上海深圳同日“地震”，楼市三大信号，炒房客遭遇“最后通牒”

4月20日凌晨0时30分，仅仅15秒的时间，位于上海中环真北路上矗立了近二十年的烂尾楼群被爆破拆除。据说爆破腾出的空间将被重新打造，建成一个集办公、商业、酒店、文娱、金融等多元功能于一体的城市综合体。

同日，央行深圳中心支行货币信贷处向辖区内各行下发紧急自查通知，要求各行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

两个一线城市在同日遭遇到楼市“地震”。

壹

4月16日，3月份的70个大中城市房价数据公布，深圳的表现可谓十分抢眼。

深圳二手房环比涨幅达到了1.6%，同比涨幅更是达到了9.7%，而与之形成对比的是，北京同比下跌0.7，广州同比下跌0.9%，上海同比仅上涨1.6%。在同比涨幅持续放大的同时，深圳二手房价格3月环比涨幅也位居70个大中城市榜首，达1.6%。新房方面，深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%，北京持平，广州则下降0.5%。

在深圳楼市，除了整体数据在一线城市，乃至全国都引人注目之外，还有时不时冒出来的某豪宅项目一个月内三售三罄，以及“天价喝茶费”重出江湖等更具有市场热议度的话题——深圳新锦安海纳公馆116平的房子，“喝茶费”高达100万元，榕江云玺97-100平的房子“喝茶费”也需75万元。

在全国楼市仅仅春意乍现之际，深圳楼市“红杏枝头春意闹”，可谓风景这边独好。

然而，深圳楼市这一波狂欢，并不是楼市真正的春天来临，而是人为强行“加温”——扶持中小企业的房抵经营贷资金违规流入房地产市场，花式加杠杆，引爆投机狂潮，是此轮深圳楼市走出独立行情的重要原因。

4月20日，深圳购房者高涨的热情状态被按下了“暂停键”。中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

该通知十分紧急，发布时间为4月20日，要求各银行在当天14:30之前将自查报告通过专门渠道报送。

为了堵住“经营贷”变“房贷”这个漏洞，央行从“查贷款，查企业、查房产”三方面入手，杜绝了炒房客的所有路径，其举措可谓有的放矢。

                                                     贰

4月17日，国家统计局公布了今年一季度经济数据。根据有关基础资料和国民经济核算方法，我国2020年一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

为了刺激消费，提振经济，包括南京、宁波、温州、深圳、杭州等城市均向居民发放了各式各样的消费券，甚至武汉也从4月19日起，陆续投放5亿元的“武汉消费券”，以支持全市商贸和文旅行业复工、复产、复市。

然而，消费券的发放不过是“小打小闹”，作为中国经济的支柱产业，房地产责无旁贷。正如中金公司董事总经理梁红所说，“如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。”

但同样在4月17日，最高规格领导会议明确对宏观政策提出要求，采取“更大的宏观政策力度”对冲疫情影响。会议用“极不寻常”、“前所未有”等词，来定性一季度局势。但即使在这样艰难的局势下，会议仍然强调“房住不炒”。

为了防范像深圳那样的资金绕道流入楼市，所引发的“炒房”现象，以及避免像驻马店、广州、济南、海宁、青岛，松绑政策发布后就撤回的试探政策底线的情况，同时最大化发挥房地产在扩大内需方面的作用，最高规格领导会议直接为房地产的发展指明了有效路径——"积极扩大有效投资，实施老旧小区改造"。

在此前的4月14日的重要会议上已明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。而且，老旧小乔的改造不是仅局限于楼体本身，还将重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。为了达到这个目的，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，以鼓励社会资本参与改造运营。

陕西、河南和杭州等地，都已制定出明确的规划，而4月20日凌晨上海传来的巨响，则标志着旧改大幕在一线城市正式拉开。

在“三稳”中，稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向。我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，既是民生工程，也是发展工程，旧改持续在全国发力，将成为新的经济发力点，是扩大内需的重要举措。

中国住建部官网4月13日发布的通知，提出推进全国一张网建设，要求全国各地采集上传新建房屋以及存量房具体数据。信息的采集将能实时掌控个人不动产情况的动态变化。最重要的是，鼓励鼓励使用房屋交易电子合同，实现网签即时备案。

这些措施无疑杜绝了炒房客所有的“瞒天过海”“偷龙转凤”的骚操作，对他们形成极大的威慑作用，也被不少业内人士解读为不动产税征收的一个信号或不动产税征收的基础工作。

上海和深圳同日“地震”，说明房地产将告别过去的发展模式和逻辑。国家不仅树立了对未来市场的信心，同时又严防死守借市场复苏炒作的苗头，做到了防控双面出击。

住建部的举措则更加固了双面出击的威力。

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