热点城市土地“大卖”，多个百亿元地块诞生

  中房网讯 随着疫情得到有效控制，各地加快供地步伐。

  根据机构数据显示，截至5月18日，全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元，与去年同期的12990亿元相比，增长9.8%。其中，有超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。

  今年以来，全国已经出现了3宗百亿高总价地块，分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是，仅用了不到5个月的时间，北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元，为全国土地成交金额最多的城市。

  随着金融环境的宽松，房企融资边际成本降低，拿地的底气更足了。但为了应对宏观环境的不确定性风险，多数房企似乎更倾向于在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地。

  土地市场逐渐复苏，热点城市“大卖”

  全国土地市场正在逐渐复苏。根据中原地产研究中心统计数据显示，4月份全国50个热点城市土地出让金额达5044.7亿元，同比增长37%，一二线城市住宅用地平均溢价率为15.54%，环比增长2.96个百分点。

  房企拿地表现积极。根据克而瑞监测，四月31家房企土地成交建面、成交总价环比均有明显上升，土地市场回暖明显。其中超过9成企业均在土地市场有所斩获，新增土储总价超过2019年平均水平。典型房企四月新增总建面为3700万平，环比上升93%；新增土地成交总价为2163亿元，环比上升117%；平均成交楼板价5845元/平方米，相比三月上升12%。从成交结构来看，核心一二线城市土地市场复苏的较快，从而带动成交楼板价持续上涨。

  近期，上海迎来一波宅地供应小高潮。5月19日至21日，青浦区、松江区和宝山区会陆续出让5宗宅地，出让面积合计11.8万平方米，起始价合计达45.37亿元。此外，上海普陀区近日推出一宗商住用地，地上计容面积为32.29万平方米，预申请起始价为90.98亿元。

  5月18日，广州也进行了一次史诗级的土地出让。从当日上午10点到晚上20点，广州共出让了11宗地块（当日共推出12宗地，1宗地块因无人报价流拍），总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、还是质量，这场土拍在广州土地拍卖历史上极为罕见。值得注意的是，这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场。由于当日围观土拍的人太多，广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增，一度造成网络环境不稳定，导致5宗地块延时竞价。

  深圳也有一宗百亿地块诞生。5月15日，经过近一小时，103轮的鏖战，龙光地产（3380.HK）以总价115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块，折合楼面价6.32万元/平方米。作为今年深圳首宗出让的市场化宅地，该地块共吸引16家房地产企业参与竞拍，其中不乏华润、世茂、中海、招商蛇口等大型房企。据悉，该地块采用“双限双竞”的出让形式，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。根据要求，该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（不含装修）。即便有如此多限制条款，也依然无碍各大房企的拍地热情。

  土地市场的“大卖”，自然也少不了北京。5月19日，北京土拍令人热血沸腾，合生创展接连拿下丰台分钟寺两宗不限价宅地，金额超过百亿元。加上10天前在同一区位的另一宗72.2亿元宅地，短短10天，合生创展在北京砸下了惊人的179.6亿元，溢价率分别达到26%、38%和42%。与此同时，据不完全统计，北京今年土地出让金收入已经轻松突破千亿元。而据易居数据，去年全年北京土地出让金收入是1672亿元。照此推算，北京今年用了不到5个月时间，土地出让金已经超过去年全年的6成。

  虽然疫情发生后，房企资金链受到一定影响，但融资难度有所下降，因此部分企业拿地积极性逐渐提高，特别是一些希望通过补库存进一步扩张规模的中型房企，在土地市场上显得尤为活跃。

  年内卖地收入超千亿元城市达到2个

  随着疫情影响逐渐减弱，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。

  中原地产研究中心统计，截止5月18日，今年以来全国已经出现了3宗百亿高总价地块，分别位于上海、深圳和厦门。另外合计22宗超过50亿；50大城市合计卖地收入高达14268亿，同比上涨幅度达到了9.8%，其中有超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。

  加上19日成交的133.9亿，北京土地市场年内成交金额突破千亿，合计高达1130.9亿，超过杭州(1024亿)成为全国土地成交金额最多的城市。

  房企积极拿地的背后，是龙头房企此前已悄然加快了现有土储的去化。据克而瑞研究中心统计，前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的总土储去化周期降至4年以内，万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右，是前十大房企中总土储去化周期最短的企业。对比2018年年末和2019年年末的前十大房企土储去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的总土储去化周期下行。

  业内分析人士认为，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别一些是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。也有一部分业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

  来源：每日经济新闻、时代周报、上海证券报、中新经纬，中房网综合整理

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