土地热线 | 中海69轮广州竞地俊发获取增城旧改京东三入北京经开区

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-02 08:14

69轮竞拍中海22.09亿+竞配建450平米摘广州海珠宅地

2月1日，广州海珠一宗宅地入市竞价，起拍价达15.2亿元，楼面起价34490元/平方米。

最终，经过69轮竞拍，中海以最高限价220873万元，竞配建面积450平方米竞得此地块。

出让文件显示，该地块为海珠区石岗路AH050946地块，位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。

宗地面积8030平方米，容积率≤5.5，建筑面积≤44165平方米。地块采用限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号方式，设上限价22.09亿元，上限楼面50011元/平方米。

观点地产新媒体此前报道，1月29日，广州黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，将于本周进行现场摇号。

俊发集团获得广州增城蓝山村旧改改造资金约82.15亿元

2月1日上午，广州公共资源交易中心发布增城仙村镇蓝山村全面改造项目的合作企业结果，确认来自云南的俊发集团成为该项目的竞得企业。

公告显示，项目总用地面积128.59公顷，改造范围内总建筑面积55.85万平方米，改造投资总金额约达82.15亿元。

从规划来看，该村毗邻增城国家级经济技术开发区仙村园区，现在周边业态多以纺织、工艺品、食品、装饰材料、金属制品等各类工业园为主。

目前，仙村园区已经进入征地拆迁阶段，未来以国际化、高端化、智能化、绿色化为主攻方向，引进信息技术、新材料新能源、汽车及零部件等高新产业，形成新兴产业集聚区，为片区楼市带来大量的购买力。

另外，这也是俊发集团在大湾区获得的第三个旧改项目。

2018年11月，俊发与佛山顺德区勒流街道三元股份(600429,股吧)社签订项目合作框架协议；2020年11月初，合汇俊发联合体拿下增城新塘镇新街村旧改，投资总金额约为 30.75 亿元。

建发温州再拿地上限价12.25亿摘鹿城区商住地

2月1日，温州鹿城区成功出让1宗商住地，竞得人为厦门兆裕翔房地产开发有限公司（建发）。

据悉，经过161轮竞价，最终由建发以上限价12.25亿元竞得，成交楼面价15939元/㎡，溢价率29.90%，并竞配政策性住房（人才住房）面积33400㎡。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块位于温州市鹿城区大南街道，规划为居住兼容零售商业用地、餐饮用地、商务用地，出让面积27350.64㎡，容积率1.5-2.81，建筑面积76856㎡。其中各兼容功能的面积≤23056㎡（占比30%）。建筑限高80米（且住宅≥24米）。

按出让要求，该地块内需设置一处社区卫生服务中心，建筑面积不小于7000㎡。

同时，还需设置一处菜市场，建筑面积≥2000㎡，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。菜市场竣工验收后，地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/㎡价格筹集。

另于此前1月28日，温州瓯海区出让1宗商住地，经过470轮竞价，厦门兆隆盛房地产开发有限公司（建发）以总价45.86亿元竞得温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块，楼面价15607元/㎡，溢价率30.06%，并竞配政策性住房（人才住房）76200㎡。

北京3宗商地收金近22亿京东底价3.56亿摘得经开区地块

2月1日，北京三宗商业用地集中入市竞拍，总起始价21.47亿。最终，三宗地块均成功出让，总成交价为21.92亿元。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，三宗地块中，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区。

其中，怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目HR00-0211-6022、6025地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地由怀柔科学城以12.6亿底价摘得。

据出让文件显示，该地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为12.6亿元，建筑控制规模为170700平，建筑高度整体控制在36米，局部最高不超过39米。

经开区路东区E16C-4地块由京东以3.56亿底价摘得，这也是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地。

此次新获地块位于大兴亦庄凉水河以东，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为3.56亿元，建筑控制规模为34188.6平，建筑高度80米，容积率3.0。

值得注意的是，该地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限，不可转让或分割对外销售。

经开区核心区67#街区67F1地块最终由亦庄盛元以5.76亿元竞得，溢价率8%。出让文件显示，该地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为5.31亿元，建筑控制规模为37795.7平，建筑高度60米，容积率2.1。

按出让要求，该地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。地块建设项目建成后，拟作为周边医院配套公寓。若以平均面积60平计算，该地块将提供约630套公寓，以满足周边医疗服务需求。

（责任编辑：徐帅）

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