重锤!深圳出台限购新政!东莞调控升级还远吗?(附解读)

刚刚！“深圳史上最严的商品房购房新政”出炉。

深圳多部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据该文件显示，未来深圳市住建局将通过8大举措，主要针对炒房客，保障刚需，将有效遏制深圳房价过快上涨的势头！换句话说，炒房客的门槛提高了不少，可以过滤5年以内的投资行为！（详细文件见文末）

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通知重点

1.深户购房社保满3年，非深户购房社保满5年;（刚需再次被误伤）

2.夫妻离婚，追加计算3年内婚前套数；（假离婚，没戏了）

3.差别化调整首付比例，无房贷按30%，1套普宅首付50%，2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;（炒房成本加大）

4.二手房增值税免征满2年改为满5年 ；（二手交易难度加大）

5.豪宅标准统一调整到750万；（学区房，凉了）

6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；（刚需打新容易）

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靴子落地

专家解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳房价上涨较快，新政重申“房住不炒”，严厉打击炒房的行为，将积极缓解房价矛盾、稳定市场。

深圳市政协委员、深职院房地产研究主任、复旦大学经济学博士邓志旺强调，新政的出台很有必要，从深户社保要求、豪宅税标准、首付款比例等方面严控楼市，短期内对深圳楼市降温，稳定房价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳715新政的政策力度确实超出预期，精准打压深圳楼市里的那批非户籍落户和离婚买房的炒房客。

有业内人士提醒，此次新政将迫使一批炒房客斩仓出局，直接导致东莞一二手房变热，尤其利好东莞临深城市，房价迅速补涨，估计近期内东莞有可能会出台政策严控楼市。

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炙手可热的东莞

房价开启“乘风破浪”模式？

2020年东莞楼市走强，房价出现暴涨，甚至出现破“4”的传言，那么，东莞楼市是不是正如传言那么热？回顾房价相关报道：

东莞房价上涨真相：“去年买房的都赚了超百万！”

上半年东莞楼市“大戏”落幕，557亿网签额创新高！

均价上涨3500元/㎡！2020年上半年东莞二手房太猛，成交量却创近十年新低

旁观深圳，在经历房价暴涨后，新政靴子套上了，炒房客凉了。

一个重点城市的风吹草动，总能扰乱周边城市的步伐。

在“深圳新8条”出台周，一大批炒房客可能将转战东莞，东莞临深地区楼市可能会升温，包括：凤岗、塘厦、长安、清溪、黄江等镇街。

从上半年表现来看，横盘已久的临深城市，在疫情后却意外复苏。塘厦、凤岗、黄江、长安都凭实力挤进上半年一手住宅签约面积TOP10榜。

据合富研究院统计数据显示，2020年上半年，临深片区房价也有不同程度的涨幅，最高是清溪，达到16.8%，只有凤岗房价同比-13.9%。

临深城市中，只有长安和凤岗房价稳站3万元/㎡，塘厦孤军冲2.5万元/㎡，剩余的黄江、清溪和樟木头潜力较大，房价还不超2万元/㎡。

于刚需者而言，东莞临深城市的上车门槛低，经济压力小，1小时直达深圳，交通便利，性价比高；于炒房客而言，临深资产保值升值空间大。

另外，说一下大家最为关心的问题：东莞跟进吗？

当然，只是时间不定。

有业内人士表示，东莞不会那么快跟进，第一，今年的地还没拍完，第二，东莞刚出政策，不会这么快打补丁。

在国内经济低迷的大环境下，无论是一手房还是二手房，东莞的房价都逆市上涨，成为全国楼市焦点。“房住不炒”是整个地产市场的定海神针，东莞政府多次出手调控。

“收取诚意金”、“捂盘惜售”、“吹涨房价”、“收茶水费”等房地产市场乱象也频频冒头，扰乱市场，给楼市加压。东莞市住建局等相关机构立即约谈，严肃处理那些顶风作案的“出头鸟”，史上最严预售新政紧跟，也未能完全遏制楼市过热趋势。

等炒房客流向东莞，大批资金涌入楼市，刺激经济，东莞还将再次成为全国的焦点。接下来，东莞紧跟深圳步伐，楼市调控将升级，政府或将对二手房出手。

楼市专家马光远还预判2020年下半年房地产市场走势：上半年看深圳，下半年看东莞，东莞房价走势很有看头。

搜狐君提醒广大购房者，房价切勿追涨，若遇上调控，就成站岗好几年的韭菜。

深圳房价豪横大涨，千呼万唤的购房新政终落地；

东莞房价乘风破浪，是否紧跟深圳步伐，念起“紧箍咒”？

原文如下：

市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

来源：搜狐焦点东莞站

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