梅溪湖一期12600限价盘规划898套住宅 22套住宅不满足

近日，长沙市自然资源和规划局公示了岳麓区098号地块项目日照分析情况。梅溪湖一期这宗12600限价项目距离与大家见面，又近了一步。

098号地5批竞买人争抢 周边配套优质

岳麓区098号地块位于岳麓区赏月路以西、雪松路以南，就在南山梅溪一方的西侧，是一宗双限地块，毛坯限价12600元/平。这宗地块在拍卖时就备受关注，共有5批竞买人参与摇号，最终由武汉京铁房地产开发有限公司(中国铁建)摇中。

要说这宗地被多批竞买人争抢，一点也不奇怪。首先，地块处于梅溪湖一期与二期交界处，要知道梅溪湖一期开发已接近尾声，各项配套已相对成熟，未来一期的住宅只会越来越稀缺；其次，地块东侧大约1公里处就是梅溪湖，南侧就是梅溪湖国际中轴线，旁边还有长沙绿道休闲广场；再从教育资源来看，梅溪湖一期的学校没有太差的，临近的有岳麓区实验小学、西雅小学、长郡梅溪湖中学、西雅中学等。

规划898套住宅 共22套住宅不满足日照要求

就在本月中下旬，项目确定了楼盘名：中国铁建湘语梅溪，并公示了项目的详细规划和效果图(详情点击查看项目详情页)。

中国铁建湘语梅溪规划建设6栋高层/超高层住宅，1栋3层幼儿园、1栋22层的公寓式办公。其中1号栋为47层住宅，2、3号栋为2+45层住宅，4号栋为34层住宅，5、6号栋为31层住宅。

但是，细看公示的日照情况内容，发现靠近雪松路的2、3号栋部分房源不满足规定日照要求。

按国家建设部发布的《城市居住区规划设计规范》要求：大城市住宅日照，要满足大寒日（约1月20日）底层窗台的日照不得少于两小时。另按《高层建筑日照分析规则》规定，日照分析是指受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间。

公示信息显示，中国铁建湘语梅溪2号栋第1户的3-15层共13套房源大寒日日照低于2小时(3个窗户的日照均不足)，3号栋第1户的3-11层共9套房源日照低于2小时，共22套房源不满足规定日照要求。相比来说，2号栋第1户的更加严重，3-14层有效日照时常只有1小时13分，15层的只有1小时18分钟，远远低于国家设计规范要求。

因为还没看到中国铁建湘语梅溪的户型图，2、3号栋22套房源的日照不足，对房源的采光有多大影响，还犹未可知。但是居室得到必要的日照是人类健康生活的需要，对老人、儿童尤为重要。不知道中国铁建湘语梅溪后续会有针对性地进行改造计划，还是其他处理方式，搜狐焦点将持续关注。

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