变化合理，价格平稳，政策应该让市场保持一定“舒适度”。

来源：广州中原研究发展部

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