地产内参|4家银行踩中房贷红线 预计波及22家地产上市公司

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4家银行踩中房贷红线预计波及22家地产上市公司

央行、银保监会2020年末划出两条房地产贷款占比红线，有4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家，踩线银行未来将收紧房地产贷款，地产公司融资将进一步承压。

新规对房企融资的影响须通过银行来传导，而目前银行似乎还未来得及充分反应。

有中资大型银行负责人表示，目前银行内部还没有太多反应，也可能现在才年初，还没有到调结构的时候，到半年度的时候大概会根据新增量的情况来把握一下节奏，不过这也是日常的经营行为，不是特地为了配合调控。

此项新规为超限银行提供了相对较长的过渡期，且给予地方中心支行2.5个百分点的上下浮动空间，因此券商和研究机构普遍认为新规对房地产融资的影响相对有限，更多的是对地产行业稳定健康发展的再度强调。

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后“蛋壳”时代北京租房市场：冰封市场中“暖流”涌动，低价租房被“抢光”

2020年，北京住房租赁市场的下行有目共睹，价格较2018年年中的最高点已经下降了约10％。不过，在年底年初这个传统的租房淡季，市场却出现了一些“暖流”。记者走访了北京一些地区发现，2020年上半年时能够轻松租到打折低价房的情况不复存在。

尽管如此，包括北京在内，全国的租房市场仍然处于谷底。国家统计局数据显示，2020年1-11月的房租价格同比跌幅为0.5％。根据住房大数据项目组对北京核心城区纬房租金指数的研究，2020年10月，东城、西城、朝阳、海淀四个核心城区环比都有所下调，仅海淀区在6-9月份、西城区在5月份房租价格有过回升，其他地区从疫情发生后房租价格均呈现连续下滑趋势。东城、朝阳两区的房租都已经跌破2018年初的价格。

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海航投资耗资8.26亿签下四家酒店15年租约原租户租期未到何以起租？

2020年12月18日，海航投资（000616，SZ）宣布欲耗资8.26亿元，一次性签下关联方四家瑕疵酒店15年的租约，拓展养老业务，受到投资者的广泛关注。

标的资产经营状况不佳、存抵押冻结等情况，却能赢得上市公司青睐，这也引来深交所的关注函，质疑上市公司是否是向关联方输送利益。

令人意外的是，在深交所下发关注函后的2020年12月26日，海航投资就取消了租赁议案上股东大会审议事宜，给出的原因是“签订养老租赁合同部分事项仍需进一步论证”。

1月7日晚，海航投资回复深交所关注函表示，此次签订养老项目租赁合同主要是考虑基于医养行业前景、海航投资医养优势及优质物业资产的租赁机会等，基于公司转型战略的落地实施项目，不存在向关联方输送利益的情形。

不过，标的海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店的部分土地及房产被抵押、查封或冻结，杭州华庭云栖度假酒店被抵押，现阶段处于暂停运营状态，昆明皇冠假日酒店、苏州饭店均处于停工尚未开业状态。

从实际运营情况来看，项目能否顺利推进，仍需打个问号。

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质疑偷工减料！K2海棠湾20多户业主砸开地面，发现地暖管间隔最宽达1米

近日，K2海棠湾又有多位业主通过半岛验房小程序反映新房地暖管铺设偷工减料，导致室内供热达不到正常温度。据了解，共有20多户业主砸开了家中的地面，发现铺设的地暖管间距很大，最宽的达到1米，长度也远远达不到要求。

事情发生后，业主们聚在一起向开发商讨说法，要求公示地暖管设计图和检测报告，但开发商对于之前砸开地面的几户业主家地暖管的情况并不认可，并以机密文件为借口不肯出示设计图。

对此，K2海棠湾客服部张经理表示四期地暖管是验收合格的，如果业主收房开通供热后温度不达标可以向物业报修，会有专门人员进行维修，直到达标。

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购房后发现被多收了3万元，南宁一女子状告收款方和开发商“不当得利”

2019年，南宁一购房者通过POS机刷卡购买了南宁市邕宁区江湾路一套公寓，但她发现其中3万元没进入总房款。在多次向追讨未果后，她以“不当得利”将收款方和开发商告上法庭。1月8日，南宁市青秀区人民法院开庭审理了此案。

作为第三人出庭的开发商的代理律师表示，依据原告跟他们的一个销售代理公司签署的推荐服务函，对方支付的那3万元属于推荐服务费，按照约定，对方推荐原告租赁公司开发的公寓后已享受相关的优惠，这3万元实际已进入楼盘的代理公司。由于第三方支付公司平台的系统错误，错误显示为收款账户是家居公司，作为开发商和家居公司都没收到这笔钱，也不构成不当得利，原告应该将代理公司追加为当事人。

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山东城市规模排行榜来了！19个城市入围中等及以上城市，济青成特大城市

近日，住建部发布了2019年城市建设统计年鉴，全国城市“规模层级”随之出炉，济南、青岛人口超过500万成为特大城市。

山东16个地级以上城市中，城区人口全部超过50万，其中300万以上的特大城市2个，为济南和青岛。100-300万的大城市8个；50-100万的中等城市9个。中等城市中，威海、菏泽、东营、聊城四市人口已超过90万，即将迈过百万大关。另外，新泰、胶州、寿光成为达到中等城市规模的县级市。

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年底地产圈高管异动频繁，这家大房企直接换总裁

1月8日下午，上坤地产（06900.HK）副总裁佟文艳已向公司提出了辞职，但目前“还在（公司）”。截至发稿时止，上坤地产尚未对此事发布相关公告。同日，新城控股发公告称，董事长兼总裁王晓松辞去总裁职务，仍将继续担任公司董事长及相关专门委员会职务。新任总裁梁志诚原为公司董事兼联席总裁。

“三道红线”之后，小房企的人事变动只是行业生态变化的一个信号。实际上，岁末年初，大房企已开始酝酿变革。第一梯队房企中的新城控股（601155.SH）率先抛出了组织架构调整方案。

新城控股对外口径是：希望孵化更多百亿量级公司。此轮调整自然也是从优化管控体系、做大做强区域公司，进一步促进区域深耕，提升组织效能的角度入手。

调整后的新城控股住开事业部，实行总部、大区、以及城市／片区三级架构的管控模式，沿用目前大房企常见的三级管控模式。下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区、华南大区、淮海大区、山东大区、苏皖大区、湖北大区、豫陕大区、成渝大区、湖南大区、云贵大区、皖赣大区等十四个大区。把7个百亿量级公司重组了。

种种迹象表明，规模增长仍然是新城控股的新年愿望。

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无证销售、违反限购政策泰禾首开万科等40家房企收罚单

1月8日，北京住建委对40家房企开出连号罚单。

其中，经北京住建委查处，北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下，在2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。此次罚单列表中，泰禾的丽景家园、水岸翠园、侨禧名苑共三个项目被罚。

同样因无证销售被罚的还有首开、万科开发建设的璟秀欣苑项目。

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新城控股：去年销售2509亿，调整组织架构、王晓松辞任总裁

1月8日，新城控股发布公告称，2020年，新城控股实现销售金额2509.63亿元，超额完成2500亿元销售目标。

同时，新城控股超额完成2020年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标。截至2020年12月30日，新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。

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世茂集团2020年销售3003亿元超额完成全年目标

2020年全年，世茂集团累计实现合约销售总额约3003.1亿元，合约销售总面积约1712.6万平方米，较去年同期分别上升15％及17％；对应的平均销售价格为每平方米17536元。

据悉，世茂集团将2020年销售目标定为3000亿元。按此计算，世茂集团超额完成2020年销售目标。

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