【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-22 16:40

　　拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

　　以近郊包围市区而回城

　　今日，房山一宗限竞房地块迎接房企报名。从地块位置和总地价区间来看，早在密云出场之时，就想到了恒大此地不会缺席。

　　果不其然，今天恒大又来了。

　　甩开膀子，向着北京的东南西北近郊之地，飞奔而上。

　　报名情况

　　房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块报名情况：恒大、中骏、蓝光+北投新城。

　　个评如下

　　1、刚拿密云，又搞房山，在帝都，恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版”，从“农村包围城市”转向“近郊包围市区”。巧妙地规避了竞争激烈的市区核心，以此实现低成本补货并重回一线。

　　2、2019年12月11日，中骏42亿底价摘房山良乡地块，折合可售楼面价约1.1万/平，销售均价35344元/平。房地差约2.4万/平，房地差是楼面价的两倍多，这种地块的成交在帝都限竞房出让中几乎绝无仅有。

　　3、也许就是中骏地块限竞房打5/6折就能够快速卖房回现也不赔钱的逻辑，吸引了蓝光，也引来了成本战斗机恒大。

　　4、同样的区域（中骏地块南侧），一样的限价（35344元/平），多达12%的商办比（本宗地商办占比约24%），略有差异的起始楼面价，时隔4个多月，从底价摘牌到三国杀，房山还是那个房山，但良乡已经不是2019年底的良乡。

　　5、蓝光激活，有备而来！中骏防守，重在抬价！恒大搅局，颇似黑马！三国杀最大的竞争，可能就在恒大和蓝光之间。

　　6、中骏去年底刚砸42亿，现在在地块南侧再搞15亿拿地，可能性不太大，需要避免的是抬价抬成地主；蓝光激活预公告又联合了本土国企，借助销售额破千亿的喜人业绩，志在必得之势极强；恒大乍然复出，若复制2014年的高光时刻，蓝光危已；

　　7、城市分化势必愈演愈烈，恒大四五线65折疯狂甩货的同时，北京拿地动作频频，加速飞奔一线之举，便可见一斑。

　　8、不光我们在拭目以待，坐等吃瓜，其实最心焦的还是周边众多的限竞房和共产房项目，他们都在翘首以盼，希望老天开眼让激烈血拼重回良乡。

　　9、插播一条：中骏103.55亿、溢价43%摘厦门思明商住地，破总价地王纪录！应为闽虎中骏岛内第四个天字系作品！中骏厦门之勇猛，隐隐地为明日之争增添一份神力。

　　10、本宗地块还能复制“我能降价一万卖房，限竞房兄弟们，你们跟吗？”的豪言壮语么？

　　地块信息

　　1、房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块（限竞房）

　　北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地国有建设用地使用权。

　　本次挂牌出让宗地位于房山区良乡镇。该宗地将以“六通一平”形式供地。挂牌编号为京土整储挂(房)[2020]008 号。

　　本宗地规划建筑规模为133882平方米，具体见下表：

　　挂牌出让起始价为人民币139000万元，起始综合楼面价约10560元/平，竞买保证金为人民币28000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。本宗地执行90/70政策。

　　竞得人须在FS04-0100-6058地块内无偿为北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社提供 1530 平方米商业用房。

　　以上挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，土地达上限价格后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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（责任编辑：董云龙）