海南的安居房贵了?我们需要什么样的安居房?

最近海口、三亚挂牌了部分建安居房的地块，同时公布了选址及限定的销售价格。

安居房挂牌地块信息

然而这房价又让不少人心累了，大部分人直呼买不起。确实，对于月收入不超过4千的群体来说，要背负上总价上百万的房款，首付、月供、日常生活开支等，都是关于生存的大问题……

那么，海南人，尤其是低收入的本地人，未来的住房还有希望么？或者，真的还需要多方的努力。

或者，需要更灵活更精细化的住房方案来解决本地人及人才的居住问题。

比如安居房不一定要买，租也是一种很好的能缓解低收入群体住房压力的方式，租金可以低于同片区商品房，最好地段不要太偏。而且户型上可以紧凑实用一些，可以是建面30-40多平的一房，50-60多平的两房，80多平的三房，且每年的涨价幅度可以视情况而定，控制在5%以内。

海南当前也面临着安居房供应土地难的问题，一方面可从加快推动棚改入手。其实海口有很多地方可以尝试做棚改，比如滨海新村，夹杂在盐灶和八灶之间，但棚改一直没有规划，盐灶和八灶的棚改早就推动了，现在高楼林立，规划整齐。滨海新村很多房屋为3-6层的格局，位置靠近万绿园、滨海大道，地段也较好，充分利用起来做成安居房也是不错的选择。

安居房土地供应难，另一方面，也可以试着给开发商"提需求"，房企想要拿地建住宅、商业，拿地超过多少平，必须答应无偿配建一定比例的安居房。这样的打包要求目前在深圳东莞已经实施，海南或许可以试行一下相关做法。

安居房的供应对象是人才和本地居民，其实这两种群体的住房可以考虑分开建设，比如针对人才，可以建酒店式公寓的形式，小户型，有一些共享活动空间，可拎包入住，租赁的形式。这些人才房可以是政府或企业投资或其他方式共同投资。海南未来要接纳大量的人才，就要从住房方面让他们住的更宜居。

目前海口安居房的价格10000-15000元，对于不能申请公租房的这波群体，要买安居房，面对的支付难问题。是否可针对他们做一些低首付贷款（比如1成首付），每月还款银行给予低利率优惠，或者公积金贷款可以扩贷到120万。当然这需要银行等金融机构的支持、政府的支持。

目前很多一线城市正在推的共有产权住房，能否配合海南的保障房体系一起做？政府和市民各出50%的资金买下来房子，约定产权比例各占50%（或按实际情况约定其他比例），然后市民的这50%产权也可以像商品房一样做贷款买，如此可以把购房成本打对折。

所有的住房策略都是为了房住不炒，抑制房价上涨，最终目的是住有所居。人才愿意来到这个城市一定是收入、居住、生活等方面顺畅舒适，而本地人基础的住房问题也要被关怀到，这也是自贸港当前工作的重中之重。

（作者：彭燕）

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