梅溪湖一期最后一宗涉住宅用地!“超级中轴”毛坯限价13500

今日，长沙市自然资源和规划局公示梅溪湖中轴线南侧一宗新地，直接刷新了梅溪湖的最高限价。地块位于梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线，是梅溪湖一期最后一宗涉及住宅的地块。

“超级中轴”+地铁口加持的梅溪湖一期地块

从公示信息来看，这宗地有几个信息点值得关注：

第一，该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平。

截止到昨日，梅溪湖一期最高的限价为中海在梅溪湖中轴线北侧摘得的1300限价地。时隔月余，梅溪湖最高限价已从13000到了13500。

第二，地块处于梅溪湖“超级中轴”。

梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，这宗住宅限价13500的B-52地块正是位于梅溪湖一期的“超级中轴”。以三环线体育公园为界，梅溪湖一期“超级中轴”将着力建设5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业。目前350米超高层地标长沙金茂大厦以及达美·寰宇中心等项目已落地并开工建设。

“超级中轴”是目前以及未来梅溪湖重点打造的区域，这也不难理解该地块毛坯限价13500了。

第三，项目为正地铁口项目。

公示信息显示，宗地在轨道交通保护区范围内。要求地块竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。

从这个竞得要求可以知道，项目位于2号线西延线地铁口，甚至极有可能地铁口直通项目的商业部分，当然最后会是以什么形式呈现，还要看竞得开发商测算成本与盈收来决定方案了。

“超级中轴”+地铁口加持，周边西雅小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学环绕。往东是梅溪湖城市岛，北侧是梅溪湖中央绿轴，西侧是总投资约150亿元的梅溪湖二期长沙中心项目，隔一站地铁站就有省图书馆新馆。这宗地大概率会受到众多开发商追捧，最终花落谁家，还需拭目以待。

“超级中轴”沿线多个项目在售 价格倒挂3500

从梅溪湖规划可知，“超级中轴”将按照TOD开发模式，打造科技、金融等各类第三产业聚集新高地，各板块间在功能上相互联动，以商务、商业、生活以及文化教育的功能融合，形成“以人为本、以产聚人、以城促产”的产、城、人和谐发展的活力典范。同时以省图书新馆等文化艺术场馆为依托，为人们提供丰富的公共活动空间；结合地铁、城际铁路站点，通过地下连廊和地面空间的立体化连通的立体城市。

目前紧紧环绕梅溪湖“超级中轴”的，除了这个即将浮出水面的楼盘外，还有中国铁建湘语梅溪、南山梅溪一方、梅溪华府、招商华发依云曦城等。与13500相比，不少在售住宅价格倒挂，最高价格倒挂3530。

南山梅溪一方：作为“9970”系列的梅溪湖限价地，与13500毛坯限价相比，价格倒挂3530。目前只有3栋、4栋少量建面约184平全装放在售，均价12300元/平。后期将推的是公寓和商铺。

中国铁建湘语梅溪：去年11月份拍出的12600限价地， 5家企业/联合企业参与摇号，最后由中国铁建摘得。项目已于昨日首开推出5号栋109-137平全装房，均价14460元/平，据了解首开去化约9成，目前还有少量房源在售。

中国铁建湘语梅溪是中国铁建地产在长沙的第4个项目，前期包括城北的中国铁建山语城、星沙的中国铁建国际城和梅溪湖的中国铁建梅溪青秀。其中，湘语梅溪北侧的梅溪青秀持续位于搜狐焦点400咨询量的榜首，数次“开盘即售罄”。

湘语梅溪总体量约17.8万方，规划业态有高层住宅、公寓、社区底商及约1200平幼儿园。周边有岳麓区实验小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学等，项目在享受完善配套的同时拥有着梅溪湖优越的山湖景观视野。

时代梅溪领峰：去年4月份拍出的12600限价地，16家竞买人参与摇号，最终被时代摘得。项目1-4号栋已售完，目前在售6号栋118平、140平全装房，均价14600元/平。

时代梅溪领峰位于梅溪湖一期和二期的交汇处，西侧是西雅博才小学，东侧是龙王港，距离地铁2号线梅溪湖西站大约800米。这里环境不错，往西大约500米就是梅溪湖，往西南1.5公里就是桃花岭景区入口，南边还有象鼻窝森林公园。周边商业有览秀城、步步高梅溪新天地、梅澜坊、达美 寰宇中心（在建）等。

招商华发依云曦城：去年7月份招商蛇口摇中的10500限价地，与13500毛坯限价相比，倒挂3000。项目已于昨日首开，在售少量建面100平、124平、142平全装房，均价12300元/平。预推10号栋100平、124平、142平全装房，开盘时间待定。

招商华发依云曦城位于梅溪湖二期宜居板块雷锋文创小镇生活区的首期开发区的核心位置，紧挨着“超级中轴”中央商务区长沙中心项目，是一个集地铁、教育、商业于一身的优质楼盘。项目距离在建的地铁6号线与2号线西延线换乘站省图书新馆站不到1公里，距离规划中的2号线西延线百合路站(市轨道公司官方确认位于梅溪湖中轴线紫荆路附近)不到500米。从教育资源来看，长沙招商华发依云曦城一期自建有幼儿园，北侧有在建的看云小学和看云中学，据介绍，这两所学校大概率会引进四大名校之一的品牌师资(具体结果暂不明确)。西面有15年制教育的民办国际双语中锐教育，以及已建成、预计今年9月开学的麓山国际梅溪湖中学。

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