大连开发区再拍热地,可售楼面价6237元/㎡,成功破6​!

今日导读：

1. 时隔2天，开发区再拍热地，可售楼面价6237元/㎡，成功破6！

2. 大连市城镇体系规划

时隔2天，开发区再拍热地，可售楼面价6237元/㎡，成功破6！

4月22日，时隔2天，大金(2020)-3号地迎来了摘牌时刻，正式开拍前，已经有恒一、山河、阳光城、碧桂园、金地等5家房企出价参加，本轮竞拍节奏相对较快，仅用了约25分钟，溢价率已达49%上限，被山河集团以15056.45万元、配建租赁面积6600平方米成功摘牌。还记得2天前的大金(2020)-1号地的竞拍摘牌，为“冷清”了多半年的大连土拍场，重新注入了活力，7家房企通常竞拍，超过140轮 的举牌，将关注此次土拍的人们又拉回到了2019年6月份众房企激烈角逐明珠公园南侧的大城(2019)-9号地块的现场。

大金(2020)-3号地块基本信息：

用地位置：金普新区马桥子片区2单元B0501-2宗地；

用地面积：8190平方米；

土地用途：城镇住宅用地(含配套公建)；

用地使用性质：居住；

建筑面积：＞8190且≤31368平方米；

容积率：＞1.0且≤3.83；

起始价：10105万元；成交价：15056.45万元；

可售楼面价：6237元/㎡；

地理位置：邻近开发区金马路，地铁3号线在稍远辐射范围内；

周边小区：地块被多个成熟小区包围。周边代表小区目前在售二手房均价分别为，金领地（约12000元/平方米）、金马杰座（约12500元/平方米）、正泰园（12000元/平方米以上）、心海阳光（13000元/平方米）、亿锋广场一期（14800元/平方米）。因多数小区产权年限为50年或40年，今日挂牌新地块住宅年限为70年，与现有小区相比，有明显优势；

其他配套：因位于多个成熟小区的中心，周边生活、教育、医疗等配套均较为齐全。临近翠竹、红梅幼儿园，对口学校为开发区六中，同时能辐射金玛商城等多个购物中心，生活配套非常完善；学区划分，青松等知名度较高学校有大概率被划分，最终仍需以教育局官方公示为准。

开发区接连热地的成功摘牌，让更多购房者眼光开始聚焦此处，从大金(2020)-号地块成交楼面价5986元/平方米到大金(2020)-号地6237元/平方米，开发区地块成交楼面价终于破“6”！品牌房企的抢拍及关注，能否造就下一个热点商圈？让我们拭目以待。

《大连市城镇体系规划（2018-2035年）》内容

《大连市城镇体系规划（2018-2035年）》规划对城市的功能定位也给予了明确，将着力构建“五城四中心一典范”的功能支撑体系。与此同时还做了以下细化：

打造“有机精明都市”市域城乡总体空间格局

规划市域城乡发展总体空间结构为“一核两区七组团多节点”功能完备、品质卓越、富于特色的国际化滨海半岛精明有机韧性网络型都市区。

全市域由以高品质中心区、公共设施与公共活动区、高品质居住区和高效益产业区为核心，功能完备、有机分工，发展集约、高效、绿色的1个都市极核、2个都市新区、7个都市组团和12个特色节点所构成的城镇体系，构成一个大连特色鲜明，集约紧凑、有机分工、 绿色人性、富于韧性的滨海半岛网络型都市区。

1个都市极核包括大连老城区(中西沙)、西部城区(高新园区、生态科技城)、中部城区(甘井子)、北部城区(金州、金渤海岸)、东部城区(开发区、保税区)。

2个都市新区包括普湾都市新区和旅顺口都市新区。

7个都市组团包括瓦房店都市组团、庄河都市组团、花园口都市组团、皮杨都市组团、长海都市组团、长兴岛都市组团、太平湾都市组团。

12个重点镇(街道)包括复州城、老虎屯、龙门(许屯、李官)、谢屯、安波、步云山、仙人洞、青堆、黑岛、大郑、城子坦、莲山。

构建“优越复合生态”生态绿地体系

突出重视“最低成本的最优功能和最高品质”，充分珍惜天赋的山-海-岛生态自然本底，构建滨海山水自然生态系统，修复和发展绿色有机、功能复合的“一脊两岸多廊道五田园”缤纷有机高品质的滨海半岛型生态网络。

