限竞房即将消亡?—2020京楼半年土拍总结

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-03 11:01

北京楼市步入2020下半年，回顾上半年的土拍市场，似乎比预想中来得更加激烈。仅仅是上半年土拍，成交总额就已经完成了去年全年的75%，也是五年来同期最高的一次。

根据搜狐焦点数据统计显示，2020上半年总计拍出了31宗住宅用地，不论是限竞房、共产房还是纯商品房地块均有供应。其中，不限价地块23宗，限竞房地块6宗，共产房3宗。

（由于5月19日成交的房山区拱辰街道办事处地块，既有不限价地块也有共产房地块，因此在两个类别中均有统计。）

改善市场逐渐复苏，不限价地块供应开挂

从成交数据来看，一个最显而易见的趋势就是，不限价地块已经成为了上半年土地供应的主流。31宗成交地块中，纯商品房占了74%。

从区位来看，城六区占据了11宗，海淀、丰台、石景山三个区域供地最多，并且区位条件都不错。南三环丰台分钟寺的三宗地块和西四环海淀四季青的两宗地块，环线优势明显，地块成交楼面价更是突破了7万，这些自带“豪宅基因”的地块真是吸睛无数。

其中，5月9日，合生以72.2亿元拿下了丰台分钟寺村L-24、L-26地块，南城再次诞生一个新地王。5月19日合生又以42亿元拿下丰台分钟寺L-39不限价地块，楼面价高达76168元/㎡，刷新了北京楼面价记录。合生霸气三连拍，一度在业内激起热烈的讨论。

通过观察我们发现，上半年五环至六环之间总计供应了12宗不限价地块，相信未来入市后，这些项目也将成为刚改一族的主要选择。石景山古城、海淀西北旺、朝阳金盏乡、大兴旧宫、通州马驹桥台湖等地的纯商品房，关注度也是非常高，非常值得期待。

通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区地块，建设用地99023.274平，建筑控制规模高达220184.557平，是上半年体量最大的一宗地块了，有意在通州置业的朋友们可以考虑一下。

截至目前，已有6宗地块纯商品房地块定下了案名，预计将在下半年开盘。绿城俩五环的纯商品房项目（和锦城园、明月听蘭），在6月定名高调入市，向北京纯商品房市场发起战书，迎来自己的高光时刻。另外，颐和金茂府近期也曝光了项目的户型图，预计将推180-245平5-6层的大平层产品，项目7月4号将召开项目发布会，入市在即。即便是纯商品房，在当前的市场环境下，也开始选择加快入市的脚步，尽早进入市场吸引潜在的买房客户。

限竞房地块供应大幅缩水，优质项目且买且珍惜

与过去两年土拍不同，限竞房的辉煌时代仿佛已经过去，今年上半年限竞房地块只拍下了6宗，占总数的19%。不限价纯商品房未来当道，对于刚需来说，限竞房真是且买且珍惜。

据数据显示，目前北京新房市场大约还有2万多套还未销售的库存，待入市的限竞房限竞房房源大约还有3-4万套。可以说，当前的新房市场依然以限竞房为主，刚需还是有足够的空间去选择的。但是2020下半年不限价地块陆续入市，限竞房的退场也将成为趋势。区位条件优秀的项目，更是卖一处少一处了。

目前市面上的限竞房大多低于政府规定的限售均价销售，但是优质地段的爆款项目更具竞争力，依然还是按照限价销售。

虽然限竞房地块的供应在数量上不同往日，但话题度依然居高不下。6个限竞房中，目前已有2个定下了案名（奥森ONE和奥海明月）。两兄弟项目2月中旬才拍下，6月底就已经入市开启抢人大战了，昌平东小口也因而成为了当前京北最热门的板块之一。此外呢，南四环大兴西红门的2个限竞房地块也是自带流量。6万4的限售单价，足以见证政府对该项目地段的肯定。

待下半年朝阳、大兴、房山等地块入市，刚需和刚改一族可选择的空间也更大了一些。限竞房依然会发挥自身的价格优势，来和不限价纯商品房抗衡。

写在最后

即将开启的下半年，目前已经有7宗地块（6宗纯商品房+1宗共产房）在规自委官网挂出等待拍下。不论是通州永顺地块、丰台大瓦窑俩地块还是亦庄河西地块，都颇有亮点。

其中，通州永顺地块紧邻运河核心区，周边有地铁6号线和三甲医院，未来还有合生汇这样的商业配套，可以算得上是近几年通州挂出的最好的一宗纯商品地块了。

丰台大瓦窑俩地块位于西四环14号线旁，对比19年大热的橡树澜湾和世茂国风长安，想必未来售价也是奔着8字头去了。毕竟五环内供地已经很不容易了，位置和配套跟得上的项目更是少之又少。

最后要说的亦庄河西地块，属性同样不俗，亦庄河西区近三年来首次出现新的纯商品地块。限竞房“红海”中，纯商品房会有怎样的表现，着实让人期待。