地产内参|多地曝房贷收紧,大面积停贷会来吗?海航“破产案”里的80个地产筹码

01

多地曝房贷收紧，大面积停贷会来吗？

1月29日，上海市银保监局出台新政，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施，包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、风险排查等。其中提出，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

房贷额度紧张的声音不断传来。近期有媒体报道，广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧，放款时间延长至2-3个月。

利率上调也开始出现。日前，广州四大行房贷利率全线涨价，调整后，广州首套房贷的利率升至5.2％，而二套房为5.4％。

牛年春节即将到来，房贷市场情况究竟如何？

有的银行额度紧张，主要是部分银行此前房贷投放量太大，越过了控制线，必须进行缩减。不过总体而言，对普通购房者的影响主要是放款时间延长，审核更加严格，真正出现停贷的仅仅是极个别银行。

02

北京银保监局：将于近日赴银行机构核查个贷资金违规流入房市等问题

1月30日，记者从北京银保监局获悉，局里针对近期出现的个人信贷资金违规流入房地产市场的舆情问题已第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。

监管提示函中要求，各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

03

深圳：房贷准入审核加强额度与去年末持平

近日，上海、广州各大银行全面收紧房贷消息刷屏。深圳情况如何？1月29日，深圳各主流大行个贷部负责人均否认了“暂停接单”和“节制接单”等传言。记者从深圳四大行和几家主流股份制银行采访获悉，深圳的银行房贷额度基本与去年末持平，放款节奏也没变化，房贷利率维持在去年一年来的水平。

有些购房者担心后续无法办理贷款，上述银行个贷部负责人称，这种顾虑完全没有必要，银行房贷业务还是在稳健开展，银行的信贷资源也会保持均衡配置。当然，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这有助于银行更快进行批贷。

04

2020年上海房地产完成投资4698.75亿元增长11.0％

1月30日讯据上海市统计局网站消息，2020年，上海市房地产开发投资稳步增长，完成投资4698.75亿元，比上年增长11.0％。从全年走势看，房地产开发投资呈现短暂下降后回升的态势。从房屋类型看，上海市住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3％；办公楼投资833.08亿元，增长20.8％；商业用房投资559.85亿元，增长22.4％。

2020年，全市房地产开发投资稳步增长，完成投资4698.75亿元，比上年增长11.0％。从全年走势看，房地产开发投资呈现短暂下降后回升的态势。一季度，受疫情影响投资增速同比下降8.2％，为全年最低点。此后随着全市复工复产全面推进和开工建设持续加快，房地产开发投资增速回升。

从房屋类型看，全市住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3％；办公楼投资833.08亿元，增长20.8％；商业用房投资559.85亿元，增长22.4％。

05

2020年广东商品房销售面积增速创近三年新高

1月30日讯据广东省统计局网站消息，2020年，广东房地产开发投资持续加快，商品房成交量不断回升，销售面积增速创近三年新高。

广东房地产开发投资1.73万亿元，同比增长9.2％，增幅比前三季度提高2.1个百分点。按工程用途分，商品住宅投资增长9.7％，增幅比前三季度提高3.3个百分点；办公楼投资增长15.8％，增幅提高13.9个百分点；商业营业用房投资下降0.3％；其他投资增长9.0％。

广东商品房销售面积同比增长7.7％，增幅比前三季度提高8.6个百分点，为2018年以来的最高增速。

06

海航“破产案”里的80个地产筹码

1月29日，海航集团发布声明称，收到海南省高级人民法院发出的《通知书》，主要内容为：相关债权人因集团不能清偿到期债务，申请法院对海航集团破产重整。

自救三年的海航集团，终究还是没有逃脱破产重整的命运。在其自救的过程中，抛售资产成为主要的手段之一，而地产类资产是其重点处理的项目。

据了解，海航基础与海航投资为海航集团主要开展地产业务的公司。其中，海航基础旗下的海航地产（现名“海南海岛临空产业集团有限公司”）曾一度跻身于中国房地产百亿军团。

据了解，海航集团旗下涉地产业务的上市公司分别是海航基础、供销大集、海航投资、海航创新。

去年底，定位于中高端地产的海航投资，将最后一个地产项目出售予百年人寿，彻底告别地产。

据不完全统计，截止发稿，海航集团对外投资中，涉地产业务公司共86家，其中包括6家物业管理公司。

07

龙光集团43亿拍下滴水湖地块：2481套住房、100米商业综合体

2021年1月29日，临港主城区申港大道南侧4块住宅土地和1块商服用地整体出让，规划总计33万平方米的住宅＋商业地上建筑规模，非常引人注目！最终，龙光地产以43亿元重金竞得该综合地块！

其中商业地块将新建一座商业综合体，引入零售折扣店（其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上），大型超市和公寓式酒店。

本次成功出让的自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块位于临港主城区申港大道南侧，上海建桥学院北侧（下图蓝色粗虚线内），包括4幅住宅和1幅商服用地，总面积达13.94万平方米，规划地上建筑面积达33万平方米。

该综合地块起拍价34.3亿元，共有4位申请人（龙光、卓越、融信＋新城、旭辉＋百联4组房企）参与拍地，采用有竞价招标方式出让。最终通过多轮竞价，龙光地产以43亿元重金拍下，楼板价12954元／平方米，溢价率25.4％！

08

谁在上海买房？我们和10个购房人聊了聊

数据显示，2020年9月，上海二手房成交数冲破3万大关，并一路攀升，至12月，成交量近39000套，同比翻了一倍，也打破了2017年来的二手房单月成交量纪录。

2020年全年，上海二手住宅累计成交超30万套，新房成交套数也超过7万。这意味着，有近38万个手持房票的购房者涌入了这一波购房潮中。

数据显示，2020年9月，上海二手房成交数冲破3万大关，并一路攀升，至12月，成交量近39000套，同比翻了一倍，也打破了2017年来的二手房单月成交量纪录。

2020年全年，上海二手住宅累计成交超30万套，新房成交套数也超过7万。这意味着，有近38万个手持房票的购房者涌入了这一波购房潮中。

相关知识

多地银行房贷现趋紧迹象 不存在大面积停贷
多地银行商铺类基本停贷
多地银行“房抵贷”业务收紧
地产内参 | 一线城市房贷市场现变局?并未暂停业务但部分银行额度紧张
“房贷停贷”为何又刷屏?真正要警惕的是楼市的燥热行情
多地房贷管控趋严！分析人士：1月份信贷投放或低于市场预期
地产内参|4家银行踩中房贷红线 预计波及22家地产上市公司
银行房抵贷再收紧 房贷中介称房抵贷购房“另有门路”
地产内参|部分银行收紧“房抵贷” 按揭贷款利率上行
部分大行收紧房抵贷商铺类直接停贷 房产中介宣称“另有门路”