耗时超4小时!东投地产拿下欣悦湖31亩地!创区域楼面价新高

在历时超4个小时、334轮竞拍之后，今日最后一宗欣悦湖地块由东投地产拿下，地块面积31.22亩，总价约4.44亿元，成交楼面价7110元/㎡（目前区域新高）。

该地块位于南昌市新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧，为住宅、商服用地，地块面积31.22亩，主要规划指标容积率1＜FAR≤3，建筑密度≤22％，绿地率≥35％。

在今日开拍的四宗地块中，该地块距新城吾悦广场最近，临近长堎大道，周边楼盘有融创红谷世界城、暂未出案名的保利项目；根据地块用地要求，该地块住宅毛坯限价为14000元/㎡。

土地出让要求：

1.该宗地毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。

其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

2.竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

3.配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。社区居家养老服务设施、社区卫生服务站、文化活动站、公共厕所由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。

地块规划要求：

1.建筑高度以现有地平面标高以上80米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为100米;住宅建筑主体层数不小于5层，且建筑高度不得小于15米。

2.公共服务设施方面，物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；儿童、老年人活动场地一处，用地面积不少于200平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150 平方米；便利店一处，建筑面积不少于60平方米;社区卫生服务站一处，建筑面积不少于120平方米;文化活动站一处，建筑面积不少于300平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米。

3.配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。

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