1、一脊

一条绿色生态涵养中脊，也是大都市区集运动、休闲、旅游于一体的生态文化活力体验区和森林公园;由市域北部生态涵养区，中部都市近郊大小黑山生态涵养区和西部森林公园组成。

2、两岸

二条多彩缤纷、功能复合、环境优美、文化多元的滨海岸线;集中展现大连特色风土人情、生产生活的的黄海海岸线和渤海海岸线;

3、多廊

多条山海生态景观复合廊道，依托复州河、大沙河、碧流河、庄河、英那河等主要河流形成的多条山海生态廊道;

4、五田园

五片都市观光、休闲与有机健康农产品生态田园，旅顺北部生态农业片区、普湾生态农业片区、渤海生态农业片区、北黄海生态农业片区和城子坦-大刘家生态农业片区。

营建“精致宜人空间”高品质中心区、城区体系

统筹市域整体，通过存量有机更新，有限精准新增，营建紧凑、人性、多元复合功能的“主中心(1)-副中心(5)-片区中心(10)-特色服务节点(12)”四级高品质中心区体系。

都市区主中心:青泥洼-人民路-东港高品质中心区，承担大连面向全球最高品质、最高功能，国际化水平最高的综合性服务职能，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，加强历史城区内文化遗产和风貌的整体保护。

都市区副中心:星海智慧湾、华南广场中心商业区、斯大林路高品质中心区、金马路高品质中心区、普湾中心区主城区。强化面向东北和市域的综合服务功能，承担国际创新都会的部分功能。

片区中心:太阳沟高品质中心区、西部高品质中心城区、瓦房店老城高品质城区、庄河湾都市中心综合海湾区、黄海大街老中心片区、长兴岛综合服务城区、花园口综合服务区、永宁综合公共服务中心、皮口公共服务综合中心、长海县公共服务综合中心。

特色服务节点:依托12个重点镇/街道(复州城、老虎屯、龙门、谢屯、安波、步云山、仙人洞、青堆、黑岛、大郑、城子坦、莲山)，分别布局特色服务节点，保障市民享有便捷舒适的公共服务设施，提升生活品质。

塑造“一园一脊六都市风貌区”市域景观风貌体系

魅力提升，特色彰显，塑造山海魅力精致空间体系:精心整合市域范围内的自然山海基底和特色的人居建成空间体系，形成功能彼此增益、景观交相辉映的“一园一脊六都市风貌区”的市域景观风貌体系，凸显大连“滨海、半岛、都市区”的特色风貌。

一园:一个国家海岸公园，依托滨海路，建设贯穿黄渤海的1400余公里滨海景观大道，联接8个核心生活湾区、4个滨海旅游经济区、49个沙滩浴场、13个特色海岛及133个滨海乡村小镇。

一脊:一条绿色景观中脊，依托千山余脉生态涵养区，充分发挥生态增值效应，复合功能，构建与都市风貌相互因借的自然山水和乡野农业景观体系;由市域北部生态涵养区，中部都市近郊大小黑山生态涵养区和西部森林公园组成。

都市风貌区:包括最高品质城市中心区、普湾魅力海湾都市新区、旅顺海滨风情半岛、瓦房店精致轴承之都、长兴岛国家石化基地、庄河北部滨海小城。

构建功能互补、高效一体的大连都市圈

贯彻区域统筹发展的理念，引领改革创新使命，基于以人为本，模式创新、功能统筹和区域共赢原则，以大连都市核心区为引领，构建功能互补、高效一体的大连都市圈。

01都市圈空间结构

紧密圈:(大连都市区+鲅鱼圈、岫岩、东港)，1小时都市圈。

辐射圈:大连都市区+丹东、鞍山、营口，1.5小时都市圈。

02都市圈功能分工

大连:都市圈核心城市，服务中心、创新中心、制造中心、航运中心、高端商务、港口、旅游服务。

鲅鱼圈:大连国际航运中心的重要组成及支撑部分，集装箱支线港。

岫岩:区域生态水源涵养区，生态旅游目的地。

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