疑似800万买榜的龙光地产：不停歇的地王制造机

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-17 22:30

　　研究员楼牙叔

　　去年销售额接近千亿的龙光，今年提高了自己的销售目标：1200亿。

　　如果这个目标顺利实现，意味着龙光的规模将比三年前扩大了将近3倍。

　　今年前十个月龙光销售额是966亿，第一次冲进了行业前20名，超越了去年全年的销售额。今年这种形势，龙光仍然能实现这个数字，很不容易。

　　这背后是龙光员工巨大的压力。压在他们肩上的，是一个看似无法完成的任务：拿地88天开盘。

　　和这个速度比起来，宇宙第一房企碧桂园的高周转真的不算啥。

　　毕竟作为“地王制造机”，龙光的豪横是骨子里的。

　　地王制造机炒房嫌疑重

　　龙光最早起家于汕头，2003年进军深圳，一举夺得宝安中心区"地王"；2013年赴港上市，2014年后开启了在深圳的"豪横地王之路"。

　　2014年底，龙光以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地，溢价率高达85.3%，楼面地价约为2.51万元/平方米，彼时超过了该地块周边新房的价格，成为龙华的单价地王。同年，深圳房价的均价约为2.8万元/平方米，龙光拿地可谓大手笔。

　　2015年深圳楼市率先启动，同年，龙光再次出手成为深圳当时的总价地王，以112.5亿拿下了龙华红山地块，楼面价约为1.9万元/平方米。

　　2016年，龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地、平安、华侨城、中海等一众大佬，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，这次直接成为了全国的总价地王！让业内外大跌眼镜。

　　该地块的住宅楼楼面价约3.14万/平方米，商业楼面价约1.97万/平方米，整个地块的溢价率更是高达159.79%！按照可建设用地来计算，业内人士认为该项目的售价将超5万元/平方米。

　　而根据安居客统计的数据显示，在龙光高价拿地的当周，深圳光明新区二手房均价仅为6千多元每平米，新房均价约为2.8万元每平米。

　　在2019年6月，以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块，“地王”被公司自己再次刷新，这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

　　在房价上涨的趋势下，上述“地王”项目没有成为公司累赘，反倒收获满满。

　　2017年和2018年，深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元，分别占比公司销售总额的40.15%和34.39%。另外，深圳区域市场平均售价分别为4.47万元/平方米和6.23万元/平方米，均高于其他市场区域。

　　今年政府工作报告中，关于房地产的直接表述近年来最为精简：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　然而，龙光的豪横劲已上来，不仅是“地王制造机”、“房价推高机”，更是“利润制造机”，这么三机一体，除了羡煞旁人，炒房嫌疑却再也逃脱不了。

　　被疑豪横买榜单粉饰业绩

　　每隔一段时间，都会有不同机构发布房企排行榜。但是这些排行榜经常“数据打架”，甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。

　　在业内人士看来，花钱买榜已成为行业内公开的秘密，虚假的数据不仅误导广大购房者，更容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于稳房价、稳预期。

　　陷入暴雷旋涡的泰禾集团(000732,股吧)为例，近来屡屡抛售资产、债务缠身，且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面，可是在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上，泰禾依然名列第31位。而在别的机构发布的2020年房企500强名单中，泰禾甚至都没有上榜。

　　按说，拿地相当豪横的龙光地产并不需要通过买榜来达成自己的市场/投资者预期，然而雪山财经曾于今年10月底整理过一个名为《地产天机》的公众号，对各大房企花钱买榜的金额做的一个统计，龙光地产疑似赫然在目。如下：

　　TOP1 850万

乞粥禹洲 TOP2 800万 铁颗金科最无良中梁离疑融信歪耻正荣凤暗龙光 TOP3 700万 落日旭辉阴暗城阳光城凶死祥生凹方奥园 TOP4 600万 旧软新力实亏华发 TOP5 500万 日迟融创司稀世茂屎袋时代中国太穷泰禾华天实地

　　表左为公众号所列出榜单的房企名称，右侧为疑似被影射的房企名称

　　在2019年几家发榜机构的数据中，龙光集团在克而瑞榜单中销售金额为992亿元，排名第35，在亿翰智库中则变成了1155.6亿元。

　　看着这动则上百亿的销售金额之差“注水”数据，谁敢放心买他家产品？

　　其实不用专业人士曝光，普通消费者对很多机构发布的榜单，也早就心存疑虑。因为不管哪家企业，在对外宣传时，总是能拿出几个榜单自证实力。

　　当榜单变成“标配”而不是真正实力的体现时，榜单整体的公信力也就千疮百孔了。而从行业来说，这可能也就是所谓的“劣币驱逐良币”。优秀的企业被榜单承认本来是理所应当，可是当劣质企业也能登榜的时候，优秀企业也就在无形中被拉下水。

本文首发于微信公众号：雪山财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）