房地产要闻精选（04月23日）

  今日焦点

  31省份一季度房地产开发投资排名：苏粤浙居前三

  湖北荆州市相关楼市宽松政策将取消

  江苏淮安证实放松限购：外地人购房不用缴纳社保

  社科院倪鹏飞：稳住楼市是当前重要任务

  中骏实控公司拿下厦门史上首个百亿地王

  金地调低公司债利率事件发酵，上交所发函过问

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月22日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例10例，其中6例为境外输入病例，4例为本土病例（黑龙江3例，广东1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者27例，其中境外输入无症状感染者1例。

  市场>>

  日前，国家统计局公布31省份一季度房地产开发投资数据，从公布的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。分省份来看，江苏、广东、浙江位列31省份房地产投资排行榜前三位，投资额均超2000亿元。其中，江苏投资2717.82亿元，广东、浙江投资分别为2548.83亿元、2044.65亿元。从排行榜的阶梯分布来看，除了苏粤浙在第一梯队，房地产开发投资在1000到2000亿元之间的省份有5个，分别为山东、四川、安徽、河南、福建；位于500到1000亿元之间的省份有9个，分别为上海、重庆、云南、湖南、广西、北京、贵州、河北、陕西，以中东部省份为主。此外，不足100亿元的省份有7个，西藏以6.64亿元居全国末位。

  政策>>

  【1】日前，荆州市政府印发的《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，其中涉及市场需求端的宽松政策将被取消，这意味着荆州的宽松政策也没有逃脱“几日游”的命运。据悉，该意见出台地产新策达20条，涉及房地产市场发展的诸多方面。特别是第13条政策，直接降低了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成；第19条中明确，自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。此外，该意见中的第14条，把个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。可以说，这是今年各城市出台的政策中，针对市场需求端最为宽松的政策之一。对此，湖北一位业内人士表示，荆州市本次出台的第13条、14条、19条的措施，是刺激楼市需求的宽松政策，与中央、湖北省政策精神不符，已经被确定取消，相关政策文件将会尽快在荆州市政府网站正式公布。

  【2】4月22日，从江苏省淮安市相关政府部门获悉，外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。媒体就购房政策咨询了淮安市12345政府热线，一名工作人员称，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供个税或社保证明，就能购房，但仍然限购一套。该政策近期已经开始实施。

  观点>>

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，各级政府要落实好中央提出的“房住不炒”定位及“稳房价、稳地价、稳预期”目标。国家和省市区主管部门要履行监督责任，城市政府要承担主体责任。在具体落地过程中，其认为地方一方面要知行合一，发自内心地去落实，不可借“三稳”之名，行炒作之实；另一方面，要提高决策水平，充分考虑政策调整能否稳定市场，会不会导致“三不稳”。对国家和省市区主管部门而言，要完善监管机制，改变监管方式，紧紧抓关键、抓总体、抓结果、抓红线（底线），并且给地方抉择权，逐步实现机制化，避免“一管就死，一放就乱”。

  企业>>

  【1】4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。这场土拍创造了厦门多个历史纪录——是厦门首个破百亿的地块，同时也是总价和单价地王。不过，多位人士表示，上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”。据悉，上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。悦泰发展有限公司实则为中骏集团的“马甲”，根据公开信息显示，中骏集团曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块。此前厦门双料地王亦为中骏所获。2019年11月19日，中骏以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录,成“厦门双料地王”，厦门地价正式迈入4万+时代。

  【2】金地集团这两天过得很不平静。在4月20日的公告中，金地集团表示根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，发行人有权决定是否在金地（集团）股份有限公司2018 年公司债券（第二期）（品种一）（债券简称：18金地03，债券代码：143657，）存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率。该债券票面利率为5.29%，在债券存续期内前2年固定不变，在存续期的第2年末，根据当前的市场环境，发行人选择下调票面利率，即在后1个计息年度，票面利率调整为1.50%。投资者可以选择按面值全部或部分回售给发行人，也可以继续持有债券并接受上述调整。一石激起千层浪，投资者群情汹涌，认为金地大幅调低票面利率是在变相赶投资者出局，连上海证券交易所都发出了监管函。对此，4月22日下午，金地集团方面表示，对于该事件的疑问，公司将在公告中回应。

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