一路之隔价差800,梅溪湖二期首批限价房6月首开值得捡漏?

“梅溪湖二期除了医疗机构还有啥？”近日，有狐友在搜狐购房群发出了质疑。

这让我想起八年前的梅溪湖，“除了一个人工挖的池子和一条臭水沟，你说还有啥？！”那时对梅溪湖的质疑声不绝于耳，汽车西站以西都被打上了“偏远”的标签。那批批质疑的人又何曾想到，现如今的梅溪湖已是长沙的“城市新名片”，已是长沙“宜居”、“教育资源佳”、“房价高”的代名词。

对梅溪湖二期的认知只停留在“医疗康养”的印象，显然是对该片区了解不够。

未来长沙城市副中心

根据近期长沙市人民政府正式批复的梅溪湖国际新城二期东南片的控制性详细规划，梅溪湖二期定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”。

片区道路交通为“四横五纵”主干路网结构，包括“四横”的红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延线，“五纵”的黄桥大道、汇智路、樱花路、紫荆路、西三环。相比一期围湖状交通的效率受阻，二期“四横五纵”交通的通达性更高。

除此之外，正在建设的6号线和计划今年动工的2号线西延线贯穿片区，未来可直达长沙黄花机场、长沙南站等地。据湘江新区最新官方消息，梅溪湖二期还预留了麓谷枢纽以及铁路通道的建设条件，虽然该铁路及枢纽暂未纳入国家层面铁路网规划或建设计划，但从预留建设条件这个动作来看，未来这里成为麓谷交通枢纽的几率极大。

从教育资源来看，梅溪湖二期规划中小学用地59.44公顷，其中包括3所高中、3所初中、9所小学，共计546个班级，已确定的有麓谷梅溪湖国际中学、15年制中锐教育双语学校等。从建设规模和覆盖的学制系统，并不逊色于几乎人人称道的梅溪湖一期。

医疗资源更不用说了，梅溪湖国际新城医疗健康产业已全面启动，按照“大专科、小综合”的模式，加快推进以“国际一流水准高端专科医院集群”为核心的湘江新区国际医疗健康城项目，目前已成功引入人和未来全国总部、爱尔国际医疗健康城、梅溪湖基因谷、泰康之家•湘园、梅溪湖医疗健康城等项目，弥补了梅溪湖一期医疗资源的不足。

梅溪湖“超级中轴”来啦！

随着二期的开发建设，梅溪湖已经从“环湖时代”进入了“中轴时代”。梅溪湖“超级中轴”定位为梅溪湖CBD国际商务中心，按照TOD开发模式，打造科技、金融等第三产业聚集新高地，构建科创总部核心区、新金融产业生态圈、区域性综合服务高地、全球性产业链和价值链。据梅溪湖官方信息，预计将在7月10日举办“2020年梅溪湖国际新城‘产城融合’论坛暨‘超级中轴’发布会”活动。

这条瞩目的“超级中轴”东起城市岛、西至紫荆路，全长3公里，以三环线体育公园为界，梅溪湖一期“超级中轴”将着力建设5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业。梅溪湖二期“超级中轴”也就是梅溪湖二期的中央商务区，北至雪松路、南至梧桐路、西临雷高路、东接三环线，地铁2号线贯穿整体，与6号线在此交汇，项目定位打造以高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等逾千亿高端业态的城市核心功能区。

5月底湖南发改委发布《湖南省2020年重点招商引资引资项目》显示的长沙梅溪湖二期长沙中心项目，正是位于此中轴线上，预计总投资150亿元，将围绕地铁线 2、6 号双地

铁站点，拟打造标志性的城市地标建筑群，聚集顶尖高端商业商务，为梅溪湖二期注入新活力。

除了众所周知的医疗康养区、着力打造的“超级中轴”中央商务区之外，梅溪湖二期还规划有休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区以及雷锋文创小镇生活区。梅溪湖二期首批限价盘招商华发依云曦城正是位于既能畅享中央商务区繁华，又能静享休闲活力区文娱的雷锋文创小镇生活区。

强强联合 招商蛇口与华发股份共同开发

长沙招商华发依云曦城这个项目，是由招商蛇口与中国企业500强、粤港澳大湾区房企龙头、珠海龙头国企—华发股份两大房企合作开发。

招商进入长沙人视野，得从两宗限价地说起。

2019年4月29日，南湖新城[2019]长沙市016号稀缺商住限价地拍地遭熔断。5月10日，18家通过资格审查的开发商摇号争得主，最终被珠海依云房地产有限公司摇中，预示着招商蛇口正式进军长沙。

相继不到3个月，2019年7月8日，梅溪湖二期首批10500限价地一经推出便熔断，[2019]长沙市054号限价地最终11家开发商参与摇号，被招商蛇口摘得，也就是招商华发依云曦城项目所在的这宗地。

