拍了个寂寞!西永地王旁地块挂牌成交!

2个月前，当金科以楼面价8106元/㎡拿下西永地王时，就已经宣告着旁边的块地会躺赢了。

果然，今天高新区西永地块公告到期出让，被景瑞＋金科以挂牌价摘得。

就，拍了个寂寞！

地王隔壁 不同待遇

今天挂牌成交的地块位于团歇路两侧。

本来嘛，这块位于一纵线和G93成渝环线高速之间的区域一直都是平平无奇。

结果好运来的BGM一响，重庆市场带头大哥金科，2个月前咣当一声，硬在这个地方把楼面价抬到了8字头以上，让整个西永仰望。

地王一出，隔壁地块直接躺赢，预告上市时，起步楼面价就跳开到了7740元/㎡。

要知道，金科地王的起拍价，只有6520元/㎡。

（图源锐理数据）

旁边紧挨着有中建瑾和城、桂语九里2个在售项目，而靠得最近的，当然就是给新地块撑腰的金科地王兄弟了。

（图源家豫看地）

但二者的待遇可谓一个天上一个地下。

上次金科地王地块出让，9家开发商报名，7家现场举牌夺地。金科最后是以24.33%的溢价率才拿下该地块。

但今天隔壁地块上市，就非常空虚寂寞冷了。景瑞＋金科联合体以挂牌价拿下，意味着现场根本就没人参与竞争。

这待遇悬殊的，就像一边是娶的新媳妇，八抬大轿锣鼓喧天，一边是拖着儿女再醮，悄咪咪的就算把事办了。

项庄舞剑之意

单独说今天的这个成交地块意义不大，非得把隔壁地王拉进来一起看看。

（图源网络）

先看金科地王：占地81亩，容积率1.5，限高30米，建筑规模8.1万㎡。

再看新地块：占地67.4亩，容积率1.5，限高30米，建筑规模6.74万㎡。

可以看出2块地除了面积稍有出入外，容积率、限高等硬性条件几乎没差。从地块上方鸟瞰，2个地块的地貌也基本一致。

（图源家豫看地）

试想一下，如果金科今天没拿地，2块地各为其主，那么最终可能在产品上都做不出什么差距。

拿地周期也接近，地段上又是如此近距离。项目一旦入市，差不多就是直接PK。

这种贴身肉搏，对金科地王来说，绝对酸爽。

那如果2个地块都一起拿下，不仅少了竞争对手，还能打造大社区，是绝对能产生1+1＞2的效果。

所以，这新地块，金科是志在必得。

最终，金科也如愿以偿，以底价拿地，2宗地块的综合楼面价为7940元/㎡，将之前的地王成本价下拉了166元/㎡。

另外，换个视角可以看到，在2个地块的北边，还有一块面积不小的且比较规整的地块。

虽然目前还没有这个地块入市的信息，但你不相信我可以，你不能侮辱带头大哥的智慧。

（图源家豫看地）

这个地块迟早也是金科的囊中物。

到时候，金科3个地块在手，以平均1.5的容积率，整体打造一个高端住区，把当初拿地王付出的成本，在最终上市产品的单价上找补回来。

你说有木有可能？

西永会发光吗？

近两年来，西永组团密集供地。

2019年至今，已累计成交18宗商住类土地，吸引了龙湖、融创、华润、美的等众多开发商布局，在售项目较多，区域内产品基本以刚改为主，竞争激烈。

其中的融创文旅城，以超大体量、超多供应及走量的价格，长期霸占区域及重庆主城单盘畅销榜王座。

在这样的市场条件下，金科作为入驻西永最早的开发商之一，采用另外一种策略：小地块包围大项目，谋求区域占位，也就显得较为合理了。

算上今天的地块，目前西永区域，金科自己搞或者与其他开发商搭伙搞的项目地块，就有7个之多。

要论区域制霸，还是金科独大。

（图源锐理数据）

是不是有点熟悉的感觉？对，金科在蔡家也是怎么干的。

但区域和对手的差别，决定了金科在西永的话语权并不高。

巨无霸项目文旅城在收割大批刚需、刚改后，在区域上牢牢占据主导权，产品也逐渐向高端改善过度。

而随着重庆西进、科学城打造的步伐，以及沙坪坝区政府搬迁的传言，西永组团后续地块的出让，一定会引来众多开发商争抢，价格自然也不低。

金科还想像今天这样，找个2007年进入重庆，在沙坪坝搞了蓝溪谷地就是其最高光时刻的景瑞小弟，就能一起上坐收的好事，估计是难了。

（图源网络）

当然，今天成交地块的隔壁地块除外。

另一方面，又不得不承认，金科在西永的持续下注及拿地王的行为，已经反过来影响了区域的地价，后期入市地块预期看涨。

最新的印证可能就在下周一。

西永另一块大型商住地块出让，这个商业商务体量有近8万㎡，占比超过25%的地块，挂牌楼面价为4258元/㎡。

（图源铭腾数据）

虽然也可能是“勾地”成交，但那个位置还自带大体量商业都能搞出4字头地价，西吹们又可以牛逼好几个月了。

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