历时18小时龙光抢下广西7年前错失“地王”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-14 09:38

除了在大本营深圳土拍市场表现惹眼，龙光地产控股有限公司(以下简称“龙光地产”)在广西南宁的表现同样引人注意。

12月6日凌晨，据阿里拍卖网站显示，经历长达18个小时的竞价，广西南宁市青秀区竹溪大道东侧一宗土地由南宁市龙光骏驰房地产开发有限公司（龙光地产子公司）以15.61亿元拿下，最终楼面地价1.413万元/平方米（按最大容积率测算），在南宁现有的土拍楼面价中排名前列。

这场土拍比拼的不仅是价格，也是体力的比拼。据一位参与竞拍的房企负责人表示，他们从5日上午9点多就开始轮流安排人员紧盯竞拍页面，连续18小时工作，中途也只是短暂吃饭，轮流值守竞价页面。

实际上，上述这块土地，龙光地产7年前就已经参与过竞拍，不过当时一家名为广西润洲投资有限公司（隶属广西中美天元投资集团有限公司）的企业突然出现，让龙光地产错失机会。如今，这块土地终于以法拍的形式回到龙光地产手中。

激烈竞拍

根据公开信息，12月6日拍卖的这幅地块，起拍价定为11.6亿元，折合楼面地价约1.05万元/平方米，共有5人报名参与竞拍，193人设置开拍提醒，被22808次“围观”。

这幅地块从12月4日上午10时开始接受报价，竞价期1天，即12月5日上午10时如有2家以上报价，则继续竞价，每轮竞价时间5分钟，最终以价高者得。

市场消息称，参与竞拍的企业包括龙光、联发、万科、盛邦、百益5家房企。

经过2天多的网拍，地块于12月6日凌晨2点20分左右成交，地块竞得者是南宁市龙光骏驰房地产开发有限公司以总价约15.61亿元成功拿地，成交单价4239万元/亩，成交楼面地价1.413万元/平方米，溢价率34.57%。

资料显示，该地块最早于2013年7月16日拍卖出让，彼时地块名称为厢竹长湖路口东南侧的36.826亩宅地，起拍价1100万元/亩。由于地理位置非常优越，竞拍前已成房企大鳄眼中的香饽饽。

吸引了包括盛天、龙光、天健、荣和、中国铁建、联发、振业等10多个品牌房企争相抢夺。

经过89轮激烈角逐，该地块以18号竞买人——广西润洲投资有限公司以2680万/亩的单价成功拿下，成交总价98694.7386万元（折合约9.87亿元），楼面地价8933元/平方米，创下当时南宁宅地楼面地价纪录，使得该地块成为当时南宁的楼面单价“地王”。

而后该地块竞得人广西润州投资有限公司因触犯骗贷、行贿等罪行，该地块因此被停滞，多年未被开发，已成被围挡起的“荒地”。现重现出让竞拍，拍卖成交价款是被司法处置用于退赔受害人资产之一。

这几年，地块前竞得者的案件审理，地块被闲置，地块内被周边居民当作”开心农场“使用，部分居民闲暇时自己种菜、收菜。今年6月份也正式收到通知，该地块被重新拍卖。

不止在深圳

龙光地产在业界向来以敢拿“地王”著称，并且都在寸土寸金的深圳。

今年5月15日，位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地拍卖出让，由于前海宅地稀缺加之超过百亿元的总价，这宗土地一经挂牌就备受关注。

现场参与竞拍的共有16家房企，且不乏国企央企组成的联合体，例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外，中海、华发、招商与建发也参与其中。

但最终，该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下，溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价，也使得该地块成为深圳单价新“地王”。

这已经是龙光地产第3次拿下百亿元级地块。早在2015年，龙光以112.5亿元高价拿下龙华红山龙光玖钻地块；随后于2016年，龙光又以140.6亿元总价拿下深圳光明龙光玖龙台地块。

龙光“抢地”不止在深圳。2019年1月17日，南宁市江南区成熟片区的总面积283.37亩的127号地块，即南宁凤凰纸业收储一期地块拍卖出让。该地块吸引了中粮、龙光、合景、万科、中海、美的等多家企业参与竞拍。

竞争在龙光地产和万科之间展开。经过多轮“车轮战”，地块总价从15亿元一路升到18亿元以上。最终经过近半小时竞价，龙光地产以约18.77亿元总价击败万科拿下该地块。

广西南宁区域已经成为龙光地产不可或缺的销售贡献区域。根据2019年年报，2019年1~12月南宁区域的合约销售额为240.67亿元，在全部销售中占比25.1%，仅次于除深圳区域外的大湾区其他区域。

龙光地产正在将储备土地的触角从粤港澳、华南等地伸向长三角区域。今年7月9日，龙光集团旗下上海骏誉房地产有限公司以约23.82亿元的价格竞得上海杨浦区一宗宅地，溢价率约为18.98%，楼面价约为65441元/平方米。这次竞得土地也是龙光地产首次进驻上海。

踩中负债红线

频繁“大手笔”拿地也让龙光地产的负债出现过载的情况。

今年“三道红线”政策出现后，龙光地产地产就压中一条。其中，龙光地产剔除预收款项后的资产负债率为76.1%，超过监管要求的70%六个百分点。

不过龙光地产的现金短债比以及净负债率表现较好，分别为2.75和41.7%。

12月8日早间，龙光集团公告称，拟发行3亿美元优先票据，该票据将于2026年到期，票面利率4.85%。

公告称，公司已与德意志银行、国泰君安国际、海通国际、中信银行(国际)、瑞信、中银国际、巴克莱、法国巴黎银行及民银资本就票据发行订立购买协议。票据计划与联交所上市发行，所得款项净额将用于现有债务再融资。

在此之前，12月7日宣布，标普全球便授予龙光地产拟发行的优先无抵押美元债券长期债项评级“BB-”。

标普全球指出，龙光地产计划将发债所筹资金用于现有债务的再融资。该债项评级比龙光地产的主体信用评级低一个级别，以反映其结构性后偿风险。

截至2020年6月30日，龙光地产的资本结构包含632亿元人民币有抵押债务和子公司层面的无抵押债务(包括对联合营企业借贷的财务担保)，以及324亿元母公司层面的无抵押债务(包括永续债)。因此，该公司优先偿还债务比率为66%，高于50%这一对债项评级进行下调的临界点。

12月10日，龙光地产方面对中国房地产报记者回应称，“标普给予龙光的主体信用评级为BB，长期债项评级为BB-，这是两个完全不同的概念。标普近两年给予龙光的长期美元债评级一直是‘BB-’，不存在下调之说。”

历时18小时 龙光抢下广西7年前错失“地王”