东莞楼市:小产权不要碰,过来人血的教训,杜绝踩坑!

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提问：广叔好！我东莞户，在虎门丰泰东海城堡有套148平方四房，贷款已还清，自住。长安厦边鸿贵大厦有套150平小产权房，现出租租金3千多。手头只有现金30万，收入保守可还贷6000，现在想买房投资，应该怎样操作呢？

回答：你好。厦边鸿贵大厦小产权如不自住，可出手置换成普通住宅。丰泰东海城堡DY贷7成出来。然后买个250w-300w左右的房子。可参考选筹，东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好，我是东莞本土居民，坐标茶山，手上现金60W，月收入1.3W新盘在售的金融街悦府，万润和尚峰只剩两三套顶楼的。附近的二手盘就是宇丰名苑，伟隆国际，纳帕溪谷，美国湾畔和丽江豪园.我是想投资加自住！但现在二手房价有点偏高了，新盘又不多，两难选择。我是再看看，还是可以出手。综合那个盘会比较适合？

回答：你好。如果需要自住，首先考虑通勤距离，顶楼虽然有折价，但不建议买，主要是风吹日晒，容易漏水。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，茶山金融街金悦府对比常平玖珑湾和金地名京哪个更值得投资

回答：你好。看是否需要自住，如果结合自住，金地名京配套方面更好一些，近常平站。纯投资考虑茶山金融街金悦府，茶山由于自身双TOD加持，而且在这三个镇中距离东城最近，目前进驻的房企最多，楼市比较火热。

提问：广叔你好。本人在常平嘉美豪宛有套83（带40平台花园）！现在有客135万买。然后我也想卖了买（汉邦半岛）或碧桂园玖珑湾。但又在纠结现在楼价那么高，又要借亲戚名额来买，五年才可售，嘉美豪宛要卖了才有足够首期去买新盘，还是守住嘉美五年后算？嘉美位置好会不令被收购？嘉美现在可租1600一个月。纯投资。真的纠结，求解。会打赏，感谢。

回答：你好。嘉美豪宛如不自住可考虑出手。现在卖肯定没问题。买入的话可以年底再入，年底天寒地冻无人看盘，各开发商也都促销回笼资金，会降低卖。纯投资考虑汉邦半岛，自住+投资考虑碧桂园玖珑湾。

提问：你好广叔，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首付一百多万，总价三百多万的~谢谢您

回答：你好，不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于不孕不育，神仙都救不了。

提问：广叔好，3年后预计才有一定的资金能考虑购买一线的房子，所以想先做好购买资格的准备。目前比较容易的就是深圳学历落户，有代办，8K左右。1：请问现在深圳学历落户合适吗？有何利弊？2：如果落户，未来选哪个区更好一些？3：如果3年后买一线，是否就没有太多增值的空间了呢？

回答：你好，深圳全日制本科45岁以下，专科35岁以下，可以直接办理深户，本科以上学历，40岁以前还有补贴。 另外未来你的孩子出生，就属于深圳原住民，福利待遇也不一样。 落户越快越好，代办费8千有点贵。 落户哪个区其实没有太大区别，一般来说福田 宝安很好一些。 一线城市未来10-20年都有投资价值

提问：你好广叔，请问南山棕榈园有套750万左右的房子，我自己算了下抵了租金后，每年纯利息支出15万，5年就是75万，我的困惑在于，深圳的房价还会有这么大的升幅吗，能跑得过利息吗 谢谢

回答：你好，你不用这样算，现在首套房贷利率是5.05%，也就是你买的房子平均每年涨幅高于5.05%是百分百赚钱的 如果低于5.05%就百分百亏本，前海的房子未来平均每年涨幅10%左右应该是没问题的。如果房子出租，5.05%还没有租金收益。

提问：广叔你好，大壮名城开盘了，能买吗？之前在比较奶厂、鼎峰，那么加上大壮名城这三个盘哪个最好啊？我有广州三成名额。谢谢广叔！

回答：你好，不要了吧，是我的话还是会选奶厂，奶厂作为天河一带少见的改善盘集中营，是可以买的，后续金融城鱼珠一带的高管不少会选这边，因为整个天河有几个小区看起来又新价格又不高的，目前已经坐稳了5万＋，天河东很多业主都想在奶厂买，尽管现在看来交通不便，学位不行，后续会短板补上后会进一步扩大优势。 鼎峰我也挺喜欢的，可以说是科学城的标杆了，喜欢的话可以大胆买入，注意一下入手价格比市场价低个1-2k就入吧，黄埔核心区没多少时间给大家选了 大壮不入，贵性价比低，另外投资尽量不选新房吧，收楼拿证限售搞下来，4-5年时间没了，行情来了你不能高高抛出，另外租金又没有，一直在苦等

提问：广叔您好，请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪个投资增值潜质更大？感觉这几块房价差不多，请问你更建议置业哪里？

回答：你好，建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城跟天河智慧城两大核心商圈的配套资源，然后人口利好，也有充足的购买力，房价会更坚挺。

提问：你好广叔，全款800左右（以后看情况再做抵押贷款），目的是为了投资增值，请问是选择宝中的楼盘？还是前海路侧的自贸区概念楼盘？

回答：你好，我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型的买家居多。注重的因素是：学区、居住功能、地段、小区品质。学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺；不像是宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。

提问：你好广叔，我们在深圳有套房，在按揭中，自主创业有Jyd，深圳房价太高了，打算在大亚湾的牧马湖买个149平看湖高层，最后几套了，来咨询一下您的建议？

回答：你好，环深有机会一些，比如东莞 佛山，广州现在进场也不错。 大亚湾、淡水这些地方都是坑。 只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 大亚湾很漂亮，不代表大亚湾房子很值钱。 深汕合作区，大亚湾，人口都不足。 这类房产大多属于炒热度出货。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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