重磅:深圳新政出台!炒房客凉凉

来源:子木聊房   文/大先生

今日深圳发布楼市新政,总结版如下,全文在文末。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;

子木解读:

深圳史上最严新政出台,当地中介朋友圈一片哀嚎。

讲一下我的看法。

首先这次深圳出台楼市调控新政,完全在情理之中。

因为深圳马上就要迎接40周年大庆,近期由于大庆利好,深圳板块个股走势亮眼,超20股涨停,逾百股飘红。

中国的炒房客的投机动机是出了名的,自然不会放过这次入场机会。再加上的深圳一直以来都是落户即买房,甚至是一二线城市中门槛最低的,购房市场必然火热。

关注深圳楼市的读者都知道,从去年取消豪宅税开始,踏平疫情影响周期,狂奔到现在。

从数据上监测到,深圳在6月29~7月5日,深圳二手网签达到3893套,环比上涨40.7%。

当下全国资金都没有很好的去处,深圳房价又是人们心中“只涨不跌”的神话,势必涌入大量热钱,继续推高房价,再不遏制,必然要出事。

其实对深圳来讲,我有几点不解。

在中国,如果想遏制房价,可以有一万种方法,例如直接拉高购房门槛即可,提高首付和利率即可,2017年的北京的就是很好的模板式教学。

然而深圳却选择一直在调控的边缘游走,甚至反向操作,无论是取消豪宅税,还是2020上半年信贷大放水,都相当于给房价大火上浇油,这是违背调控基调,没有道理的。

前几天相传,深圳跑去长沙学习调控经验去了,更让人不解。论起房地产发展史,深圳可以说国内的大哥身份,招拍挂出让制度就是率先在这片土地上开始的。现在反过来去学习长沙,莫名其妙。

坊间猜测,深圳可能想要更多的户籍人口,在城市发展层面拥有更多的话语权。

所以深圳作为强一线城市,不存在学习不学习,只存在想不想调控。

无论如何,今天深圳出台新政,证明这头雄狮终于醒过来了,在40周年前夕,疯狂前夜,踩下了刹车片。

此次政策出台,对市场影响颇大。6、7月份上车的购房者虽然庆幸上了车,但也大概率踩在了高点。

此阶段还未上车的购房者,大部分丧失购房资格。准备换房的业主,只能被迫降价寻找接盘侠。

成交锐减,市场会迅速冷却,房价短期内会回落震荡,这是必然的趋势,可以参考2017年317之后的北京楼市走势。

我建议此阶段即使是有资格的购房者,也要进入观望周期,在下半年寻找深圳的底部。

当然不用太担心,深圳房价向下震荡的幅度有限,毕竟大家对深圳的预期还是很高,马上还有40周年大庆会拉高预期。

值得细说的是,新政里有一条,“新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的”,实施下来,对刚需非常友好。

深圳这次终于有了大城形象,开始保护刚需了,知道城市的发展不仅需要资本积累,更多的是这些为这个城市工作辛苦的基层刚需年轻人。

此政策的出台,对于还未买房的刚需来说,也是长期利好。证明房价终于可以停下来等等年轻人了,不然辛苦赚来的钱都被房价涨幅吞噬了。

深圳这次出台新政,也会反向利好于大湾区其他城市的市场。

因为热钱进不去深圳,只能流入其他区域,首先是深圳的周边卫星城,还有隔壁的广州、佛山等。这些地方的购房者,要紧盯成交数据,如果成交连续2个月上涨,就要快速上车。

机会是抢来的,不是等来的。

过去深圳是全国人的深圳,今日之后,深圳变成了深圳人的深圳。

这次新政出台,深圳炒房客真是遭遇了黑天鹅,刚才在朋友圈看到一个人发的:

“刚离了婚,入了深户,卖了龙岗房,想置换南山福田的股民,今天是不是人生最黑暗的一天?”

附深圳新政原文:

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