广州楼市:这种房产最容易贬值,别留,赶紧抛售

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提问：你好！广园客运站对面有一套七楼的房改房，170平方，准备加建电梯，想问是卖掉重买小区房划算，还是保持不动，谢谢！

回答：你好。这种未来肯定要出手置换，使资产增值和保值，不然很容易变成老破大砸在手里，只是现在准备加装电梯，可以等加装电梯后出手。

提问：广叔你好，今天去看了品秀星图 感觉公摊面积很大 100方实用面积才73方左右 值得买吗 后期好出手吗

回答：你好。公摊面积大的有一定的影响，但是不大。买房买的是地段，买的是周边环境，买的是升值潜力。品秀星图从各方面看都还不错的，可以考虑。

提问：广叔晚上好！看到了您的指点。东风东小学您推荐万科金色家园，对锦城花园、东风广场和君汇您的看法又怎样呢？谢谢！

回答：你好。锦城花园有点老了，不是很建议。东风广场可以考虑，小区环境不错。君汇世家就隔着一条马路，也可以考虑，家门口就是学校。建议以次新小区为主，太老旧的不要考虑。

提问：广叔好！为小孩两年后读小学现在开始关注学位房。东风东小学或珠江新城好的小学。房价1000W，学位、居住和能保值升值的，推荐那些楼盘？谢谢！

回答：你好。如果考虑学位房，东风东小学是个不错的选择，家长普遍认可，成绩也好。可以看看万科金色家园；珠江新城好一点的小学有先烈东小学，看下：珠江都荟

提问：本人第一次提问题，不当之处请见谅。本人工作在海珠区的宏宇广场，想在海珠区找500万左右的房子，请问逸景翠园、顺景雅苑、江南新苑、愉景南苑、江南美景一期这个几个小区在学位，地段，增值空间方面哪个比较好？或者还有没有更好的推荐？谢谢。

回答：你好。这几个盘区位都很近的，逸景翠园在广州大道南，其他几个在新港西。江南美景花园楼龄太老，看起来破旧，排除。江南新苑较新一些， 综合看，我的看法：江南新苑>愉景南苑>逸景翠园>顺景雅苑

提问：广叔你好，我名下有一套17年买的坪山东城上邸房子，价值360万。但坪山学位不好，孩子4岁，有存款70万。考虑学位，想去罗湖买学位房。帮忙看下是将坪山房子卖了去罗湖置换一套能住带学位的，还是买一套小户学位房，坪山这个等地铁起来再卖？如果买罗湖学位房，买哪个盘比较好？

回答：你好，坪山需求少，但供地多，未来持续有新房入市，就算价格涨了，二手市场很弱，涨幅不看好，可以考虑出手。 如果是当下需要学位，可以入手罗湖，罗湖可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大； 但是大趋势上 大部分人都在逃离罗湖。重点看看福田保税区，龙华的学位。

提问：广叔你好～我坐标深圳，是刚需家庭，工作地范围福田南山，早前决策失误在大亚湾买了套房，还在还贷款中！现在想在深圳买房，在犹豫要不要把大亚湾的房卖掉多凑点首付。不卖的话在深圳只能买年代久点的旧小区！同时要供两套房！大亚湾的房也不知道值不值得长期持有？在深圳有看过布吉的信和花园还有东方半岛花园感觉生活蛮便利，离地铁不远，前有超市小商场后有石牙岭公园，但都是老小区年代久，不知道能否入手？不知道总价360万内还能考虑深圳哪些地方？

回答：你好，大亚湾这种地方纯属垃圾资产，房子天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。总价360预算太低，不利于深圳上车，建议出掉惠州，扩大资金流，更有利于选筹。如果有深圳购房资格，重仓更应该放在一线城市深圳，长期还是看好。惠州没有长持价值。布吉加老破小不建议入手，出掉惠州，看深圳总价预算能不能拉到500+，也可以适当配合gpgd加大杠杆，刚需第一套房子选择很重要。

提问：广叔你好！我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：你好，罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：你好广叔，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！

回答：你好，广深第一梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。 (根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题)广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。论教育，广州更好，户口留在广州。

提问：广叔你好，今天去看了翠屏富通雅苑。11楼南向86方，三房。2厅2卫。单价4.6万。请问可以入手吗？有投资价值吗？

回答：你好，作为鱼珠一带次新盘，投资价值肯定有的，潜力也不差，不过它的不好的地方也是很明显，就是盘子小，成交量也上不去，知名度小很多，流通性输一大截，喜欢新的可以买，其实4.6的话我更建议盈彩3期了，知名度高很多

提问：你好广叔，龙岗中心城有什么特别的硬伤吗？我最近在关注万科清林径。

回答：你好，除了离市区远、和没有热点可炒，龙中没什么硬伤的。住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心。除了不涨，龙中一切都好。不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始在补涨了。很多房子上调了10-20万。龙中、大运的房价都在涨，康城的成交价已经上浮了5个点。错过宝中、错过前海、再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。

提问：你好广叔，麻烦你能从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？是否适合买入？谢谢！

回答：你好，双拼自住性价比很高，单价比单证低很多，但是从投资角度来看房票始终是个门槛，深圳限购放开的可能性也不大，能够进军深圳湾的名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。受众面过窄交易不活跃就上不去。

提问：你好广叔，我们家庭年收入在60万左右，目前首付资金有150万，我婚前在老家三线城市有一套房，现在同时有杭州和深圳的房票，请问作为纯投资，我该选择哪个城市更好？

回答：你好，杭州和深圳都是优质城市，选对筹码都没问题。 深圳我可以给出选筹方向和楼盘。 杭州面积太大概念片区太多，一二手倒挂红利也已经消失，选筹难度更大，要买杭州建议先找到靠谱的代购团队。两个城市优先选择深圳。

提问：你好广叔，我想问一下龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，广叔有什么好的建议吗？

回答：你好，龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当作学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。

提问：您好广叔，我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7k左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7K一平，不知道现在80平的三房是否会有补涨？我个人认为诺德不算顶级学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。大江广叔怎么看？

回答：你好，首先诺德48平是小两房不是一房。两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。至于你认为的80平补涨，有点想当然了。目前48平挂盘价已冲到750，这个盘明显炒作过度已经飘了，加上750的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题，自住中长期持有的则不用担心。

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