重磅:深圳新政出台!炒房客凉凉

来源：子木聊房   文/大先生

今日深圳发布楼市新政，总结版如下，全文在文末。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

子木解读：

深圳史上最严新政出台，当地中介朋友圈一片哀嚎。

讲一下我的看法。

首先这次深圳出台楼市调控新政，完全在情理之中。

因为深圳马上就要迎接40周年大庆，近期由于大庆利好，深圳板块个股走势亮眼，超20股涨停，逾百股飘红。

中国的炒房客的投机动机是出了名的，自然不会放过这次入场机会。再加上的深圳一直以来都是落户即买房，甚至是一二线城市中门槛最低的，购房市场必然火热。

关注深圳楼市的读者都知道，从去年取消豪宅税开始，踏平疫情影响周期，狂奔到现在。

从数据上监测到，深圳在6月29～7月5日，深圳二手网签达到3893套，环比上涨40.7%。

当下全国资金都没有很好的去处，深圳房价又是人们心中“只涨不跌”的神话，势必涌入大量热钱，继续推高房价，再不遏制，必然要出事。

其实对深圳来讲，我有几点不解。

在中国，如果想遏制房价，可以有一万种方法，例如直接拉高购房门槛即可，提高首付和利率即可，2017年的北京的就是很好的模板式教学。

然而深圳却选择一直在调控的边缘游走，甚至反向操作，无论是取消豪宅税，还是2020上半年信贷大放水，都相当于给房价大火上浇油，这是违背调控基调，没有道理的。

前几天相传，深圳跑去长沙学习调控经验去了，更让人不解。论起房地产发展史，深圳可以说国内的大哥身份，招拍挂出让制度就是率先在这片土地上开始的。现在反过来去学习长沙，莫名其妙。

坊间猜测，深圳可能想要更多的户籍人口，在城市发展层面拥有更多的话语权。

所以深圳作为强一线城市，不存在学习不学习，只存在想不想调控。

无论如何，今天深圳出台新政，证明这头雄狮终于醒过来了，在40周年前夕，疯狂前夜，踩下了刹车片。

此次政策出台，对市场影响颇大。6、7月份上车的购房者虽然庆幸上了车，但也大概率踩在了高点。

此阶段还未上车的购房者，大部分丧失购房资格。准备换房的业主，只能被迫降价寻找接盘侠。

成交锐减，市场会迅速冷却，房价短期内会回落震荡，这是必然的趋势，可以参考2017年317之后的北京楼市走势。

我建议此阶段即使是有资格的购房者，也要进入观望周期，在下半年寻找深圳的底部。

当然不用太担心，深圳房价向下震荡的幅度有限，毕竟大家对深圳的预期还是很高，马上还有40周年大庆会拉高预期。

值得细说的是，新政里有一条，“新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的”，实施下来，对刚需非常友好。

深圳这次终于有了大城形象，开始保护刚需了，知道城市的发展不仅需要资本积累，更多的是这些为这个城市工作辛苦的基层刚需年轻人。

此政策的出台，对于还未买房的刚需来说，也是长期利好。证明房价终于可以停下来等等年轻人了，不然辛苦赚来的钱都被房价涨幅吞噬了。

深圳这次出台新政，也会反向利好于大湾区其他城市的市场。

因为热钱进不去深圳，只能流入其他区域，首先是深圳的周边卫星城，还有隔壁的广州、佛山等。这些地方的购房者，要紧盯成交数据，如果成交连续2个月上涨，就要快速上车。

机会是抢来的，不是等来的。

过去深圳是全国人的深圳，今日之后，深圳变成了深圳人的深圳。

这次新政出台，深圳炒房客真是遭遇了黑天鹅，刚才在朋友圈看到一个人发的：

“刚离了婚，入了深户，卖了龙岗房，想置换南山福田的股民，今天是不是人生最黑暗的一天？”

附深圳新政原文：

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