从招商进军长沙的选地来看，不是市中心版块稀缺地块，就是政府着力打造版块的首批限价地，足见其眼光与实力。

百年企业李鸿章创立“招商局集团”、由中央直接管理的国有重要骨干企业、连续十五年获评中央A级企业、唯一拥有两家世界500强公司的企业、中国地产15强……加持在招商局集团、招商蛇口的这些标签背后，是企业百年来的耕耘与沉淀。

集地铁、教育、商业资源于一身

招商华发依云曦城位于梅溪湖二期宜居板块雷锋文创小镇生活区的首期开发区的核心位置，紧挨着“超级中轴”中央商务区长沙中心项目，是一个集地铁、教育、商业于一身的优质楼盘。

项目距离在建的地铁6号线与2号线西延线换乘站省图书新馆站不到1公里，距离规划中的2号线西延线百合路站(市轨道公司官方确认位于梅溪湖中轴线紫荆路附近)不到500米，便捷地享受梅溪湖二期两条地铁线的资源。

从教育资源来看，长沙招商华发依云曦城一期自建有幼儿园，北侧有在建的看云小学和看云中学，据介绍，这两所学校大概率会引进四大名校之一的品牌师资(具体结果暂不明确)。西面有15年制教育的民办国际双语中锐教育，以及已建成、预计今年9月开学的麓山国际梅溪湖中学。

从商业来看，项目自建约2.6万㎡商业街区，南侧就是“超级中轴”中央商务区长沙中心项目，将重点打造为聚集高端商业、大型购物商场等的城市核心功能区。

从医疗来看，周边规划有有前海人寿智慧医疗、口腔医院、长沙市妇幼保健院（长沙市儿童医院），梅溪湖国际健康城、泰康之家，爱尔国际医疗健康城等，而且都处于刚刚好的位置。

21栋住宅全装修交付

长沙招商华发依云曦城由五个地块组成，分为两期开发，一期有6栋商业、13栋住宅和1所幼儿园；二期规划有4栋商业，8栋住宅。两期一共有21栋住宅共计2008户，还有10栋商业，涵盖多种商业业态规划。项目物业公司为拥有国家一级物业管理企业资质、服务世博会的招商局物业管理有限公司，物业费2.98元/平方米.月。

值得一提的是，项目共规划有六大园林小品主题，有林光异彩的老人活动区，有茶颜悦色的社区会客厅，有疏林礼境的轴线景观，有云茵飞舞的草坪空间，也有天真烂漫的儿童空间，更有光彩奕然的健身空间，不管是哪个年龄阶层的人，都能找到适合自己休憩放松的地方。

招商华发依云曦城预计首开为9、10号栋，为2梯4户设计，9号栋29层，10号栋30层，预计2021年年底交房。

此次开盘一共推出3个户型，分别为100平的三室两厅两卫、123平和141平的四室两厅两卫，层高2.9米，均为全装修交付，门锁使用德施曼智能门锁，洁具采用乐家品牌，地板为书香门第木地板，厨房配有方太水槽洗碗机、老板厨电、博洛尼橱柜等。招商的用心体现在细节，项目阳台栏杆采用高精度型材，表面粉末喷漆处理，切割拼接工艺，造型优美耐用而且有质感。

100平三室两厅两卫

是目前梅溪湖市面上唯一100平带主卫的周正三居室，户型紧凑，几乎无浪费面积。设计有开间3.5米南向阳台，而且做到了三面采光，所有卧室带全赠送飘窗。据介绍，主卧面积将近22个平方，带飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间。

121平和141平四室两厅两卫

两个户型均为边户，格局相差无几，户型周正、动线清晰，南北通透双阳台，主卧套间设计，适合三代同堂。

一路之隔价差800,新地会否继续涨？

位于政府着力开发建设版块的招商华发依云曦城，不单在区域位置、自身品牌、户型产品等方面备受关注，在价格上也有自身的优势。

项目所在地为梅溪湖二期首批限价地，住宅(毛坯)最高销售均价10500元/平。就在项目东侧一路之隔的[2020]长沙市020号地块，今年4月中下旬开拍最终被中海拿下，住宅(毛坯)最高销售均价11300元/平，比早期拿地的招商华发依云曦城贵了800元/平。

从今年年初发布的梅溪湖国际新城2020年计划出让地块来看，与招商华发依云曦城一路之隔的南侧五个地块组团，和西侧三个地块组团，将在今年将会开拍。不管是滨江、梅溪湖，还是洋湖，限价地的住宅(毛坯)最高销售均价一直在有序上涨，与招商华发依云曦城一路之隔的这两宗地会不会继东侧的[2020]长沙市020号地继续上涨，还犹未可知，但是值得大家期待。

梅溪湖二期首批限价房——招商华发依云曦城6月首开，是否值得捡漏呢?

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