【土拍预告】岳麓区梅溪湖二期11300限价地明日开拍

4月24日有岳麓区梅溪湖二期一宗商住地块待拍，是[2020]长沙市020号地块，宗地位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，本次出让宗地由两部分组成：其一为湖南省人民政府《农用地转用、土地征收审批单》（2015）政国土字第633号、（2016）政国土字第366号内的统征地；其二为储备地。

地块限定住宅毛坯销售价格为11300元/平。该地块位于纳秋路，地块南侧规划有一所15年制高端民办双语学校，东侧有麓山国际梅溪湖中学，72班高中，为长沙市教育局直属中学，由麓山国际实验学校全面管理，计划暂定2020年秋季启动办学。附近还有长沙高新区东方红小学、岳麓区实验小学、湖南第一师范学院，教育配套完善。临近梅溪湖公园、梅溪湖新天地，地铁六号线正在施工，配套设施较完善。目前周边在售新房项目梅溪湖玺悦住宅均价13200元/平，梅溪华府住宅均价13200元/平，梦想枫林湾住宅均价11000元/平，今日截止认筹的越秀亲爱里住宅单价11338元/平起。

以下是地块详情：

宗地位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角。宗地总面积为147556.32平方米，出让面积为147556.32平方米。出让面积中住宅用地面积为53483.18平方米，教育科研用地面积为55256.83平方米，商住用地面积为38816.31平方米。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.为完善梅溪湖片区综合教育配套，本宗地要求竞得人规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。

2.竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于6年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，并在中国境内全资拥有不少于3所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于拥有学校的所有权和管理权，最终以提交的IB、A-LEVEL、AP课程体系、建设协议、营业执照和认证文件为准）。

3.学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程体系认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际组织认可的），与海外5所以上的知名大学或当地教育主管部门签订合作协议。

4.本宗地的学校项目应在取得土地后（以《交地确认书》时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以《交地确认书》时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。

5.在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人承诺与梅溪湖投资（长沙）有限公司签署《国际（双语）学校开发建设协议》，《国际（双语）学校开发建设协议》一并对外公示。

6.该宗地挂牌起始价为142531万元，折合楼面地价4255元/平方米。其中，教育用地L09-B67地块按现行政策测算最低挂牌交易价12727万元，楼面单价为1919元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；剩余住宅、商业用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地块总价为129804万元，楼面单价为4831元/平主米，其价格随最终成交价提高而进行分摊。

7.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

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