王炸!17505元/㎡!石碣最高!中海抢下2.5万㎡商住地!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-17 08:48

继世茂抢下万江地块后，东莞城区片区终于迎来第2宗商住地的公开出让。

疯狂！疯狂！实在是太疯狂了！

遭33家房企疯狂抢拍，地块正式开拍10分钟内已有66轮报价，编号2020WR035地块进入终次报价环节！

最终，地块被中海以83166万元拿下，可售楼面价约17505元/㎡（剔除配建），再次刷新了石碣的楼面价。

据企查查资料显示，深圳市中海启宏房地产开发有限公司实则是中海旗下的全资子公司。

土拍直播回顾：

地块开拍10分钟不到，直接进入终次报价环节，地块竞拍的火热程度可见一斑。

报价加快，截止到10点，目前已有24家房企报价，最新总价68500万元，折合楼面地价约12798元/㎡。

目前已有3家房企报价，最新总价56500万元，折合楼面地价10556元/㎡（剔除无偿配建6015㎡安居房+3780㎡幼儿园面积）。

8765元/㎡起拍

居住氛围浓厚

据公开资料显示，地块占地约25327.73㎡，总建筑面积约63319.33㎡。本次拍卖采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式。

地块起拍总价为55500万元，起始楼面价8765元/㎡（未剔除配建）；当地块达到最高限价82962万元，无偿配建安居房的面积比例达到20%时，转为“终次报价”方式，终次报价区间为82962万元至83462万元。

根据规定，地块的出让条件比较苛刻：

1、无偿配建住宅建面的10%（约6015㎡）安居房+3780㎡的幼儿园；

2、地块内西侧、南侧道路应按政府要求无偿对外开放；

3、当地块达到最高限价82962万元，直接转为竞无偿配建安居房的面积比例，最高为20%。

地块位于东莞主城区的后花园，邻近达鑫江滨新城，与美的招商东樾一路之隔，经过大王洲桥可直达东莞城区，12分钟车程可到达万达、世博等商圈。

周边居住氛围浓厚，有达鑫·江滨新城、王洲湾1号、新世纪颐龙湾、万科第五城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，但周边缺乏大型高端商业配套。

旧改抢占石碣楼市先机

众房企跑马圈地

自从并入城区片区后，石碣加快城市发展。

根据规划，石碣将抓住“三江六岸”的发展机遇，以英雄故里、东莞智谷、江上明珠“三个定位”，实施产城人文四大战略，打造一个创新聚集的产业目的地、一个风貌现代的魅力中心城、一个设施共享的未来型社区和一个IP涌现的文化纪念地来重塑石碣未来发展蓝图。

△来源丨东莞市摄影家协会

2020年，阿里巴巴集团、保利集团、中洲控股先后造访石碣，就相关合作项目展开交流。其中，保利挂影洲产融新城合作项目、中洲的旧厂房改造及光明路商圈居住类更新单元项目都在有序推进。

说到旧改，石碣遍地开花。

近年，土地资源紧张，石碣政府加快“三旧改造”，目前，在售的不少项目都是通过“旧改”而来，比如：中洲里程花园、利丰中央华府、嘉宏锦时和腾龙名悦公馆。

未来，石碣将成为东城北的宜居新名片，潜在旧改包括：保利挂影洲项目、中洲光明路商圈旧改、石碣村旧村改造项目、星河水南银河路连片改造区、华侨城水南唐洪文旅示范片区项目和新城控股石碣旧改。

在土拍市场方面，石碣2016年-2020年有5宗地入市，其中，美地置业在2019年首入东莞，超12亿夺石碣靓地，楼面价11726元/㎡。

目前，石碣美的招商东樾、达鑫江滨新城、中洲里程花园、利丰中央华府、嘉宏锦时和腾龙名悦公馆等盘厮杀惨烈，目前主推78㎡-245㎡洋房，均价16000元-33000元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站