封堵深圳客?东莞楼市接连调控升级,业内称对客户信心影响极大

南都讯 记者王鹏钧 继深圳楼市7.15新政一周后，东莞亦选择对楼市出手。7月25日，东莞住建局发布调控新政，其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面。此次调控内容还涉及土地供应、房价监管、舆论引导等共9个方面的内容。譬如在土地供应方面，东莞要求新宅地和政府主导的旧改项目，需配建不少于住宅计容面积10%的安居房、要求在热门区域试点建设“三限房”（限地价、限房价、限购买人群）等。

东莞一手房5~6月非常热销，“基本清盘”

事实上，这已是本月内东莞对楼市的第三次出手，只是前两次主要围绕供给端。7月2日，东莞相关部门发布加强商品住房预售管理的通知，要求加大楼市供应，新房的首次备案价不得高于镇街新房申报均价的10%，此外也要求购房者购房后不得擅自改名；在深圳新政发布当日的7.15，东莞住建局又发布通知表示将加强商品住宅网签销售信息公开，每月定期发布一二手网签情况，每季度发布新房库存情况。

本次调控则直指需求端。据东莞本地楼市观察人士对南都记者分析，东莞此次调控未涉及本地户籍，还是给楼市留有一定空间，但对于非东莞户而言，首套房社保年限由半年上升为一年，限售年限由2年上升为3年，二手房由限购变为不限购……这些条款势必会把一大波外来炒房客挡在门外，楼市肯定会降温，尤其是二手。

深圳中原董事总经理郑叔伦也对南都记者分析，东莞这次升级调控，主要针对的是东莞二手房调控，将客户购房名额限制范围全面扩大，对客户信心影响极大，断绝了客户去东莞炒房的可能，限售3年进一步降低东莞住宅的流通性，降低转手率，让东莞价格进一步稳定。

据郑叔伦介绍，东莞一手房5~6月非常热销，“基本清盘”，同样在此阶段，二手房市场也基本已经很难找到笋盘单位，业主反价情况极为严重，观望情绪严重，造成二手房交易量小，深圳客户很难淘到二手房。

因而在其看来，调控对于实际成交影响较小，郑叔伦预测，“事实上7月以来，深圳客户购买东莞一二手房的量都较小”，未来一段时间，东莞本地客户将成为东莞的主力客户群体，起到良好的稳定东莞房价的效果。

东莞楼市量跌价升，湾区9城中价格涨幅最大

东莞楼市上半年表现火热，尤其一点在于量跌价升。根据乐有家研究中心数据，今年上半年东莞一手房网签量为20977套，同比下跌0.45%，但均价达到22817㎡，同比上涨17.8%；二手房过户13177套，同比下跌12.5%，但均价仍环比去年底上涨13.5%。其中，如城区片区、滨海片区，均价更是分别上涨57.41%、32.35%。

同时，该机构也统计显示，东莞还是湾区9城中今年上半年价格涨幅最大的城市。

疫情步入复苏期，东莞新房市场也随之迅速苏醒，6月单月网签量7050套，“创下历史新高”；此外，据该机构统计，自3月以来，东莞新房市场库存量开始一路走低，截止6月底，东莞新房库存面积约为299万㎡，去化周期也从3月份的10.2个月下降到6月份的7.3个月。

焦点

非东莞户籍购买首套，须提供2年社保证明

东莞调控新政包括：

1、非东莞户籍购买首套（包括一二手），须提供购房之日前2年内在东莞连续缴纳1年以上社保证明，购买二套的须提供购房之日起前3年内在东莞连续缴纳2年以上社保证明；非东莞户籍且在东莞拥有2套以上商品房的，再无法继续购买。

2、自通知之日起购买的住房（包括一、二手），限售3年。

3、异地缴存公积金在东莞申请公积金贷款，夫妻双方至少一方为东莞户籍。

业内说法

深圳新政利好莞惠楼市，中介称首周带看量大涨

一直以来，深圳客都是东莞楼市的重要购买人群，尤其是东南方向以塘厦、凤岗为代表的临深片区。乐有家研究中心数据显示，今年上半年，东莞的东南临深片区分别以一手房4133套、二手房3222套的成交量位于各区榜首，“东南临深片区在多年沉寂后，今年出现大爆发，尤其是塘厦镇更是一枝独秀，连续多周网签量领先”，乐有家方面表示。

根据此前南都记者采访的多位专家来看，深圳7.15新政短时期内势必利好莞、惠楼市。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿即对记者认为，出于资金外溢的需要，深圳购买力的出口极大可能将导至东莞、惠州等周边城市，尤其是限购不严的城市，戴德梁行研究院副院长张晓端亦认为，深圳新政短期内会有挤出效应，深圳楼市购买力或向周边城市消化。

新政后首周的市场情况证明了这一点。深圳乐有家总部相关工作人员对记者透露，据该机构统计，在7月15日深圳新政的后两日，莞惠求购客户量、带看量双双上涨，其中尤以东莞涨幅较大，“带看量增长约3-4成”。

数据显示，今年上半年惠州楼市表现稳定，受疫情影响，该市一手住宅成交49330套，同比下降12.6%，为近两年半的最低值，均价1.1万元/㎡，环比去年底微涨1.75%。其中以大亚湾、惠城区涨幅最大，分别环比上涨5.4%、7.6%。

疫情恢复期以来，“大深圳都市圈”规划的出台、交通建设的快速发展，惠州一手住宅楼市成交逐步恢复，6月成交达14208套，均价也微幅上涨至11000元/㎡左右。

不过，目前相较深、莞城，惠州仍有可观的库存量。乐有家研究中心数据显示，截止6月底，惠州一手住宅库存134916套，存量面积1425万㎡，按照近半年每月平均消化速度计算，去化周期为15.7个月。

来源：南方都市报

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