你问我答|买来自住,同时求保值的房子,地铁房是最差的选择?

一问到底

有网友问如果投资的话，如何评估升值潜力，有通用的计算公式或法则吗？

有地产人提出看规控。

交通，商业，教育。

周边配套，交通，周边二手房数量。

人多的地方就有价值。

规划狗表示，规划的水太深，非专业人士还是跟着地铁和星巴克走吧。

小编：没有通用公式但有一些通用标准。投资分两种，一种是买回来租出去收租，另一种是买回来屯着高价卖出。第一种买了租的，买靠近地铁，靠近办公区的小户型老房子。总价低，好出租。第二种买了屯的，跟着政策走，一般是买新开发的区域。

还有一种，买来主要是自住，同时求保值的，这种要注意，看是否要选择地铁房。一般，靠近学校，远离地铁但是交通方便，环境舒适的房子是比较合适的。因为地铁口的房子都是租出去，人员流动性太大。

每周问答

问：首套房三百五十万预算，想尽量靠近市中心，有地铁，有什么推荐的？

答：这个预算可以看一下华丰或者桃源板块。比如下城区的春和云境高层均价33000元/㎡，主力户型95-140㎡，接下来预计加推9#，共56套，主要是建面140㎡的房源。还有现在比较热门的滨江沁语晓庭，高层均价34000元/㎡，主力户型98、103、113㎡。预计12月中旬加推5-8#，房源量相对大一些，有412套。两个楼盘都离地铁口比较近的，可以考虑看看。

问：青山湖未来旭辉城和大江东核心区云帆社区，投资要怎么选？看到大江东后期有好多地铁，交通会方便。

答：大江东属于限购区，你在杭州还有房票的话，建议选择大江东。如果核心区能摇到号，先入手。未来社区规划很好，但整体实现还需要时间，作为投资来说，能够比较快速出手是比较重要的。所以建议先大江东核心。

问：拱墅区有400-500左右较新的楼盘推荐吗？看了很多都是老小区。

答：拱墅区总价400-500万新房所在的板块主要有祥符单元、运河新城以及铁路北。这里可以给您推荐的项目有荣安招商祥宸府，即将加推户型建面约136方的高层房源，前期参考均价36000元/平方米；金地大运桥西府，高层还有14号楼建面约100方房源待加推，前期均价在42684元/平方米；香港置地上河公元预计12月加推5、9#，高层户型建面约129方，前期均价约37359元/平方米。

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