无锡土拍竞人才房地块诞生!下一次城市进阶是什么?

9月4日上午，作为新政后首次土拍表现相当稳重，3幅涉宅地块在中午落锤，无论是开发商的报名数量还是竞拍时间与此前相比并无大的变化。因为全部限价，溢价率也在平稳合理的范围内。

1.无锡新政影响开发商拿地吗？

首先在报名结果出炉时，3幅地块一共达23次的报名让众人觉得，新政对开发商拿地的热情影响并没有想象中严重。

（图片来自网络）

但从网传参与土拍的房企和拿地结果似乎能看出，本次参与竞拍的都是实力房企。最终拿地的无论是龙湖还是雅居乐，景瑞都实力不容小觑。而且这几个房企也是较早就进入了无锡市场，龙湖在无锡已超过10年，雅居乐是2013年进入无锡市场，景瑞紧随其后在如今发展如火如荼的锡东新城打造了别墅项目景瑞望府。在2014年前后无锡房地产市场“萧条期”，景瑞望府的去化速度可谓一骑红尘，眼光之精准令人惊叹。

如今，无锡迄今最严楼市调控新政出台后，景瑞时隔几年再次出手无锡，还是炙手可热的滨湖区湖滨路板块。最高限价触顶后又拍出了700㎡的人才房，可见其志在必得之势。

景瑞拿下的XDG-2020-40号地块位置优势涌现，如今除了崛起的配套外，河埒口板块的康桥府、雅居乐旭辉藏龙府已将此处的房价抬升，随着金领蠡洲台17805元/㎡的楼面价，与景瑞此次更高一筹的低价联手，湖滨路也将是购房者高攀不起的板块之一。

新政对开发商的影响多显现在中小房企身上，毕竟2020如此艰难的形势下，“活着”已是目标，再有能力去冒险的，只能是强者中的强者。而无锡新出台的严厉调控政策，也将会限制房价以及购房需求，这对于房企来说新布局无疑要慎之又慎，除了实力外，精准的眼光也必不可缺。

2. 从摇号到竞自持再到竞人才房，无锡城市力提升

近来，无锡被大运河文化旅游博览会刷爆了朋友圈，“锡”望您来的不仅仅是无锡悠久的历史文化，美不胜收的自然风景，还有无锡各项人才优惠政策。

此前，无锡入选了“2020中国最具幸福感城市”，再到“中国内地最宜居城市”，“中国大陆创新能力最强城市”，从各个方面来说，无锡的城市力都在提升。

尤其是此次土拍中竞人才房地块的诞生，可谓是对“锡”望您来诚意的又一次升级。对于多数人来说，买房是身上最重的担子。解决了这一问题，无锡凭借其他实力，定能吸引更多人才的到来。

土拍是对城市建筑骨架规划的展现方式之一，从此前地块达到最高限价后摇号确定拿地者，到后面的竞自持，再到如今的竞人才房。这是无锡土拍调控的成熟，更是再现了城市的发展倾向，体现了发展水平的再一次进阶。

同时也不禁令人期待，如此有实力的无锡仍在强势变美变好，下一次更令人期待的土拍调控政策又是什么呢？

因此，无锡在调控房价的同时，也在城市发展方面更加注重对人才这一核心竞争力的引进，可谓一举两得。正如无需吸房地产协会副会长兼秘书长沈洵对此次土拍表达的看法一样：

这次土拍是在坚决贯彻党中央国务院关于房地产工作的一系列决策部署，进一步做好“稳地价、稳房价、稳预期”大的政策背景下进行的。特别是，首次采用触顶竞建人才房的举措，一方面是防止地价过快上涨，同时考验市场主体的经济实力，也显示出政府希望企业能够履行社会责任，积极参与建设无锡人才高地工作。而从今天滨湖区北桥中巷地块的竞拍情况来看，企业还是能够积极地响应政府的号召，履行自己的社会责任的。

最后，竞得地块对于开发商来说只是第一步，如何将建造出来好房子并且征服购房者，才是最重要的。随着无锡楼市调控加码，对开发商的运营能力提出了更严峻的考验。谁能在风口上御风飞翔？大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王。

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