土拍7565元/㎡!西永也将高攀不起了?

6月15日，沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05、W08-4/05、W09-1/04地块在经历了13家房企竞拍、87轮举牌之后，最终由佳兆业以7565元/㎡夺得，溢价率高达49.06%，创造了今年以来重庆中心城区最高溢价率的纪录，同时，这块容积率约为1.5的地块价格更是创下了西永目前为止的最高成交楼面价纪录，西永由此再登楼市头条（信息来源于大重庆房产观察官微）。

重庆向西，城市外扩

西永借势“扶摇直上”

近年来，“重庆向西”的发展趋势越来越明朗，尤其在成渝地区双城经济圈成为国家战略、重庆科学城打造全国领先的科创中心之后，重庆向西的战略性与重要性被不断拔高。而此次担当重庆西进桥头堡位置的西永自然颇得瞩目，利好倾注之下，正成长为一颗耀眼的城市新星。

图片来源于重庆有房官微

在科学城建设提速后，作为科学城的核心区，西永的各类重大项目正提速建设中，各项城市配套逐渐完善，宜居城市规模初具，板块能级不断提升。教育上，已建成永祥第一实验小学、西永第一小学、西永中学，重庆科学城第一中学等7所公办中小学新校建设和1所扩建学校工程也已议定（信息来源于重庆科学城官微、重庆日报）；交通上，科学大道、沿山大道、土主隧道、大学城复线隧道等城市级项目正积极建设中，除了已通车的轨道交通1号线，轨道15号线、7号线、17号线已列入了重庆第四轮轨交建设计划，即将开工；商业上，总占地约6700亩、建筑体量约550万方、总投资金额高达550亿元的融创文旅城即将面世，总体量约12万方、2022年投入使用的龙湖高新天街，目前已经开工；生态环境上，比约2000亩的中央公园大14倍的科学公园建成后，将是重庆最大、乃至整个西部最大的城市公园（信息来源于重庆财经地产）。

品牌房企竞相布局

改善时代顺势而来

有业界人士曾指出，想要衡量一个区域的潜力价值到底几何，土地楼面价以及聚集在这个板块的房企实力与数量则是重要指标。2017年5月，西永组团L分区一宗地出让，成交价达到了当时举座皆惊的水平：5408元/㎡，被金科拿下；2018年1月，西永组团价值再攀升，楼面价迈过6000大关，一地块被中建信和夺得；2018年6月，西永组团K、W组团一宗地出让，被朗升拿下，成交价达到了7193元/㎡，迈过7000大关；2020年6月15日，西永组团成交楼面价，创下了7565/㎡的新高（信息来源于大重庆房产观察官微）。可以想见，在西永城市价值不断攀升的大背景下，地价“破8 ”或将指日可待。

目前，西永板块已汇聚了华润置地、绿城中国、佳兆业、中建信和、龙湖、金科、融创等一众品牌房企，而各家也是纷纷拿出了自己的诚意之作，助力西永进入宜居时代。不同于其他新兴板块，西永组团身为重庆主城面向渝西地区的连接点，自带西永综合保税区、西部物流园、微电子产业园等“光环”，再加上浪潮、华为、东华星联科技等一批高科技企业正在持续入驻高新区，“科创”、“高精尖”正在成为板块特色，高素质人员的不断涌入，也从一定程度加速了西永楼市迭代。

图片来源于重庆锐理数据官微

2018年，以桂语九里为代表的大平层产品的出现，则让所有高端业态齐聚西永市场，为西永高端市场发展提供了新的方向与契机。与此同时，近两年，西永供应土地的容积率总体呈下降趋势；同时，地块限制高度多集中在40米以下，先天拥有做高端产品的优势，而此次被佳兆业拿下的地块容积率也仅约1.5，未来将再次加码西永市场上的高端改善住宅（信息来源于重庆锐理数据官微）。

重庆奢阔人居力作

桂语九里演绎新标杆

作为由华润置地与绿城中国双强合筑的高品质人居，桂语九里为何能从西永一众优质项目中脱颖而出，并以一席珍藏大平层，揭幕西永改善人居时代，配置与细节是关键因素。为让居者亲身体验到项目的精工品质，桂语九里打造了约10000㎡实景示范区中，包含了约1300㎡阳光大草坪、约550㎡宽景泳池，以较高匠心兑现优质人居。

桂语九里实景图

在产品本身，桂语九里秉承绿城二代高层标准，将绿城的建筑美学主张与实用居住使用功能完美结合，立面采用古典建筑的经典三段式立面设计，辅以横向线条的强化，更突显优美的设计比例，通透平直，端庄大气；纯板式结构，全南北通透，最大约110米楼间距，保证采光、通风的同时，私密性更好；2梯2户的人居配置，让居者从容出行，居住更加便捷舒适；酒店式入户大门 ，利用车行庭院，营造小区内外的缓冲地带，在保留交通便利性的同时，将繁杂的外部车流、行人在此进行疏导过滤，提升入口大堂的品质和归属感。

桂语九里效果图

项目整体对称布局，充分体现古典礼序空间序列，由入口大堂进入中央庭院，以礼序入口、礼仪水院、绿城泳池、景观大草坪、休闲廊架为动线的归家礼序，让归家之路仪式感十足； 营制三重入户体验，小区大堂、入户大堂及车库大堂均采用酒店式大堂精装修设计标准，美观且具有质感。

桂语九里效果图

奢阔大宅，全城争藏。桂语九里套内约78—94㎡阔景高层，套内约95—131㎡珍藏大平层，恭迎品鉴！

 地址：重庆·西永

1.本项目整体推广名为“桂语九里”，规划批准的项目名称为西永组团L63-1/06、L63-2/02号地块（绿华西永项目）三期，售房企业为重庆绿华置业发展有限公司，预售证号：渝住建委（2019）预字第（1976）号。

2.本资料为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。法律范围内，重庆绿华置业发展有限公司享有解释权。

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