起拍楼面价高达7740元/㎡!西永到底在传达什么信号?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 21:25

近日，沙坪坝西永组团上线了1宗优质土地，占地面积约为67.36亩，容积率约1.5，起拍楼面价高达7740元/㎡，周边桂语九里等项目再受瞩目！

图片来源于铭腾机构官微

值得一提的是，该地块旁的金科项目地块在上月拍出了楼面价为8106元/㎡的高价，也是西永目前唯一的一块楼面价超过8千大关的地块，当时起拍楼面价为6520/㎡，而这不得不让人期待起拍价格为7740元/㎡的新供土地的最终成交价，土地市场的火热也印证西永正在蝶变崛起，居住价值也得到有力提升（数据信息来源于铭腾机构官微）。

西永地价“扶摇直上”

低密豪宅时代正来临

伴随着重庆向西的时代大风口来临，在国家战略的扶持下，西永板块的崛起已是不争的事实，这一点从地价的攀升中也可见一斑。从2017年的1150元/㎡到2018年突破7000元/㎡，到2020年6月15日成交楼面价创下7565/㎡的新高，再到7月份的8106元/㎡，地价突破八千！如今，西永起拍楼面价再次刷新，来到7千大关，最终成交价或将再度更新！

与此同时，近两年，西永供应土地的容积率总体呈下降趋势，例如6月份被佳兆业拿下的地块、7月被拍出的地块以及此次新供应地块容积率都仅约1.5；并且，地块限制高度多集中在40米以下，先天拥有做高端产品的优势（信息来源于重庆锐理数据官微），由此定调西永低密居住属性。

图片来源于重庆锐理数据官微

优质土地自然需要优秀开发商来“打磨”。目前，西永板块已汇聚了华润置地、绿城中国、佳兆业、中建信和、龙湖、金科、融创等一众房产巨头，而各家也是纷纷拿出了自己的诚意之作，众多低密豪宅项目荟萃于此，加上不断入驻的高新产业和落地的城市级配套，也吸引了高精尖人才的到来，改善需求进一步爆发，西永已然迎来了低密豪宅时代。

桂语九里美好筑就

描绘高阶宜居未来

2018年，由华润置地与绿城中国双强合筑的重庆奢阔大宅作品——桂语九里进入西永市场，以一席珍藏大平层揭开了西永改善时代的序幕，一出场便惊艳市场，其约10000㎡实景示范区、约1300㎡阳光大草坪、约550㎡宽景泳池等不可多得的社区配置，以较高匠心兑现优质人居。

桂语九里区位图

在产品本身，桂语九里秉承绿城二代高层标准，将绿城的建筑美学主张与实用居住使用功能完美结合，立面采用古典建筑的经典三段式立面设计，辅以横向线条的强化，更突显优美的设计比例，通透平直，端庄大气；纯板式结构，全南北通透，最大约110米楼间距，保证采光、通风的同时，私密性更好；2梯2户的人居配置，让居者从容出行，居住更加便捷舒适；酒店式入户大门，利用车行庭院，营造小区内外的缓冲地带，在保留交通便利性的同时，将繁杂的外部车流、行人在此进行疏导过滤，提升入口大堂的品质和归属感。