我想在海南扎根但买不起商品房也住不起安居房......

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-01 22:38

安居房，为安居而生，应该是底层人民群体在城市扎根的希望，毕竟，安居才能乐业。

海口安居房管理办法的草案出来了，符合条件的居民家庭和人才都可以申请（目前申请时间待定）。但安居房的具体细则还未公布，比如市民关心的家庭人均收入、人均财产值的要求，比如对家庭人均住房面积的最低限制是多少，又比如购买时居民可以享受的贷款政策等等。

海口尴尬的公租房、经适房现状……

海南日报报道了海口在2019年发布过“海口公租房经适房限价房的征求意见稿”，但后续相关房源的供应及房源轮候等待情况也没有了声音，甚至有不少人吐槽申请后等候时间太长等等。

海口2019年公租房、经适房及限价商品房保障标准

要让低收入群体能住上他们支付得起的房子，实现居者有其屋，这才是安居房的美好愿景。政策有了，规则有了，如果百姓买不起，那还是不能真正的解决居住的问题。

人人都有房子住，新加坡是怎么做到的？

在这方面，我们可以来看看新加坡的组屋政策，高达91%的住房自有率，可以说是世界上解决住房问题的成功案例，或许能为海南的安居房提供一个参考思路。

01 房屋供应

新加坡通过立法、法律把征地变为合法且强制的行为，国家能够顺利的以低于市场价80%的价格买到土地建房，如此，国家拿地便宜，民众也可以低价购买。

02 购买的支持

组屋再便宜，居民买不起咋办？新加坡还通过多种途径帮助居民筹钱，通过公积金的方式强制住房消费，以及提供低利息贷款缓解买房者的压力，比银行低4个百分点、长达十年的装修贷款，可以说非常的人性化。

03 购房补贴

你的房子和父母的房子很近，在一公里以内，会得到政府的1万元津贴；你的房子不在政府购买的一手房，也会得到三万美元的补贴，非常贴心的政策。

新加坡组屋

04 价格

新组屋仅为私人住宅市场价格的1/3，价格非常亲民；而二手组屋的价格一般高于新组屋。

05 分配流通

居民只要符合国籍年龄收入财产等条件都可以购买，全国有70%的居民有资格购买，收入越低购屋津贴越多。

06 退出机制

屋主实际居住至少5年，才可进入市场交易，但政府要征收10%-15%的附加费，组屋才能获得完整产权。

自贸港之前海南就一直在强调房住不炒，而新加坡在控制房价以及打击房地产市场热度方面又是怎么做的呢？执行超严格的房产印花税制度，首套房不征税，第二套住宅12%税率，第三套及更多实行15%；永久居民购买第一套住宅5%，第二套及更多15%税率；外国人在新加坡买住宅则实行20%税率；非个人主体购买住宅25%税率，同时房地产开发商需要再额外缴纳5%。

发展经济不依赖房地产，可以看出新加坡的决心，想买那么多套房投资？老老实实来交税！能让大部分居民买得起房，这样的住房模式就是成功的。

海南安居房，如何更安居？

海南的安居房，因为土地供应、财政投入、公积金制度等执行力有限，无法照搬新加坡的住房模式，但可以结合海南的实际情况，优化安居房政策。