【泽龙评地】18.5亿+45轮，喜迎恒大 | 房山，又火了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-23 19:21

　　拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

　　三国杀，恒大下了重手

　　曾经良乡的举杯相庆，彼时青龙湖的借酒消愁，还有全区内各家拿下限竞房、共产房的一片狼藉。

　　房山，帝都房企们爱恨交织的地方

　　万事有轮回

　　时隔一年，在城南大开发的推动之下，继亦庄、大兴热度之后，终于又轮到了房山。

　　房山在市政加码、配套升级、招商见效的各种利好加持之下，从今起，开始迎接新一轮的土拍热潮。

　　成交情况

　　今日房山区良乡镇FS04-0100-6056地块开拍，起始价13.9亿元，综合楼面价10560元/平米。

　　原本不怎么显眼的房山，这次吸引了恒大15号、中骏33号、蓝光+北投新城26号3家房企起来争夺。

　　三国杀如期上演，中骏借助底价护盘的优势，毫无压力，以不变应万变，自一开拍就坐那看戏。

　　恒大与蓝光的较量是今天的重头戏，双方你来我往，激烈较量的过程之中，中骏已在一旁暗爽。经过45轮厮杀，最终恒大以18.5亿元，综合楼面价14045元/平米拿下，溢价率33%。

　　个评如下

　　1、稳坐盘中间，不变应万变；中骏33万多平米的住宅对本地块10万平的住宅体量，具有极强的战略纵深和足够的时间来拼周期；报名结果一出来，中骏已经趟赢了。

　　2、本来以为大家是象征性玩几手过家家，没想到都来真的了，考虑到本宗地商办体量的占比较中骏2019年底的地块大12%，同样的区域，一样的限价，无论怎么拍，中骏都是最大的赢家。

　　3、北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、分钟寺第二波土拍热，将迫使众多房企把目光转向偏远地段，无论密云还是房山，只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价，未来一段时间已经和底价无缘。

　　4、在这个有商办掺和的地块，好多家基本瞄一眼就退缩的西南六环外，三家房企的争锋正是未来郊区土拍的缩影，帝都土拍热已经从核心热门地块传导至近郊区，预示着帝都土拍的全面热化。

　　5、地块未来限价35344元/平，从目前来看，这个地段限不限竞几乎没有了任何意义，限竞房可能并不是个好标签。用一样的成本来打造本项目，说是纯商品房可能更利于项目本身。

　　6、恒大出征，寸草不生，先摘密云（【泽龙评地】21.4亿！恒大，又回来了），又拿房山，恒大在帝都郊区开启了收割机模式。眼看这水回来了，成本控制再次成为帝都限竞房拿地的最大法器。

　　回顾：2015年7月16日，恒大以15.7亿，溢价率41%，可售自住和商业综合楼面价格11912元/平竞得房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（恒大滨河左岸），该地块是恒大在北京的最后绝唱，时隔接近五年恒大重返北京再下房山。

　　7、今日土拍之热，既是资金面宽松之果，也是房山自身成长只因；房山人民内心都在喊：“我一直很低调，直到今天，我开始骄傲了！”

　　8、从当年金茂替朝阳解围来广营、到龙湖首进孙河，再到中骏拥抱了房山，历史已经证明了北京在需要你的时候，该出手时就出手，回报真的是大大滴。

　　9、最后，恭喜恒大！点赞中骏！

　　地块信息

　　【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔（点击查询详细地块信息）

　　房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块（限竞房）

　　宗地规划建筑规模为133882平方米，具体见下表：

　　（新浪乐居提供的周边楼盘图）

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（责任编辑：董云龙）