这块地也敢称地王?高新挂牌土地最多能称上稀缺

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-19 17:22

你们眼中的地王，其实不过是AAAA！

2020年，大连土地市场迎来了号称楼王的一块地，也就是传说中东港最后一块住宅用地，E09，该地块一经挂牌便吸引了中海、华润、招商、万科、保利、阳光城、新希望等7大实力品牌房企参与竞拍。

虽然这块土地的稀缺性不言而喻，中山区住宅市场目前存量严重不足，导致这块仅6.55万方建筑面积的地块竟然拍出了10亿的价格，但是，各位看官别忘了容积率，2.52的容积率可以做什么产品？

相信地产从业者很快就可以想明白，这块地就算强排楼的话，4-6栋6顶洋房、4栋11顶小高，分两期组团开发，一期高层跑量刷口碑，快速回笼资金，带动现金流，紧接着就加推二期洋房组团做溢价，一年半去化清盘，排楼、推售策略妥妥的！

但是，就这几栋楼，能满足市场需求吗？换种算法，套均面积130平，也就能做500套左右的房源，够用吗？就这小地块，凭借着稀缺性和老大连人的中山情结，就敢叫2020年的地王？

要是放到斗地主里，这块地最多也就算是AAAA！

8月18日的今天，2222挂牌出让！

什么才叫高新园区？现在的高新园区可不小，一直西到龙王塘，都可以算是高新园区管辖范围，天地软件园那叫黄泥川、华信软件园那叫蔡大岭、腾飞软件园那叫河口湾，那什么才叫高新园区？七贤岭及万达广场、海事大学周边5公里，才是真正意义上的高新园区！没错，就下面这图。

说了这么多，还是没说到关键点对吧，往下看，关键点就在于这块地，大高（2020）-7号宗地，就位于真正意义的高新园区核心位置，七贤岭板块！

你东港E09跟我谈稀缺性对吧，那我可以负责任的告诉你，在2017年，高新区出台了一个政策：“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”，也就是说，现有的房企囤地开发完成后，高新核心区域内就不再会有新的房地产项目了。

要知道2017年之后至今，高新区仅有2块住宅用地入市：一块为龙湖摘得的腾飞软件园西侧地块，另一块为中海摘得的原育马场和肉联厂地块，麻烦大家注意下，龙湖这块地就是已经开发完成的龙湖天琅，首先，这块地不在高新的核心区——七贤岭，而是在河口，其次，19年的售罄的时候，别墅价格4万+，公寓价格1.3万+，你要知道亿达河口BAY现在的价格才1万左右，稀缺性够不够用？