朝阳大兴两宅地揽金33.55亿！旭辉金地首开联合竞得东坝限竞房地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 16:30

5月15日，北京再次供应两宗宅地，分别位于朝阳东坝和大兴采育，总起始价30.4亿元。最终，旭辉＋金地＋首开以底价20.55亿元竞得东坝限竞房地块、首开＋路劲13亿元拿下大兴采育不限价宅地，总成交价33.55亿元。

旭辉＋金地＋首开20.55亿底价拿下东坝限竞房地块

资料显示，编号为京土整储挂（朝）［2020］015号的地块位于朝阳区东坝乡东风村，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。该宗地块建设用地面积约2.02万平方米，建筑规划面积约4.85万平方米。其中，住宅建筑面积约4.53万平方米，容积率2.8，建筑控告80米；基础教育用地面积4000平方米，建筑面积3200平方米，控高12米。商品住房销售均价不超过69422元／平方米，且最高销售单价不得超过76364元／平方米，执行90／70政策。

旭辉＋金地＋首开、远洋参与竞拍，最终旭辉＋金地＋首开以底价20.55亿元竞得，据测算楼面价为42437元／平方米。

据了解，地块周边小区较少，略显荒凉，还存在大片未二次开发土地。近两年内东坝地区出让宅地较少。和本次一起出让的东风村1104-612地块因故中止出让，该地块住宅面积占比仅为70％，今年4月29日东风村1104-611地块同样因故中止出让，1104-611和612地块均在地块周边。去年1月份成功出让1宗位于东坝乡单店村的共有产权房用地，经过32轮竞价后华润联合体以37％的溢价率竞得该地块，销售均价为3.7万元／平方米，销售均价和楼面地价差为13386元／平方米。19年8月首开联合体以底价竞得东坝驹子房地区混合公建用地，限价4.1万元／平方米。现在东坝住宅多位于东坝南区，北区住宅项目较少。该区域周边楼盘较少，未来有较大升值潜力，本次出让地块最高限价7.6万元／平方米，该价格刷新东坝区域最高限价。

首开＋路劲13亿元拿下大兴采育不限价宅地

朝阳大兴两宅地揽金33.55亿！旭辉金地首开联合竞得东坝限竞房地块

京土整储挂（兴）［2020］017号位于大兴区采育镇，为R2二类居住用地、R53托幼用地性质。建设用地面积为76997.052平方米，规划建筑面积为79371.9平方米，挂牌出让起始价为人民币9.85亿元。出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

竞拍前有首开＋路劲，城建＋兴创两家联合体参与竞价，最终首开＋路劲以13亿元竞得，溢价率为31％，据测算楼面价为16379元／平方米。

本次出让地块位于大兴区采育镇南山东营村，北临北京城建宽院国誉府国誉府43467元/平方米4.04分马坡镇白马路与坤安路交叉口南1000米4001891597项目，地块西临凤河，凤河西岸多为低矮房屋，附近公交线路众多，优质医疗教育资源均有待提高，周边休闲娱乐资源多为农业观光旅游类资源。