要逆天!起拍楼面价7740元/㎡,“自产自销”的西永终于要扬

8月22日，周六。重庆市公共资源交易中心推出两宗地块，其中一块地位于西永的二类居住地块，就在上个月金科拿地价8000+的地块旁边，开发条件不错，区域发展潜力大。大概是因为有之前金科打头阵，这块地的起拍价达到了创纪录的7740元/㎡。

不过这块地面积不是很大，门槛比较低，估计会引发诸多开发商的兴趣。

出让地块详情：

位置：高新区西永组团L分区L66/06地块

占地面积：44932平米

计容面积：67398平米

用地性质：二类居住

容积率：1.5

挂牌楼面：7740

公告到期日：2020年9月11日

9月11日西永出让地块位置，具体以实际出让为准

1、日渐攀升的西永地价

6月15日，沙坪坝西永组团一块地开拍，15家房企参与竞拍，历经诸多开发商87轮举牌，创下了西永当时最高楼面价7565元/㎡，而且价率高达49%。

不过这个纪录没有保持多久，7月10日，西永L64/07地块出让，引得龙湖、金科、新城、金辉等9家开发商哄抢。经过26轮激烈竞价，最终成交楼面价达到了8106元/㎡，这也是西永有史以来最高楼面价。

图片来源于锐理数据

用途：二类居住用地

土地面积：53867㎡

土地面积：80.8亩

建筑面积：80800.5㎡

容积率：1.50

起始总价：52682万元

起始楼板价：6520元/㎡

起始净地价：652万元/亩

保证金：10537万元

成交总价：6.55亿元

成交楼板价：8106元/㎡

成交净地价：811万元/亩

成交单位： 金科‍

不过话又说回来，虽然都是处于西永，但是有的地块的命运就没那么好了。

在最近的8月17日，沙坪坝西永板块土主商住用地出让，地处西部科学城片区，占地114亩，起拍楼面价4610元/㎡。最终被花样年以6.2亿元摘得，成交楼面价4915元/㎡，溢价率6.6%。

花样年地块，来源于锐理

同样是一个板块，位置靠北了一些，楼面价就相差三千多，该可以理解为居住环境的不同吧。

2、从“自产自销”到搭上东风

大学城西永片区应该是近些年来重庆打造新区最为成功的地区之一，也就在5年前，当渝中区地价破8000的时候，西永的土地被称为“自产自销”。

据相关机构统计，西永那时候的地基本被像重庆西谷资产管理有限公司、重庆西永微电子产业园区开发有限公司、重庆西永服务贸易发展有限公司，以及西永管委会等这样的官方机构拿下。仅是2015年1—9月以来，西永“自产自销”的地块面积已经超过7000亩。不过那时候西永的楼面也就在1000多、2000出头这个价格之间徘徊，当时的房价也不过是5000多而已。

不过风水轮流转，西永这个曾经被人看不起的“偏僻”地方，可能也要扬眉吐气了。和其他同等地方的发展新区比起来，西永发展得不算早。但是别个先天条件确实还不错，因为一座山的距离而把价值降低，还是有些说不过去。看看其他几个代表新区的地价，都是八九千。

南岸茶园，不用说，区府所在地，楼面价也破万了。

北碚的蔡家，去年也因为龙湖终于出手，楼面价达到了8570元/㎡！

礼中悦更不要说，楼面价早就甩开了。

也就是当初重庆没有一路向西，要不然这一片发展还是可以的。随着成渝经济圈的打造，重庆高新区、科学城的加持，重庆向西已经是板上钉钉的事情了。也正是在这样的背景下，才有这么多开发商相继在这边拿地。

如果说之前说向西是开发商搞出的噱头，那么这次可就是真枪实战了，毕竟上面都表态了“举全市之力发展科学城”。

春江水暖鸭先知，还是没有龙湖会算，你看别个在不怎么看好的情况下在璧山拿地，第二年重庆第二机场预选址就出来了。

时势造开发商，还是开发商造时势，有时候也难说。

3、这块地能够再次刷新西永楼面价吗？

这块地起拍价达到了7740元/㎡，上一次金科旁边拿的那块地起拍价为6520元/㎡，再隔壁的地块是2018年由华润和绿城拿下的，楼面价6300元/㎡。

仅仅是一两年的时间，相隔几百米，成交价连起拍价价都比不上。

这块地一出来，不少人都觉得西永膨胀了。7740元/㎡的起拍价，和主城核心区还有一两千的价格差距，不过两者的相关配套可能不止一两千那么简单。其实按照这个发展趋势和逻辑，西永未来的地价也基本上水涨船高，只是在一个水平线上下浮动。就像之前的九龙坡地王，也是相隔不远，别人的拿地价就要便宜一些。同时不可否认的是，一些略偏的地方，可能也不会卖出多少价钱。

但是这块地十有八九会再次刷新西永的楼面价，如果400块的溢价都弄不出来，感觉也说不过去。就按照9000元/㎡的目标成交价，开出来的价格估计怎么也得两万吧，就看开发商有没有这个勇气了。

只能说拭目以待，但不得不说现在刚需和部分改善的压力还是蛮大的。

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