上周东莞新房网签1147套,万江成交205套,连续两周登顶!

搜狐焦点讯  临近春节，东莞楼市淡季不淡，房企推货意愿仍十分强烈，上周（0118-0124）东莞新房供应低位反弹，成交高位回落。据合富研究院统计数据显示，上周东莞新房供应约1767套，环比大幅增加130%；新房网签约1147套，环比减少45%；新房成交区域分化严重，万江、寮步和虎门3镇街已连续两周占据网签排行榜前3席位 ，合计占比全市销量42%。

成 交 概 况

新房网签1147套

环比减少45%

在进入春节假期前，不少房企趁着东莞楼市热度未减，积极推货入市，上周东莞迎来2021年首波推货高峰，新房供应约1767套，环比大幅增加130%。

供应主要来自茶山、寮步、虎门以及南城等8个镇街的10个楼盘，其中，茶山和寮步供应最为充足，各有2盘推新。在个盘供应量方面，推货体量最大的虎门众筑滨海中央项目，共计推出314套97㎡三房，约2.9万㎡。

上周东莞新房网签约1147套，环比减少45%，主要受全市推新项目存在较大幅度减少影响。据统计，上周共有9盘推新入市，其中茶山鲁能公馆和厚街万科中天金域世家为纯新盘项目，全市平均开盘去化率高达91%。

二手房方面，目前东莞二手房市场维持量低价稳特征不变。上周东莞二手房网签约590套，环比上周微降，总体仍处低位，均价约19017元/㎡。

区 域 市 场

3镇占比全市42%

万江连续两周登顶

从镇街成交来看，全市销售套数排行前三的分别为万江（205套）、寮步（144套）以及虎门（138套），以上3镇街已连续两周占据网签排行榜前3席位 ，合计占比全市销量的42%。

从近两周的楼市成交来看，万江一直独占鳌头，前后分别有保利首铸天际和阅云台支撑区域销量，本周占据了全市超1成的市场份额，遥遥领先其他镇街。

个盘销售上，阅云台（160套）、万科金域东方（71套）以及世茂佳兆业璀璨时代（65套）成交分别排行全市洋房签约套数前三，是区域内销量的重要支撑。

上周东莞成交套数前3镇街占比全市42%，大部分镇街则因供应不足等原因成交低迷，区域间成交分化十分严重。

从成交套数上来看，上周成交套数在100套以上的镇街（区）仅有3个；在50-99套之间的镇街（区）也是3个；成交套数在20-49套之间的镇街（区）有11个；还有16个镇街（区）成交套数不足20套（其中洪梅0成交）。

镇 街 房 价

3镇街（区）房价超4万元/㎡

东城成交均价达41700元/㎡

在购房者最关心的房价问题上，上周东莞共有8个镇街（区）房价超3万元/㎡。依次是东城、南城、长安、万江、大岭山、大朗、虎门以及寮步，其中，东城、南城和长安成交均价都突破了4万元/㎡，分别为41700元/㎡、40900元/㎡、40500元/㎡！

成交均价最低的是望牛墩（洪梅0成交，不作统计），为12200元/㎡。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站

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