恒大北京房山首个住宅项目将入市

  拿地半年多时间后，恒大北京房山首个住宅项目即将推向市场。

  12月7日，记者从一位工作人员处了解到，这个被命名为“恒大御峰”的项目即将开盘，目前项目对外释放的折时均介区间为26000元—28000元/平方米。

  “恒大御峰”项目所在的地块是恒大于今年4月23日拿下的。当日，北京迎来4月份第三场土拍，地块位于房山区良乡镇，建设用地面积5.67万平方米，规划建筑面积13.39万平方米，用地性质为R2二类居住用地+B11零售商业用地。其中商品住宅部分为限竞房，未来销售均价不超35344元/平方米，且最高销售单价不超38878元/平方米。

  该地块起拍价13.9亿元，有恒大、中骏、“蓝光+北投新城”联合体参与报价，经过45轮激烈角逐，最终被恒大以18.5亿元的价格拍下，溢价率33%，综合楼面价14045元/平方米。

  根据项目的规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积4.39万平方米。其中6056地块建设用地面积1.59万平方米，容积率2，控高不超45米；6063地块建设用地面积2.8万平方米，容积率2.5，控高不超45米，亦即是社区将建成15层左右的小高层。

  公开信息显示，该地块位于房山区良乡镇，南六环外，属于房山新区板块，待发展区域。距离地块最近的地铁线是房山线，直线距离在5公里左右，地块周边还有南六环、京港澳高速等高速路段。

  教育医疗方面，地块北侧有在建的武警总院，5公里内还有良乡地区医院、阎村医院等基础医疗单位。同时地块周边有良乡六中等中级教育院校，以及距离地块不远的良乡大学城。

  恒大御峰示范区已于11月21日开放，包括一座高标准售楼处、一片中式园林示范区以及四个精装样板间。12月4日，由新京报携手北京恒大御峰共同举办的“苏芩分享会”也在恒大御峰售楼处举行。

  值得关注的是，在5.67万平方米的用地面积中，恒大御峰拿出了1.65万平方米的面积打造七重园林景观，其中4700平方米为中心湖区域园林景观，融入山石、亭台、小院、坡地等元素，并配以乔木、灌木、地被等植物。

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