定了!合汇+俊发夺新街村旧改!9村齐发,新塘旧改大爆发!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-10 09:45

今日，广州公共资源交易中心发布新塘镇新街村旧村全面改造项目的合作企业结果，确认合汇+俊发联合体为该项目的竞得企业。

克而瑞了解到，该项目改造投资总金额约为 30.75 亿元，采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

据此前公开资料显示，新街村旧改项目户籍583户，共1176人，同时项目公示红线面积747.1亩，现状建筑总量1018栋，改造范围内总建筑面积达28.42万方，建基总面积达13.5万方。

早前消息透露，新街村于7月12日举行了合作意向企业表决工作，同意选择广州汇俊房地产开发有限公司（合汇+俊发联合体）成为其改造项目的合作意向企业。最终，时隔4个月，在今天敲定项目企业主体。

旧改项目周边条件

从地理位置看，新街村辖区范围就在地铁13号线的终点站新沙站旁，改造范围就在新沙地铁站附近，新沙大道北以东；距离广园快速路入口不到200米，周边更有广深大道、济广高速、新塘立交等交通要道，无论从轨道交通或是道路交通来说，新街村的地理区位都非常好。

据克而瑞数据显示，新街村坐落于增城新塘板块，离新塘枢纽中心直线距离约5公里，背靠新塘，且乘坐13号线，仅两站就可到达新塘镇中心，可预估到借助背靠新塘的地理优势，未来新街村的发展前景能得到较大提升。

目前，该村配套偏向村镇级，周边中高端消费场所较少，距离万达广场等大型商业圈较远，目前居民更多的需要去到新塘镇中心或者到广州中心区来消费。

公共配套方面，新街村周边有汇美天恩中英文学校、新街小学、增城区官湖学校、新塘第二中学以及增城区实验中学等资源，教育条件较为优质，目前周边仅有南方医院增城分院以及广东省水电医院两家，此外为县级卫生诊所，缺乏大型医疗、商业配套。

位于竞争激烈的新塘板块中，新街村周边亦云集了众多一手新盘。

该村3公里坐拥时代风华、品秀星图、山璟轩、中海联睿品的等多个一手项目，售价在1.8-2.6万/㎡左右；二手住宅项目较少，市场均价在1.2-1.9万/㎡上下。

新塘板块旧改加速

据克而瑞统计，截至2020年第三季度末，增城区已经有46个村落纳入旧改范围中，其中新塘板块则纳入18个村落，为增城区目前旧改项目分布最多的板块。

目前，新街村所在的新塘板块城市更新正在如火如荼进行中，板块内已确认合作房企、完成招标的旧改项目高达9个，除了今日确认主体的新街村以外，官湖村、塘美村、长岗村以及白江村等旧改项目，均已经引进了合作企业。

可以说，未来这些旧改项目全部改造完成，新塘板块将迎来蝶变。

新塘去化低至8.8个月

很显然，新塘板块旧改已经进入加速阶段，可以想象在若干年后，这些村落改造完成所能带来的土地价值。

除旧改外，新塘坐拥TOD周边多条轨道汇聚，除已建成的13号线，将有地铁28号线、16号线和20号线，新白广城际轨道、广汕铁路等9条轨道都将在新塘站交汇。

正是如此，越来越多置业者关注到前景一片向好的新塘板块，使其不断传来成交网签的佳绩，甚至近两年登榜广州市热销板块NO1，统计到截至10月底，2020年新塘板块成交一手住宅9701套，合计市占率13.4%。

据克而瑞市场监测，截至10月底，新塘板块一手住宅库存面积达90.1万方，合计8461套库存，去化周期仅需8.8个月，去化速度较快。

文章来源：克而瑞广佛区域